Как оформить право собственности на земельный участок, находящийся в моем владении по договору купли-продажи?
Дом (25 м 2) и хоз. постройки, по договору купли-продажи, находятся в моей собственности, земля (9 соток) осталась в собственности человека, который продал мне этот дом. Он 9 лет назад умер, наследница свое наследство проигнорировала (уважительной причины нет). Земля получается ничья? Я плачу налог за землю, веду личное хозяйство... прошло уже 18 лет. Хочу строить дом на этом участке, скажите: 1) как мне оформить этот участок? 2)возможно ли это сделать без суда? Если возможно, куда сначала обратиться? 4)новая земельная реформа, вступившая в силу с 1 марта 2015, может мне помочь в этом вопросе? Желательно конкретные статьи 5)может ли несостоявшаяся наследница помешать мне в оформлении земельного участка и может ли она через суд вступить таки в наследство и аннулировать договор купли-продажи жилого дома? Заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте Максим!
"Новая земельная реформа, вступившая в силу с 1 марта 2015" Вам не поможет. На каком основании продавец владел земельным участком? От ответа на этот вопрос зависит, насколько возможно оформление права собственности во внесудебном или судебном порядке. Для более точного ответа на Ваши вопросы необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела. Обратитесь к юристу очно.
Спросить
Дом (25 м 2) и хоз. постройки, по договору купли-продажи, находятся в моей собственности, земля (9 соток) осталась в собственности человека (есть свидетельство на право собственности на землю), который продал мне этот дом. Он 9 лет назад умер, наследница свое наследство проигнорировала (уважительной причины нет). Земля получается ничья? Я плачу налог за землю, веду личное хозяйство... прошло уже 18 лет. Хочу строить дом на этом участке, скажите: 1) как мне оформить этот участок? 2)возможно ли это сделать без суда? Если возможно, куда сначала обратиться? 4)новая земельная реформа, вступившая в силу с 1 марта 2015, может мне помочь в этом вопросе? Желательно конкретные статьи 5)может ли несостоявшаяся наследница помешать мне в оформлении земельного участка и может ли она через суд вступить таки в наследство и аннулировать договор купли-продажи жилого дома? Заранее спасибо за ответ!
Земля ваша,на основании ст.36 ЗК РФ,вам просто необходимо ее оформить.Наследница не сможет вам помешать.Для начала необходимо обратится в местную Администрацию,за переоформлением участка,если они откажут,то вы обратитесь в суд и решением суда признаете участок свои.Если необходима помощь,звоните.
Спросить
Я собственник жилого дома, который находится на чужой земле. Изначально дом покупался с землей вместе, но по договору купли-продажи оказалось, что куплен только дом, а земля осталась в собственности у продавца. Прошло уже 18 лет после заключения этого договора, бывшая хозяйка уже умерла, а единственная её дочь в наследство не вступила (после открытия наследства прошло 9 лет) без уважительной причины. Я хотела бы построить на этом участке дом. Как мне оформить в собственность землю? Спасибо, заранее. Екатерина.
Екатерина! Установите право собственности на землю в судебном порядке. Что бы дать более подробный ответ рекомендую обратиться к адвокату, т.к. это можно сделать только изучив Ваши документы.
СпроситьЗемля - принадлежала бабушке, которая умерла 3 месяца назад. Ее дочь еще не вступила в наследство. На земле стоит дом, треть которого по договору купли-продажи с совхозом 20 лет принадлежит еще одному человеку. За землю (аренду, налоги), он не платил, не появлялся все эти годы. Теперь вдруг объявился и требует, чтобы ему разрешили сделать в его части дома ремонт (крыша почти обвалилась, дом в аварийном состоянии). Но земля, повторюсь, не на нем. Имеет ли право дочь, не вступившая в наследство, снести ту часть дома, т.к. земля-то ее фактически?
Еще уточню:
Ситуация такая: владелец трети дома завтра хочет уже приехать ремонт (не крыши, а лишь своей части дома).
У него договор-купли продажи этой трети дома 20-летней давности.
