Как решить спорный вопрос о наследовании дома с несовершеннолетнего брата и оформить подписи свидетелей?

Поскажите пожалуйста. Умерла мать. У нее осталось 2 сына, один из них постоянно проживал с ней в одном дворе (частный двор с 2-мя постройками - домами (один из них по документам идет как летняя кухня второй как дом), в доме с пропиской проживает сын и его жена (она прописана в другом месте)). Второй сын проживает на Украине. Тот который постоянно проживал с матерью вел хозяйство - закупил балаганы, завел кур, коз и т.д., дом также строился за счет него. Брат с Украины из-за плохих отношений отказывается от соглашения, продавать свою половину не хочет, хочет что б ему ежемесячно платили содержание и держали его дом на случай, если придется переезжать в Россию. По завещанию мать разделила поровну. Есть множество свидетелей соседей и родственников готовых подтвердить и подписаться, что дом строился, балаганы и живность разводилась за счет того брата, который жил с ней. Можно ли исключить все это из наследственной массы и как правильно оформить подписи соседей? И можно ли физически разделить участок и не трогать его половину пока он не захочет ей воспользоваться? Правда если не ухаживать за домом на его половине - трубы замерзнут зимой и это приведет к разрыву трубы, а если включать отопление - соответственно надо за это платить... Как правильно сделать, потом предъявить ему счет за содержание его дома?