Ведь субсидия была дана не для первоначального взноса при покупке жилья, а в счет погашения ипотечного кредита.
Я являюсь участником программы"Доступное жилье молодым" В декабре 2006 года Администрацией города была перечислена на ссудный счет банка, субсидия на детей для погашения ипотечного кредита. В ноябре 2007 года пришло уведомление из налоговой инспекции с просьбой "задекларировать доходы, полученные в виде субсидии на детей в счет погашения ипотечного кредита". В декабре этого же года мною была заполнена декларация и уплачен налог, причем часть наличными, а часть погашена имущественным вычетом, которым пришлось воспользоваться, так как сумма была очень большая около 70 тыс. руб.Возможен ли возврат налога в этой ситуации? Ведь субсидия была дана не для первоначального взноса при покупке жилья, а в счет погашения ипотечного кредита. (Квартира в долевой собственности).
Увы.
"Письмо Федеральной налоговой службы от 25 сентября 2008 г. N ШТ-6-3/670
"О налогообложении субсидий, полученных на приобретение жилья"
Федеральная налоговая служба в связи с обращениями налоговых органов и налогоплательщиков по вопросам налогообложения субсидий, полученных на приобретение или строительство жилого помещения, сообщает следующее.
С 1 января 2006 года согласно пункту 35 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц суммы, получаемые налогоплательщиками за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации на возмещение затрат (части затрат) на уплату процентов по займам (кредитам).
С 1 января 2008 года пунктом 36 статьи 217 Кодекса предусмотрено освобождение от налогообложения сумм выплат на приобретение и (или) строительство жилого помещения, предоставленных за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов.
Таким образом, жилищная субсидия, предоставленная за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации гражданам, в том числе молодым семьям на приобретение жилого помещения, до 1 января 2008 года не относилась к выплатам, освобождаемым от налогообложения.
Вместе с тем до 1 января 2008 года при исчислении суммы налога на доходы физических лиц с жилищных субсидий налогоплательщикам предоставлялся имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной ими на новое строительство либо приобретение, в том числе за счет жилищной субсидии, (на территории Российской Федерации) жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 000 000 руб., а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций и израсходованным на приобретение жилья, в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
При этом следует учесть, что Федеральным законом от 22.07.2008 N 158-ФЗ "О внесении изменений в главы 21, 23, 24, 25 и 26 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие акты законодательства Российской Федерации о налогах и сборах" (далее - Закон) внесены изменения в положения Федерального закона от 29.11.2007 N 284-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации", касающиеся распространения норм пунктов 35 и 36 статьи 217 Кодекса на правоотношения, возникшие с 1 января 2005 года.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 158-ФЗ (далее - Закон) положения пункта 35 и пункта 36 статьи 217 Кодекса распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2005 года, но не применяются в отношении налогоплательщиков, которые с сумм средств на приобретение и (или) строительство жилого помещения, предоставленных за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, до 1 января 2008 года уплатили налог на доходы физических лиц и получили имущественный налоговый вычет, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
Вышеупомянутый Закон N 158-ФЗ вступает в силу с 1 января 2009 года.
Доведите указанное письмо до нижестоящих налоговых органов.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации 3 класса Т.В. Шевцова"
СпроситьИмею ли я право на имущественный налоговый вычет путем возврата излишне уплаченного налога за 2006, 2007, 2008 годы при покупке квартиры. Акт приема-передачи квартиры оформлен в ноябре 2009 года. Дом сдан в эксплуатацию 30 января 2008 года. Деньги за квартиру оплачены в 2004, 2005 годах. Налоговые декларации за 2006, 2007, 2008 годы подала в октябре 2009 года. В налоговой испекции отказали, мотивируя тем, что право на налоговый вычет появилось после оформления акта приема-передачи (в ноябре 2009 года), то есть с 2009 года. А в мае 2009 года я вышла на пенсию. Согласно инвестиционному договору дом должны были сдать во 2 квартале 2006 года. С уважением Цапенко Н.А.
Я сомневаюсь, что при обращении в суд с иском к налоговому органу удастся убедить суд в правомерности вашей позиции.
Предпочтительнее выглядит требование к застройщику о выплате вам неустойки за нарушение срока строительства и передачи вам квартиры.
В любом случае вам не обойтись без помощи юриста-очно, в Вязниках.
