Фонд капитального ремонта начисляет плату за всю площадь, в том числе за пристроенную часть помещения - как быть индивидуальному предпринимателю?

398₽ VIP

Если у него не отдельный объект, а часть нежилых помещений в доме, то правомерно. В силу ст. 36, 166 ЖК РФ он как и все должен платить.

Если право собственности на пристройку зарегистрировано согласно ст. 8.1 ГК РФ как отдельно стоящее здание (В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения), то требования к ИП незаконные.

Если это единый дом, то требования фонда обоснованные.

Действия правомерны, дело в том, что пристройка в МКД является неотделимым улучшением этого дома.

Статья 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Правомерны ли требования Фонда капитального ремонта жилья нашего края к индивидуальному предпринимателю по начислению суммы за капремонт. Ситуация следующая. У него в собственности встроено-пристроенное к многоквартирному дому помещение.

---Галина. требование вполне правомерно. Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 166]

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

4. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Здравствуйте.

Увы, это правомерно.

Поясняю:

1. ИП оформил квартиру+пристройку, как нежилое помещение, как нежилое помещение, получил кадастровый паспорт, встал на кадастровый учет и получил свид-во на право собственности, в котором указано общая площадь нежилого помещения, где также учитывается и лоджия/балкон в кв.м.

2. За все это, а именно за 1 кв.м. и начисляется кап.ремонт общей площади.

То, что он делал всё за свой счет--это и понятно--его обязала на это --администрация, когда разрешало пристроить пристройку--по проекту, утвержд. архитектурой.

Таким образом, пусть примет решение:

1. Продавать нежилое помещение, т.к. не может гасить коммунальные услуги в полном объеме (включая кап.ремонт);

2. Или оплачивать их в полном объеме и в своем бизнесе получать быстрее прибыль, чтобы окупить расходы затраченные при строительных работах и их оформлении.

Удачи, надеюсь, что я Вам помог.

Галина, так как пристройка является неотъемлемой частью строения многоквартирного дома, то естественно, Фонд капитального ремонта, в соответствии с действующим Законом будет начислять платежи исходя из общей площади помещения.

Поскольку у Вас имеются документы и доказательства самостоятельного проведения капитального ремонта части пристройки не являющейся частью жилья в МКД, кроме того у Вас установлено автономное отопление, то имеет смысл Вам обратиться в Фонд кап. ремонта с заявлением о своем несогласии и пересмотре начислений. Если Вам поступит отказ, то его нужно оспорить в судебном порядке.

Вам нужно требовать установления платежа пропорционально площади помещения, находящегося непосредственно в доме. Полагаю, у Вас все получится. Желаю успеха.

Галина , в настоящее время пристройка является неотделимой частью жилого дома и пока не доказано обратное будут начислять с учетом всей площади помещения и кап. ремонт тогда будут делать и основного строения и Вашей пристройки за счет средств кат. ремонта ст 166 ЖК РФ .

Если пристройка является Вашей личной собственностью и зарегистрирована в установленном порядке , то Вам нужно обжаловать начисление платы за кап. ремонт с данной пристройки , да часть Вашей собственности ( бывшая квартира ) входит в состав основного строения и по общей площади этой квартиры вы в любом случае должны нести расходы на кап. ремонт мест общего пользования . А пристройка не относится к месту общего пользования , тем более если даже отопления индивидуальное .

Поэтому я бы советовала обратиться в суд и оспорить начисление платежей на кап. ремонт с площади пристройки .Для начала подайте претензию , в которой изложите свои доводы о том . что пристройка не является совместной собственностью жильцов дома , а является Вашей личной собственностью и кап. ремонт данной пристройки Вы производите за счет собственных средств