Оплата фонда капремонта при сносе дома - разрешено ли требовать?

398₽ VIP

Да, собственники обязаны платить указанные платежи в силу ч.1 и 2 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, но до тех пор, пока дом не признан аварийным.

ЖК РФ

Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных "частью 2" настоящей статьи, "частью 8 статьи 170" и "частью 4 статьи 181" настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с "частью 8.1 статьи 156" настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации "порядке" аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

...

Ст. 169 ЖК РФ указывает:

"Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка."

Нужно смотреть на статус Вашего дома - не аварийный ли он?

Не должна начисляться плата за капитальный ремонт дома, признанного аварийным.

Это установлено «Жилищным кодексом Российской Федерации» N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года (С ИЗМЕНЕНИЯМИ НА 25 ДЕКАБРЯ 2012 ГОДА!!!):

«…Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ СЛУЧАЕВ, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, ПРИЗНАННОМ в установленном Правительством Российской Федерации порядке АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ, ….»

Если дом внесен в программу капитального ремонта, то платить придется. Посмотреть можете в положении о капитальном ремонте Вашего города, там отображен каждый дом, который запланирован на кап. ремонт.

Здравствуйте.

Если дом признан аварийным и подлежащим сносу, то собственники жилых помещений освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт! Если приходят квитанции - можете их просто не оплачивать, либо возьмите соответствующий документ о признании вашего дома аварийным в администрации и вышлите региональному оператору, если взносы перечисляете ему, либо вашей УК, если открыт специальный счёт.

Жилищный кодекс РФ

Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Скажите, пожалуйста, а если дом еще не оценен в плане аварийности (экспертиза аварийности будет осуществляться лишь в период 2015-2018 гг), но тем не менее уже включен в план обязательного сноса несколько лет назад и подписаны все устанавливающие документы мером и его заместителями, должна ли в этом случае начисляться плата за кап.ремонт?

Красносельский район, квартал 998, ул. Гаврикова, д. 3/1, кв. 82. Новиков Кирилл Николаевич, Соколовская Ирина Емильевна, пенсионеры.

Спасибо за четкие ответы. Но один ответ остался тем не менее за бортом, нету его и в Жилищном кодексе РФ. Ситуация остается прежней: в квартале 998 Красносельского района все дома (наш в том числе - Гаврикова 3/1,кв.82) уже давно определены к сносу без всякой аварийности. Аварийность будет экспертироваться, как нам сообщили, в 2015-2018гг. Совершенно не исключено, что какие-то дома (какой-то дом) в квартале будут признаны не аварийными. Что, они и сносится тогда не будут, или будут сносится без аварийности, а плата в фонд капремонта должна будет осуществляться далее?! То есть просто снос дома, без даже экспертированной аварийности, не будет освобождаться от платы за капремонт??! Значит, мы обязаны будем платить за капремонт снесенного дома! Не абсурд ли это, уважаемые юристы?

С уважением.

Новиков К.Н.

И все-таки прямого ответа на мой вопрос я не получил: если дом не будет аварийным, но останется определенным к сносу, надо будет платить в фонд капремонта?

С уважением, Новиков К.Н.