СпроситьОбращаюсь к вам с таким вопросом. В 2004 г наша семья встала в очередь на улучшение жил. условий, в 2005 мы купили квартиру, взяли ипотечный кредит в банке 440 тыс. руб. В 2006 г мы по окружной программе «Обеспеченье жильем молодых семей» получили субсидию 300 тыс. руб.,которая городским комитетом по имуществу была переведена в банк в счет погашения нашей задолженности по кредиту. Когда мы подавали док-ты по этой программе, негде даже не упоминалось о том, что мы должны уплатить налог из этой суммы. В феврале 2008 г нам приходит уведомление из налоговой службы в котором говорится, «В 2006 г вы получили доход в виде субсидии. В соответствии со пп.4 п.1 ст.228, п.1 ст.229 вы обязаны представить декларацию и уплатить налог» Скажите насколько это законно, мне кажется, что субсидия и доход немного разные вещи, и называются поэтому разными словами? Облагается субсидия налогом? .
Субсидии на строительство или приобретение жилья не облагаются налогом только с 01.01.2008 г. в связи с внесенным Законом № 284-ФЗ п. 36 ст. 217 НК РФ. Поскольку вы получили субсидию в 2006 г., то данные денежные средства подлежат налогообложению, поскольку по смыслу налогового законодательства являются доходом и в 2006 г. не освобождались от налогообложения.
При этом, при исчислении суммы налога по доходам, вы вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной на приобретение квартиры, в том числе за счет жилищной субсидии в порядке пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.
С уважением,
СпроситьВопрос по поводу имущественного налогового вычета.
Я участвовал в долевом строительстве жилья: Договор заключен в декабре 2000 г.; свидетельство о гос. регистрации получил в ноябре 2002 г.; льготой на приобретение жилья я не пользовался.
Хотел воспользоваться имущественным налоговым вычетом с 2002 г., для чего заполнил декларацию по налогу на доходы физ. лиц за 2002 г., справку о доходах за 2002 г. и приложил необходимые документы.
Из налоговой инспекции пришло письмо с требованием предоставить декларацию по налогу на доходы физ. лиц за 2000-2001 гг., справку о доходах за 2000-2001 гг., обьяснительную (!) об источниках и размерах средств, израсходованных на приобретение квартиры.
Подскажите пожалуйста, обязан ли я предоставить запрашиваемые налог. Инспекцией документы, если хочу воспользоваться имущественным налоговым вычетом только с 2002 г.? Заранее благодарю за ответ.
Уважаемый Дмитрий, ст.86.1, 86.2, 86.3 налогового кодекса, которые устанавливали порядок контроля за расходами физических лиц, утратили силу с принятием 07.07.2003г. Федерального Закона №104. Поэтому Вы не обязаны представлять запрашиваемые за 2000-2001г документы в связи с имущественным вычетом.
СпроситьСуть моего вопроса состоит в следующем: в 2006 году мне выдали сертификат в рамках подпрограммы "Доступное жилье молодым семьям". В 2007 я купила квартиру (часть оплатила за счет ссуды взятой в банке, а часть была перечислена с блокированного счета с помощью сертификата). В марте 2008 нам пришло письмо из налоговой инспекции, что мы должны задекларировать сумму полученную по сертификату и уплатить с нее налог 13%. Ни в одном документе при предоставлении нам сертификата об этом упомянуто не было. Как мне поступить уплатить налоги или же обратиться в суд? Заранее благодарна.
Увы.
"В соответствии с Правилами предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 гг., утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.06 г. N 285, подпрограммой "Обеспечение жильем молодых семей" на 2002-2010 гг., входящей в состав областной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 гг., утвержденной законодательными актами субъектов Российской Федерации, в целях улучшения жилищных условий молодых семей перечислены денежные средства за счет областного бюджета для выплаты субсидий молодым семьям на приобретение жилья. Подлежат ли налогообложению налогом на доходы физических лиц субсидии, выплачиваемые молодым семьям на приобретение (строительство) жилья в рамках целевой региональной программы?
