Проблема управления в МКД - несостоявшиеся конкурсы и отсутствие управляющих компаний. Роль МУП и выход из сложившейся ситуации
В МКД не выбран способ управления, неоднократные проведенные конкурсы не состоялись из за отсутствия управляющих компаний. В администрации есть МУП который получил лицензию на управление муниципальным жилым фондом, а жилой фонд предприятия остался без управления. Какой выход в данной ситуации.
В муниципальном предприятии есть учредитель в лице Управления муниципальным имуществом. Предприятие подведомственно Управлению жкх. Какое из управлений должно являться работодателем руководителя предприятия и стороной в трудовом договоре?
Управление муниципальным имуществом будет работодателем если оно учредитель
Управление ЖКХ в смысле подведомственности лишь оперативно координирует работу МУПа
В идеале нужно в Администрации поселения уточнять, там может быть принят организационно-распорядительный документ согласно которому руководителей МУПов назначает Глава АМР и соответственно сама Администрация как юр лицо выступает работодателем.
СпроситьВ МКД не выбран способ управления и отсутствует управляющая организация. Проведенный администрацией конкурс не состоялся в виду отсудствия заявок на обслуживание. Администрация передала МКД в управление МУПу у которого арестованы счета. Законно ли обслуживание дома МУПом при отсутствие договоров с собственниками но при наличие постановления администрации о принятие дома в обслуживание.
нет. не законно.
должен быть проведён повторный конкурс или собрание собственников
СпроситьПо протоколу общего собрания собственников от 15.10.12 отказались от услуг управляющей компании и выбрали способ управления домом как непосредственное управление МКД собственниками помещения. Заключили договора со сторонними организациями на обслуживание дома. Но управляющая компания не отдавала документы имеющие отношение к управлению домом. Передала документы в июне 2013 по решению суда, где суд подтвердил что с 15.10.2012 выбран способ управления в виде непосредственного управления МКД собственниками помещения. С какого времени считать дом в управлении собственников с октября 2012 или с июня 2013? Управ компания выставляла счета до июля 2013.
Надо смотреть документы, решение. Как в решении написано так и должно быть. почитайте решение
СпроситьВ новостройке не был выбран способ управления домом, самовольно залезла ук (по договору с застройщиком), 6 месяцев типа управляет, подала заявление на лицензирование права управления МКД, ей отказали 24 апреля, подали они повторно, но без домов, и получили лицензию, однако в реестре числится: Домов в управлении нет. Вопрос: обязаны ли мы платить данной УК если у ней нет лицензии на управление конкретного нашего дома? Правомерно ли производят начисление ЕРКЦ в пользу данной УК, если она к нам не имеет не какого отношения?
Платить в эту Компанию Вы не обязаны. В течение 15 дней, с момента официального опубликования списков Компаний, прошедших лицензирование, либо получивших отказ. Собственники должны успеть выбрать Управляющую компанию самостоятельно, либо по истечении этого срока, местная Администрация будет Вам предлагать УК, но уже с установленными тарифами (значительно выше).
СпроситьУправляющая компания зашла на управление МКД по отрытому конкурсу. На сайте органа местного самоуправления, который проводил конкурс, есть проект договора управления. Имеет ли компания право изменять и дополнять проект договора управления, предоставляя его на подпись собственникам?
Только по согласованию с собственниками, после проведения собрания собственников.
Спросить
Здравствуйте Татьяна.
Полагаю, что собственники жилых помещений в МКД, тоже могут внести изменения в договор управления, поставьте на голосование этот вопрос.
Спросить
Администрацией поселения, объявлен конкурс по выбору УК в многоквартирном жилом доме построенном жилищно-строительным кооперативом (был передан по решению суда в созданный жск, т.к. предыдущий застройщик находится в банкротстве), и где выбран способ управления домом - способ управления жилищно-строительным кооперативом. Извещение о выборе способа управления направлено в местную администрацию, однако не смотря на извещение администрация выставляет дом на торги, которые будут проводится 01.09. Что делать нам жильцам дома, членам жск, которые уже выбрали управление домом. Дом новый, ещё не прошел кадастровый учет. Введен в эксплуатацию в апреле 2015 г..
Не расстраивайтесь, даже если администрация "навяжет" Вам сейчас УК, собственники квартир в доме смогут расторгнуть договор управления и избрать удобный для них способ управления, сообщив о противоправных действиях администрации в прокуратуру, жил.инспекцию, ФАС...
СпроситьНам выход из сложившейся ситуации. Дело в том что от нашего дома отказались все управляющие компании (после проведения конкурса) и администрация города предложила выбрать способ управления домом (ТСЖ или непосредственное управление). Но при любом из этих управлений мы просто не выживем, так как у нас всего 8 квартир (все собственники) и дом находится не в лучшем состоянии (ремонта не было 52 года). Может ли администрация назначить нам управляющую компанию без ее согласия? (Если да, то на какую статью в жилищном кодексе мы можем указать) Если нет, то какой способ нам выбрать?
Здравствуйте! Нет, насильно администрация не может заставить УК заключить договор на обслуживание. В Вашем случае выбирайте непосредственное управление. По мере необходимости будете проводить ремонты. Заключите договоры на водоснабжение и теплоснабжение напрямую.
СпроситьПомогите выйит из ситауции! Провели конкурс по выбору УО для управление МКД. через четыре месяца расторгли договор управления по соглашению сторон, можно ли до проведения нового конкурса заключить временный договор управления с другой УО? Или как быь, дом остался без управлеия. Помогите!
Назначайте собрание жильцов в порядке ст. 44-46 ЖК избирайте УК и представителя. который заключит такой договор (управления)
Спросить
Если в районе нет управляющих компаний, а жители МКД хотят выбрать способ управления общим имуществом именно управление управляющей компанией, как быть?
В прошлом году ОСС был выбран способ управления управляющей организацией на 1 год, однако никто из собственников не заключал договор управления. Возможно ли, используя данный протокол, обратиться в администрацию с заявкой о проведении открытого конкурса на управление МКД, так как собственники не заключали договора с выбранной управляющей организацией, то есть УК работала без договора.
В этом случае выбирать будет администрация или путём голосования собственников? Может ли администрация оставить прежнюю УК "у власти"?
Здравсвуйте!
Скорее всего нет. Договор наверно есть, подписанный даже одним собственником, он считается действующим. Посмотрите протокол собрания, там наверняка есть пункт о договоре, что вы его утвердили. А управляющую компанию Вы можете переизбрать в любой момент, по Вашему усмотрению.
Спросить
Значит, надо сначала проводить ОСС с постановкой вопроса о смене управляющей организации? Дело в том, что у нас нет конкретного кандидата. По крайней мере, на моё письмо в другую управляющую компанию ответа я не получила. В этом случае можно обратиться в администрацию горда о проведении открытого конкурса?
Спросить
