Как изменить назначение земельного участка и построить дом в Крыму, с соблюдением закона?

398₽ VIP

Нужно получить разрешение на строительство дома.

Статья 51. Разрешение на строительство

[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 51]

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Только если получите разрешение на строительство дома. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ст.51 Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ0

Для начала уточните в какой территориальной зоне находится ваш ЗУ. Сделать это можно в архитектуре. Если тер. зона допускает индивидуальное жилищное строительство, то можно при условии соблюдения предельных размеров ЗУ после получения разрешения на строительство--ст.51градостр.КРФ,

Вам не нужно получать разрешение для строительства гаража - ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требует такового:

"Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства".

А вот для дома нужно получить разрешение на строительство дома вместо гаража.

Обращайтесь в местную регистрацию с заявлением.

Здравствуйте, Евгений.

Во-первых, используйте Градостроительный кодекс.

Во-вторых, случай из практики.

1. Строим нежилое помещение;

2. Регистрируем нежилое помещение (только без наименования объекта);

3. Строите по-тихому дом, переезжаете, начинаете жить;

4. Через год идете в БТИ и пишите заявление на обмер помещения. Попросите, чтобы указали Вам - жилой дом;

5. Получаете паспорт БТИ, идете с чистыми глазами в регистрационную палату. Регистрируете недвижимость как жилой дом;

6. Прописываетесь, мы Вас поздравляем с новосельем.

У меня была такая ситуация. Вот живу. Могу выслать свидетельство о собственности.

P.S. Пока у нас бардак - нужно использовать этот бардак.

Коллега Вас вдохновил возможностью пользоваться бардаком.

Вот я не советую.

Вероятность признания строительства дома самостроем (222 ГК РФ) и возможности его сноса без суда более, чем большая, скорее однозначная.

Времена, когда дом можно оформлять по БТИ, без кадастрового учета прошли, если только это не дачная амнистия.

С 1 сентября этого года новые изменения. Если земля не в собственности,власти могут сносит самовольную постройку без суда[u][/u].

Законный путь - изменить вид разрешенного использования участка с гаража на ИЖС, если это позволяет Градостроительный план земельного участка.

Его можно получить бесплатно или можно запросить выписку из Правил землепользования и застройки о допустимых параметрах застройки, включая возможные виды разрешенного использования участка .

Так как у Вас гараж,а его строительство не требует разрешения,то стоит его построить и зарегистрировать, чтобы закрепить за собой землю. А после провести его реконструкцию в дом, через изменение вида разрешенного использования и получения соответствующего разрешение.

Законным путем - это значит нужно изменять целевое назначение земельного участка , получать разрешение на строительство дома ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ , начинайте с заявление в администрации об изменении целевого назначения участка не под гараж ,а под ИЖС, не советую Вам воспользоваться советом коллеги , который смог сделать незаконное , но не указал когда он это сделал , Могут заставить снести как самострой ст. 222 ГК РФ

Может у Озимкова и бардак, но ст. 222 ГК - пока еще никто не отменял и по суду и без суда самовольную постройку могут снести. Так что советов Озимкова советую не слушать, а получить прежде всего разрешение на строительство дома, сменив целевое назначение участка. Для этого обратитесь в администрацию муниципального образования.

ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

Статья 51. Разрешение на строительство

[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 51]

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.