В соответствии со ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, а также доходы в виде материальной выгоды. Пунктом 3 ст. 217 НК РФ установлен исчерпывающий перечень компенсационных выплат, освобождаемых от обложения налогом на доходы физических лиц. В частности, в соответствии с абзацем 3 данного пункта от обложения налогом на доходы физических лиц освобождены все виды установленных действующим законодательством Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации, решениями представительных органов местного самоуправления компенсационных выплат (в пределах норм, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации), связанных с бесплатным предоставлением жилых помещений и коммунальных услуг, топлива или соответствующего денежного возмещения. Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает два вида субсидий, которые могут предоставляться гражданам. Статьей 2 ЖК РФ определено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления используют бюджетные средства для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения или строительства жилых помещений. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предусмотрены ст. 159 ЖК РФ. При этом в соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за пользование жилым помещением (плату за наем). Одновременно ст. 160 ЖК РФ установлена выплата компенсаций расходов отдельным категориям граждан на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов, которая учитывается при расчете субсидий, предоставляемых гражданам в соответствии со ст. 159 ЖК РФ. Таким образом, понятию компенсации, связанной с бесплатным предоставлением жилых помещений и коммунальных услуг, топлива, предусмотренной п. 3 ст. 217 НК РФ, отвечают субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, установленные ст. 159 ЖК РФ. В целях предоставления государственной поддержки молодым семьям в решении жилищной проблемы постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.06 г. N 285 утверждены Правила предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 гг. Таким образом, в соответствии с указанным постановлением Правительства Российской Федерации гражданам предоставляются субсидии на строительство или приобретение жилья, а не компенсации, связанные с бесплатным предоставлением жилых помещений по договору социального найма, подразумевающие возмещение расходов на оплату найма жилья и коммунальных услуг за счет соответствующих бюджетов, предусмотренные п. 3 ст. 217 НК РФ. Субсидии молодым семьям на часть стоимости приобретенного или построенного жилья не входят в упомянутый перечень выплат, освобождаемых от налогообложения. Учитывая изложенное, денежные средства в виде субсидий, полученные налогоплательщиками из средств областного бюджета, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке.
Т. Богданова,
советник государственной гражданской службы
Российской Федерации 3 класса
26 июля 2007 г.
"Финансовая газета", N 30, июль 2007 г."
СпроситьВ 2004 г. я приобрела квартиру.
В 2005 г.подала в налоговую инспекцию декларацию о возврате подоходного налога. Возврат был получен.
А в 2005 г. поменяла место работы. Новая фирма зарегистрированна в налоговой инспекции г. Москвы. Поданные документы о возврате подоходного налога за 2005 г. в налоговую инспекцию г. Нефтеюганска прошли провекру о чём полученно уведомление в марте 2006 г. Но возврат досих пор не произведён. Какой срок возврата подоходного налога? Налоговая инспекция какого города возмещает подоходный налог?
Вам возмещает та налоговая инспекция куда вы платили налоги в момент покупки квартиры. И это может занять время, четкие сроки ни где не указаны.
СпроситьМоя жена в ноябре 2006 года вступила в право владения квартиры, полученной ей на основании завещания после смерти мамы. В феврале 2007 года квартира была продана за 1 050 000 руб. В январе 2009 ей пришло уведомление из налоговой инспекции о необходимости предоставления декларации о доходах за 2008 (?) год для исчисления налога на доходы физических лиц, исходя из сумм полученных от продажи имущества. Прошу сообщить какие документы должны быть предоставлены в налоговую инспекцию, и какие платежи должны быть произведены (включая налоги и, возможно штрафы)?
Декларация 3-НДФЛ, свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи, справки 2-НДФЛ о полученных доходах. Заплатить должны налог с 50 000 руб. в размере 13%, куда исколько пени - скажут в налоговом органе.
Спросить
В 2004 году мной по договору ипотеки приобретена в собственность квартира (стоимость 840000 рублей).
Пользуясь налоговым вычетом на стоимость квартиры и уплаченных процентов мной подавались декларации в налоговую инспекцию за 2004, 2005, 2006 и 2007 года. За 2008 год я декларацию подать не успел. Сейчас занимаюсь оформлением декларации за 2009 год.
Вопрос: могу ли я в декларацию 3-НДФЛ включить расходы за 2008 год или мне надо офомлять две декларации - отдельно за 2008 и 2009 годы?
С уважением. Владимр.
Прошу Вашей помощи разобраться в следующем вопросе!
В 2009 г. подаю в налоговую инспекцию Декларации 3 НДФЛ на получение имущественного налогового вычета за купленную квартиру в 2006 году.
