Как снять обеспечительные меры с залоговой ипотечной квартиры - юридические нюансы и порядок действий.

597₽ VIP

Если арест не связан с договором ипотеки, то применять его было нельзя.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ

(ред. от 29.06.2015)

"Об исполнительном производстве"

Статья 80. Наложение ареста на имущество должника

...

3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

Здравствуйте!

Согласно ст. 97 АПК РФ, обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.

Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании в пятидневный срок со дня поступления заявления в арбитражный суд в порядке, предусмотренном статьей 93 настоящего Кодекса.

В случае представления ответчиком документа, подтверждающего произведенное им встречное обеспечение, вопрос об отмене обеспечения иска рассматривается арбитражным судом не позднее следующего дня после дня представления указанного документа.

Добрый день. Коллега Искендеров Э.Э. совершенно верно сделал ссылку на ст.80 ФЗ "Об исполнительном производстве". Для снятия обеспечительных мер Вы должны обратиться в Арбитражный суд, принявший их. Для этого нужно заявить соответствующее ходатайство. Ссылайтесь на выше приведенную норму. Возможно, Вы найдете помощи со стороны залогодержателя. Думаю, банк заинтересуется тем, что обеспечение по кредиту находится в аресте.Ну, а далее совершайте сделку купли-продажи с условием погашения долга и дальнейшего снятия обременения банком. Успехов

Ст307 и309 гк РФ до момента оплаты вами ипотеки банку вы не сможете продать квартиру

Арест наложен судом незаконно, решение суда следует обжаловать на основании АПК РФ. Относительно залога (ипотеки), ответ некоторых коллег о том, что это жилье не является Вашей собственностью категорически не верный. Это Ваша собственность, обремененная залогом (ипотекой, которая возникает в силу закона). Продать Вы можете с разрешения банка (залогодержателя) и банк на это охотно пойдет. Но в начале решите вопрос с Арбитражным судом. Если арест применили как обеспечительную меру в силу ст.91 АПК РФ, заявляется ходатайство об отмене обеспечительной меры, откажут, обжалуйте определение суда. Если арестована в рамках исполнительного производства по решению суда, то обжаловать следует уже не решение суда, а НЕЗАКОННЫЕ ДЕЙСТВИЯ судебных приставов, старшему судебному приставу или в суд, основываясь на ФЗ "Об исполнительном производстве".

так то я занимаюсь именно ипотечными кредитами, вы указываете что исправно платите причем здесь арест, можно так то и сумму долга уменьшить, но через суд, и ивы не указываете сумму задолженности и все обстоятельства,так то надо знать все чтобы отвечать вам и решать вопрос, причем в вашем случае ФЗ РФ " Об исполнительном производстве" № 229 от 02.10.2007 года, если платите исправно, вам бы объяснить, так то не все занимались ипотекой,поэтому и надо все знать досконально, и с подробностями

При приобретении жилья за счет кредитных средств в отношении этого жилого помещения возникает залог в силу закона (п. 1 ст. 77 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ). При этом возможно заключение двух самостоятельных договоров с банком - кредитного договора и договора об ипотеке. Но, как правило, условие об ипотеке приобретаемого объекта недвижимости содержится в самом кредитном договоре.

С прекращением кредитного обязательства залог прекращается. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ст. 352 ГК РФ; ст. 25 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ). По общему правилу для погашения записи об ипотеке в регистрационный орган достаточно представить:

- заявление владельца закладной;

- или совместное заявление залогодателя и залогодержателя;

- или заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Данная отметка должна включать слова об исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати) (п. 2 ст. 25 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Если заемщик нарушил условия договора о предоставлении кредитных средств, банк может взыскать не уплаченные вовремя денежные суммы за счет заложенного в ипотеку имущества (то есть обратить взыскание на заложенное имущество). В этом случае у граждан, проживающих в ипотечном жилье, прекращается право пользования жилым помещением.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество - одно из главных условий договора об ипотеке, на которое залогодателю следует обратить внимание при подписании.

Заложенные жилой дом или квартиру банк может истребовать как в судебном, так и во внесудебном порядке (п. п. 1 и 2 ст. 78 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ). Если в договоре об ипотеке указано условие о судебном обращении взыскания, то у заемщика-залогодателя больше шансов доказать отсутствие нарушения условий кредитного договора и отстоять свою жилую площадь. По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года. Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания (п. 3 ст. 54 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Если же договором об ипотеке предусмотрен внесудебный порядок, жилой дом или квартира, на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона (п. 1 ст. 59 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Гражданский кодекс РФ

Статья 334.1. Основания возникновения залога

3. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

Статья 345. Замена и восстановление предмета залога

1. По соглашению залогодателя и залогодержателя предмет залога может быть заменен другим имуществом.

Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Статья 352. Прекращение залога

1. Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Если договором залога предусмотрена возможность продать квартиру и за счёт этих средств погасить ипотеку, обращайтесь в банк

Добрый день! Арест снимается органом, наложившим его. Поскольку у Вас наложил арест арбитражный суд, Вам нужно обратиться к нему, а не к приставам. Относительно самого ареста: снять его будет не возможно, поскольку наличие ареста на ипотечную квартиру никак не нарушает права ни Ваши, ни Банка - как залогодержателя (ст. 229 ФЗ "Об исполнительном производстве и ст. 91 АПК РФ). Эту квартиру никто в счет долгов по Арбитражу забрать не сможет, поскольку право удовлетворить требования за счет нее имеет только Банк в случае Вашей просрочки.

В Вашей ситуации необходимо рассчитаться с кредитором, который взыскал с Вас деньги по Арбитражу, чтобы арест был снят.

Если Вы собираетесь продать ипотечную квартиру и за счет этого рассчитаться в том числе с кредитором по Арбитражу, то необходимо с ним (кредитором) этот вопрос согласовать. Возможно сделать так: тот, кто у Вас будет покупать квартиру внесет Вам какую то часть денег по предварительному договору купли - продажи. Вы эти деньги передадите кредитору по Арбитражу, он снимит арест, после этого Вы выходите на основную сделку с покупателем квартиры и одновременно с этим снимаете ипотеку, при этом получая с покупателя остатки денег.