Может ли субарендатор сдать часть помещения в аренду стороннему лицу.
Может ли субарендатор сдать часть помещения в аренду стороннему лицу.
У меня такой вопрос, собственник (ИП) нежилого помещения по договору аренды сдал в аренду (простому физ. лицу) это нежилое помещение. Далее Арендатор (простое физ. лицо) сдает в субаренду (простому физ. лицу) это нежилое помещение. А потом субарендатор (простое физ. лицо) сдает (это же самое нежилое помещение) в субаренду уже ИП или ООО. Вопрос: какой процент от аренды должен заплатить государству последний субарендатор? Спасибо за ответ!
Помещение сдано в аренду. Арендодатель НЕ является собственником помещений (субаренда). Должен ли Субарендатор явно указывать это в последующем договоре аренды,?
Должен ли субарендатор в момент подписания договора давать копию договора аренды с собственником помещения? Какими правовыми актами это подтверждается?
Здравствуйте!
Да, Субарендатор должен явно указывать на то, что Арендодатель не является собственником помещения в последующем договоре субаренды. Поскольку, правом сдачи помещения в аренду обладает не только собственник помещения, но и так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
ГК РФ Статья 608. АрендодательСпроситьПраво сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Должен ли субарендатор в момент подписания договора давать копию договора аренды с собственником помещения?
СпроситьНу это вы от него должны потребовать. Потому что аренда, субаренда возможно лишь с согласия собственника помещения.
С уважением.
Спросить"должны потребовать."
и обязан передать немного разные формулировки, не правда ли?
"СУБАРЕНДА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Аренда жилого или нежилого помещения предполагает возможность пересдачи его в субаренду непосредственно нанимателем. Пересдача недвижимости допускается только с письменного разрешения непосредственного владельца помещения и при наличии особого условия в договоре аренды. Сторонами договора субаренды могут выступать как физические, так и юридические лица. Копия договора обязательно выдается на руки субарендатору в качестве подтвержденного факта согласия собственника на совершение данного действия. Сделка по субаренде нежилого помещения имеет некоторые особенности, которые обязательно следует учесть нанимателю при заключении договора с субарендатором."
Вот о чём речь.
В договоре вообще нет пункта указывающего, что сдаётся помещение "через субаренду" и собственник "третье лицо". Это можно интерпретировать как нарушение основ составления договора аренды и признать (возможно) договор НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ.
СпроситьПри чем тут "должен" и "обязан".
В договоре должно быть указано лицо и реквизиты документа подтверждающего полномочие.
Каким образом одна сторона будет удостоверятся в полномочии другой стороны это совершенно другой вопрос и несет риски именно для лица не удостоверившегося в полномочиях.
При выяснении факта субаренды и отказа предоставить документы может привести к не заключению договора и все.
Если желаете произвести оценку договора, то обратитесь непосредственно к юристу.
Возможно у вас вообще отсутствует сделка.
СпроситьЯ субарендатор нескольких помещений хочу сдать одно в аренду физическому лицу, в договоре субаренды не прописано могу я сдавать или не могу, как должен выглядеть договор аренды?
Добрый день! Право на сдачу в аренду помещения должно быть прописано в вашем договоре.
СпроситьИмеет ли права юридическое лицо (собственник нежилого помещения) сдать в аренду данное помещение физическому лицу? И несет ли ответственность данное юридическое лицо за действия физического лица?
Юридическое лицо, как собственник нежилого помещения, имеет право сдать в аренду данное помещение физическому лицу.
В соответствии со ст. 612 ГК РФ: 1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
СпроситьДень добрый! Я взял в аренду помещение с правом субареды, теперь я сдаю часть помещения а аренду третьему лицу, как правильно в логоворе указать кто я? Субарендатор или арендатор? Или как правильно?
Добрый день, Алла! Это зависит от условий договора субаренды, который был заключен.
СпроситьСдать в субаренду Вы можете при условии если в Вашем договоре субаренды прописана возможность сдачи помещения (части) без согласия арендатора (при этом в договоре аренды с собственником должно быть такое же условие). В случае если данного условия нет, то получить письменное согласие сдать чать помещения.
СпроситьДень добрый! У нашего ООО в аренде помещение по договору аренды с правом субаренды, сейчас часть помещения хотим сдать в аренду третьему лицу, кем в этом случае мы будем являться
Субарендаторами или арендаторами, ведь по первому договору мы арендаторы?
Если Вам необходимо составить договор аренды, Вы можете обратиться за этой услугой к любому юристу сайта.
СпроситьМожет ли физическое лицо арендовать у физического лица нежилое помещение, для последующей сдачи данного помещения в аренду юридическому лицу?
Здравствуйте! Может,но оно должно быть зарегистрировано в качестве ИП.Т.к будет вести предпринимательскую деятельность
СпроситьЗдравствуйте. Да, может. Нужно чтобы в договоре не было запрета на сдачу в субаренду этого помещения.
СпроситьУ ООО имеется единственное недвижимое имущество. Единственный вид деятельности ООО - сдача помещения в аренду. У ООО имеются исполнительные листы. Наложен арест на счет общества и на помещение. В настоящий момент помещение сдано в аренду и субаренду. Субарендаторы оплачивают регулярно арендную плату, но арендаторы не перечисляют арендодателю платежи за аренду помещения. Судебные приставы требуют от субарендатора перечислять на прямую на счет арендодателя арендную плату. Вправе ли приставы такое требовать субарендатора? Спасибо.
Здравствуйте!
Требования приставов безосновательны, т.к. субарендаторы исполняют условия договоров аренды перед своими арендаторами и изменить эти условия у пристава полномочий нет.
Другой вопрос в том, что пристав вправе запретить арендодателю распоряжаться арестованным имуществом ввиду того, что прибыли оно не приносит. Вот в таком случае, это будет невыгодно никому.
Спросить