У дочери договор-купли продажи остального дома дома, свидетельство о праве собственности на землю, но в кадастровой палате не оформлено.
Дочь не хочет, видеть данного владельца часит дома на своем участке, т.к. дом посередине участка находится. Как быть завтра? Можно ли его не пускать именно на участок? Участок огорожен. Как можно решить ситуацию - выкупить его часть дома? (но продавать не хочет, хотя и налоги на землю, на которой его часть дома стоит - он не платил, и за дом - тоже никаких выплат все это время не производил). Продать ему часть земли (3 сотки) - не возможно, т.к. они посередине большого участка находятся (41 сотка). Что можно сделать?
Какова площадь дома? сколько комнат?
Теоретически вы можете в суде ставить вопрос о принудительной продаже части "данного владельца" вам. Подобные прецеденты есть. Но это сложные дела, основывающиеся на "исключительных" случаях.
Без всех необходимых данных трудно дать вам совет, но если вы настроены на принудительный выкуп - я бы советовал не давать ему начинать ремонт. Без вашего согласия он может его начать только через суд.
СпроситьЯ проживаю в частном доме (который достался мне и двум моим родным братьям по наследству от родителей) с двумя детьми.
Мои братья предложили мне подарить свои доли, которые они имеют на этот дом и оформить договор купли продажи. Дом приватизирован, а земля в собственность не оформлена. Могу ли я оформить договор купли-продажи дома без земли, а потом, когда дом будет оформлен на меня оформить уже и землю на свое имя?
Какой перечень документов мне необходим для оформления договора купли-продажи долей в частном доме в моем случае или может лучше оформить дарственную?
Здравствуйте, Евгений.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, Вы можете оформить договор купли-продажи жилого дома, зарегистрировать переход права собственности, а уже потом оформить земельный участок в собственность на свое имя.
Для оформления договора купли-продажи и дальнейшей регистрации перехода права собственности Вам потребуются документы:
• Паспорта сторон;
• Правоустанавливающие документы на дом;
• Техническая документация на дом;
• Выписка из домовой книги;
• Квитанция об уплате госпошлины;
При оформлении договора дарения жилого дома к выше перечисленным документам потребуются документы, подтверждающие Ваше родство с дарителями (для того чтобы в последующем не уплачивать налог).
СпроситьВажаемые форумчане, прошу помочь разобраться.
Ситуация следующая. В 1992 году 2 наследника унаследовали по ½ доли жилого дома в ПДМ, а также землю на которой находится объект (всего 12 соток), также по ½ (то есть по 6 соток каждому). Земля после оформления наследства была приватизирована лишь одним из собственников (скажем собственник Х).
Таким образом, в настоящий момент: собственник Х имеет на руках: свидетельство о праве на наследство ½ доли жилого дома, свидетельство о собственности 6,0 соток земли (Дом и земля соответственно по одному адресу).
Собственник Y в наследство вступил, но свою часть земли не приватизировал. В настоящее время имеет на руках: свидетельство о праве на наследство ½ доли жилого дома по адресу…..
Участок по данному адресу имеет два кадастровых номера. Физически ни жилой дом, ни участок не разделен. Никаких документов о выделении долей в натуре, о порядке пользования по дому не подписывалось. Границы участков также не установлены.
Собственником Х (который имеет свид. О собственности на свои 6,0 соток земли) на участке самовольно возведена хоз. постройка
Вопросы:
1. Может ли данный собственник X оформить самовольно возведенную постройку в упрощенном порядке (по декларации) только на свое имя?
2. Может ли это обстоятельство (возведение и регистрация данной хозяйственной постройки) быть существенным для определения границ участка, если данный вопрос будет решаться в судебном порядке?
На вопросы 1 и 2 отвечу, что по моему мнению - да, возможно такое. суд будет учитывать фактически сложившийся порядок пользования. Но однозначного ответа нет, как вы понимаете. земельные споры вообще относятся к категории оценочных.