Декларации подаю за 2006, 2007 и 2008 годы.
Квартира оформлена на мужа и жену и оформлена как общая совместная собственность.
Имущественный вычет решили распределить между владельцами (то есть мужем и женой) указанной квартиры в соотношении 50% и 50%.
В 2006, 2007 и 2008 году доход имела только жена. Соответственно декларацию подали только на нее.
Так как муж не имел дохода в период 2006, 2007 и 2008 годf, то он не имеет налоговой базы и, соответственно, декларацию на него не подали, но имущественный вычет все равно распределили в соотношении 50% и 50%.
Вопрос:
Правильно ли мы сделали, что не подали нулевую Декларацию 3 НДФЛ на мужа за 2006, 2007 и 2008 годы, предполагая, что когда-то в будущем он будет иметь налоговую базу по подоходному налогу и воспользуется имущественным вычетом за те годы, в которых будет иметь доход?
Может ли налоговая инспекция применить понятие срока исковой давности (три года) и отказать в принятии Декларации 3 НДФЛ и отказать в возврате излишне уплаченного подоходного налога мужа, если он устроится на работу и будет иметь доход допустим в 2010 году (или позже) и напишет Декларацию 3 НДФЛ в 2011 году, чтобы вернуть имущественный налог за 2010 год с учетом того, что он Декларацию 3 НДФЛ за 2006, 2007 и 2008 годы (даже нулевую) не подавал?
С уважением, Ришат.
Если муж не имел за указанные периоды дохода, облагаемого по ставке 13%, то "нулевые" декларации подавать не нужно, поскольку вычет ему не будет предоставлен. При этом следует учитывать, что согласно официальной позиции (Минфин и ФНС), если вы распределили вычет в указанном порядке, то муж лишается в дальнейшем права на вычет, даже если у него и появится доход. В этом случае считается, что муж уже использовал свое право на вычет, который повторно не предоставляется. Таким образом, если после указанного распределения имеется неиспользованный остаток имущественного вычета, то перераспределить его не получится.
СпроситьПриветствую Вас, уважаемые юристы!
Просьба проконсультировать в отношении имущественного налогового вычета.
В 2000-м году я приобрел квартиру с помощью целевого кредита банка.
В 2002-м году я получил налоговый вычет, исходя из максимальной суммы на покупку квартиры, установленной на тот период – 600 000 руб.
Также все эти годы я уплачивал налог на материальную выгоду (ставка по кредиту была ниже ставки ЦБ РФ).
В 2007 году кредит банку мною полностью погашен, осталось только подать декларацию по последней уплате налога на материальную выгоду за 2007 год.
Вопрос 1. Учитывая, что Законом 110-ФЗ от 07.07.2003 г. максимальная сумма для применения имущественного налогового вычета при покупке квартиры была увеличена с 600 тыс. руб. до 1 млн. руб., могу ли я включить в декларацию за 2007 год дополнительный вычет – уже не с суммы 600 тыс. руб., а с суммы 1 млн. руб.? Сумма покупки квартиры составила 768 200 руб.
Вопрос 2. Могу ли я включить в декларацию за 2007 г. также вычет на сумму процентов, уплаченных банку за весь период – с 2000 по 2007 год? Сумма уплаченных процентов – 230 тыс. руб., ежегодно декларацию (на включение в вычет суммы уплаченных банку процентов) я не подавал.
Спасибо.
Здравствуйте, если я Вас правильно поняла, то, дело в том, что согласно ст.220 НК РФ, Вы имеете право получить имущественный вычет с суммы фактически уплаченной, а так же с суммы направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Таким образом, если вся сумма была уплачена банком, то Вы уже получили имущественный вычет и повторного Вам не полагается, если же Вы платили какую-то часть наличными и с них получили имущественный вычет, тогда Вы можете сейчас подать на вычет с кредитных средств.
А что касается материальной выгоды, то с этой суммы имущественный налоговый вычет не предусмотрен, в отношении процентов, да, Вы можете включить их в декларацию и получить имущественный вычет с суммы направленной на погашение процентов по целевому займу.
СпроситьМожет ли субсидия (по программе Молодой семье - доступное жилье в Спб) быть использована на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным кредитам, полученным раньше, чем была получена субсидия.
Спасибо за внимание.