СпроситьКупил земельный участок в деревне у человека, который вступил в наследство через суд на этот земельный участок. На этом участке есть старый дом без документов, коммуникаций нет, может быть когда-то был свет подключен, я не знаю. Мне эти документы как таковые не нужны, дом буду использовать как дачу. Поэтому для купли-продажи дом не оформляли, лишние затраты. В договоре купли-продажи земельного участка сказано, что на земельном участке нет объектов, подлежащих гос. регистрации. Вопрос: Сможет ли бывший собственник каким-то образом оформить документы на дом или отдельно вступить на него в наследство, если земля уже оформлена на меня?
ЗК РФ, Статья 1. Основные принципы земельного законодательстваСпросить1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:
...........
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами
Здравствуйте. Я проживаю в доме, который построен на участке 8 соток, более 15 лет. Хозяин земли умер в 1996 году, наследников также нет. Все договора на обслуживание данного дома заключены со мной, т.е свет, телефон, комхоз. Также я плачу госпошлину за землю приходящую на умершего хозяина. В этом доме ни кто не прописан, ни каких рассписок и договор купли-продажи я ни с кем не заключала.
Хочу оформить землю и дом в собственность. Так как владею им открыто, вреда не приношу, налоги плачу.
Что мне необходимо сделать в первую очередь и куда следует обратиться?
Здравствуйте! Позвольте уточнить, на каком основании вы проживаете в данном доме? Кем вам приходился хозяин? Кто был хозяином дома до вашего переезда?
Спросить
По сути дела по закону это было самозаселение. Умерший хозяин мне ни кто. До нашего заселения хозяин уже был мертв.
Спросить
Здравствуйте! Обращайтесь в суд с заявление м о признании права собственности согласно ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).СпроситьПраво собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Если умерший хозяин был собственником дома, то при отсутствии наследников, принявших наследство в установленный срок, дом стал выморочным имуществом и перешел в собственность администрации муниципального образования. Стать собственником можете путем выкупа дома у администрации.
Через три года Вы можете подать в суд иск о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности, но шансов 50/50, т.к дом не был бесхозяйным имуществом. К 15-летнему сроку владения нужно добавлять 3 года исковой давности.
Право на зем. участки в порядке пробретательной давности не могут быть признаны, земля не бывает ничьей (бесхозяйной).
Спросить
Обратитесь к юристу очно - вам подскажут что возможно обратиться в суд с иском, таким образом по судебному решению возможно закрепить право.
СпроситьЕсть договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 1951 года. По договору выделялось 6 соток земли, дом был построен. Но по факту земли выделили не 6 соток, а 20. И все это время участком пользовались целиком. В инвентаризационном плане от 1974 года эти лишние 14 соток числятся как неудобная земля. Возможно если сейчас заказать новый инвентаризационный план, то точно так же будет числиться. Собственник умер в 2005 году, по наследству все перешло дочери. У нее оформлено сейчас свидетельство на собственность на дом и на землю 6 соток. Возможно ли оформить в собственность эти 14 соток земли?
Здравствуйте! Неудобная земля - непригодная к обработке земля. Пишите заявление в архитектуру района на оформление землеустроительного дела с приложением всех выписок, подтверждающих фактическое владение на 14 сот., также необходимо сделать обмеры з/у.
СпроситьПомогите разобраться в ситуации. Отец - сельский учитель, ему был выделен дом. К дому также прилагалось свидетельство на собственность земельного участка (до сегодняшнего дня не оформлен). Возникла потребность в оформлении прилегающей к дому земли, но формально она находится через переулок от дома. Администрация говорит о невозможности оформления в собственность этой земли и предлагает оформить в собственность землю, находящуюся формально на нашей стороне переулка. Однако все хозяйственные постройки, огород, находятся на земле через переулок. Подскажите, возможно ли оформление двухконтурного земельного участка в собственность и правомерны ли действия администрации поселка? Заранее благодарны.
С Ваших слов, в наличии имеется "свидетельство на собственность земельного участка". Если это действительно так, то отказ не правомерен.
Спросить
