Как получить согласие от отца для отказа от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире несовершеннолетнего собственника?
Продаю комнату в коммунальной квартире. Один из собственников - несовершеннолетний. Мне нобходимо получить от нее отказ от преимущественного права покупки. Мать согласна пойти в органы опеки за получением разрешения на написание отказа. Отец не живет вместе с ними и не хочет идти с ними в опеку (не лишен род. прав), опека требует присутствия обоих родителей, либо документа, нотариально заверенного, о том что отец не против. Подскажите, что из себя должно представлять это согласие, и какие документы потребуются для его написания в нотариате (присутствовать буду только я и отец несовершеннолетнего собственника при написании)?
Согласно ст.250, ч.1 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (ч.2).
Направьте письменное уведомление о продаже доли, и по истечению месяца продавайте.
Спросить
Продаю комнату в коммунальной квартире. Один из собственников - несовершеннолетний. Мне необходимо получить от нее отказ от преимущественного права покупки. Мать ходила в органы опеки за получением разрешения на написание отказа. Отец не живет вместе с ними, они в разводе с 2018, где он не известно, телефона нет, чтоб его оповестить, опека требует присутствия обоих родителей, либо документа, нотариально заверенного, о том что отец не против. Подскажите, что нам делать.
Ольга, здравствуйте!
Для выполнения преимущественного права покупки, необходимо направить соответствующее письмо по месту регистрации собственника. Должен пройти месяц, чтобы право было соблюдено.
Спросить
Выполнить требования ст.250 ГК РФ.
Выслать уведомление и через месяц продать.
Или под роспись дать матери и всё.
Отказа не нужно.
СпроситьПродаю комнату в коммунальной квартире, собственники в соседней комнате женщина и её несовершеннолетний ребенок. Росреестр требует для продажи моей комнаты, разрешение опеки, чтобы не ущемлять права ребенка на право преимущественной покупки на мою комнату. Нотариальное уведомление не подходит, так как нотариально уведомляют только взрослых сособственников, а несовершеннолетних только через опеку. Хотя я не понимаю, почему ведь у ребенка есть родители, при чем здесь опека и почему нельзя послать на имя матери ребенка нотариальное уведомление на имя ребенка тоже. В общем гонят по кругу, росреестр в опеку, опека к нотариусу, а нотариус без опеки ничего не хочет делать. Как выйти из этой ситуации не знаю. Нотариус требует чтобы мать пришла сама и написала для опеки заявление с просьбой разрешить мою сделку, а мать никуда идти не хочет из вредности. Хочет сама купить комнату, и денег нет. Вот и ставит палки в колеса.
Возьмите в опеке письменный отказ и обжалуйте в суде.
ИЛи Пишите жалобу в прокуратуру, можно по интернету через сайт прокуратуры.
Жалоба должна содержать информацию о нарушении ваших прав. Обязательно указывайте свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора. К нему прилагаются соответственные документы (если имеются) и доказательства.
Спросить
Так Вам по ст. 250 ГК РФ вообще не надо получать никакие отказы от соседей, т.к. если комната выделена как отдельный объект, а не доля в квартире, то преимущественного права покупки у соседей вообще нет! Ст. 250 ГК РФ действует в случае, если у Вас доля (например 1/3, 1/6 и пр.) в квартире и Вы ее собрались продавать
Спросить
У меня комната в коммуналке оформлена именно долей, так как же быть с несовершеннолетним в соседней комнате, требуется все-таки разрешение опеки или нет на сделку?
СпроситьВ соответствии со ст. 250 ГК РФ у Вас есть обязанность только известить остальных сособственников о продаже доли, на Вашем месте, думаю, надо направить официально (можно через нотариуса) уведомление соседке как законному представителю ребенка, а также в органы опеки с указанием цены. По истечении 1 месяца, если они не захотят выкупать долю, можете продавать, а в Росреестр предоставить уведомления и доказательства получения их опекой и соседкой.
СпроситьПродаю комнату в коммунальной квартире. Мать несовершеннолетнего сособственника отказывается идти в органы опеки оформлять согласие на отказ от преимущественного права покупки моей комнаты. Реальный покупатель отказался регистровать сделку купли-продажи без нотариальных отказов несовершеннолетних сособственников. Что делать?
Ирина, комната у Вас выделена как отдельный объект или она идет как доля в квартире?
СпроситьДобрый день!
Вам необходимо обратиться к нотариусу, так будет надежнее для Вас, с просьбой составить заявление, в котором будет содержаться следующая по смыслу информация:
"Довожу до Вашего сведения, что я, ФИО, продаю принадлежащую мне долю в размере... в праве собственности на..., находящейся по адресу... за... рублей.
Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ Вы имеете право преимущественной покупки, поэтому прошу Вас в течение 30 дней со дня вручения Вам настоящего заявления сообщить нотариусу..., расположенному по адресу... о своем желании или об отказе приобрести указанную долю в праве собственности.
В случае неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока принадлежащая мне доля в праве будет продана третьему лицу."
На самом деле "отмалчиваться" и "бегать" второй стороне никто не дает права, а потому Ваша задача - правильно проинформировать вторую сторону долевой собственности и иметь этому факту доказательства. А нотариус будет выступать свидетелем того, что Вы действительно соблюли обязанность по преимущественному праву покупки.
Важно отметить: конечно, возможно такое уведомление составить самостоятельно и с описью отправить заказным письмом Почтой России, однако нотариус - это весомый аргумент и доказательство при любых судебных разбирательствах (если вдруг они возникают).
Спросить1) какие нужны документы для отказа от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире?
2) нужно ли согласие из органов опеки, если оин из собственников в квартире - несовершеннолетний.
Добрый день.
1. Если хотите отказаться, то можете написать Уведомление об отказе в произвольной форме
2. Не согласие, а уведомить их надо (ст. 250 ГК РФ)
СпроситьНам требуется получить разрешение опеки на продажу комнаты в коммунальной квартире. Есть несовершеннолетний (17 лет) собственник, родители которого отказываются идти в опеку и писать заявление об отказе от ППП. Покупать комнату они тоже не будут, за свою имеют неоплату более 200 тысяч. Что делать в этой ситуации? Написать самим заявление в опеку о выдаче разрешения на продажу, и после получения письменного отказа обратиться в суд? Тогда кто будет ответчиком: опека или родители несовершеннолетнего?
Я являюсь собственницей комнаты (7/100 долей) в коммунальной квартире (бывшее общежитие). Квартира коридорного типа. Отказ от преимущественного права приобретения моей комнаты от остальных жильцов получен. Проблема только в одной комнате, где есть несовершеннолетний собственник. Никаких причин, кроме одной - мы никуда не пойдем, нам некогда-родители не выдвигают.
Спросить
Добрый день! Скорее всего Вам разрешения на продажу доли ребёнка никто не даст. Это же надо ему покупать равноценное жильё. А просто продать и ничего не купить органы опёки и попечительства не разрешат.
Спросить
Добрый день! Отправьте предложение о преимущественной покупке доли по почте с уведомлением, укажите выкупную цену и срок рассмотрения, укажите, что не получение ответв в установленный срок будет считаться отказом от выкупа. Подайте документы в орган опеки и попечительства о том, что продажа доли, что направлено письмо законным представителям несовершеннолетнего, получите их ответ.
СпроситьПродаю комнату к коммунальной квартире, соседняя комната в собственности женщины и её несовершеннолетнего ребенка. Мать не хочет давать отказ от права преимущественной покупки, а в опеке требуют от неё заявление, чтобы в дальнейшем опека дала такое разрешение. Как выйти из этой ситуации, подскажите пожалуйста.
Отказ никакой не требуется, а только уведомление согласно ст. 250 ГК РФ.
И Росреестр не в праве требовать никаких отказов.
Есть соответствующая судебная практика.
Поручить сопровождение сделки юристу (не риэлтору!)
При необходимости обращайтесь, сопровождаю сделки с недвижимостью.
СпроситьПродаю комнату в коммуналке г.Санкт-Петербург. Имеется соседская собственность (2 м.кв.) на несовершеннолетнем ребенке. Мои риэлтор сказала что помимо отказа всех взрослых соседей, от преимущественного права покупки у меня моей комнаты, я должна получить разрешение (вернее мама этого соседского ребенка) должна получить разрешение на отказ через опеку. Я не понимаю причем тут чужой ребенок и моя комната, я в принципе не против чтобы они выкупили мою комнату, но им не надо, и какое отношение к продажа моей собственности затрагивает интересы службы опеки. Подскажите мне пожалуйста - прав ли риелтор который требует от меня оформления отказного решения от преимущественного права покупки, разрешения от службы опеки. Присем тут моя собственность и чужой ребенок.
Абсолютно не требуется никакого отказа от родителей ребенка, как и от других соседей.
Спросить
Добрый день!
Насчет отказа: Поучить отказ вы должны от всех собственников, то есть и от ребенка, за подписью матери.
Насчет опеки: Тут я с риэлтором не согласен, вы продаёте свою собственность, к которой отношения ребенок не имеет. В соответствии с ГК РФ вы имеете право как угодно распоряжаться своим имуществом с учётом прав иных лиц, а тут права только в покупке жилья - опека покупать жилье за ребенка не уполномочена. В результате данной сделки права ребенка на жильё не нарушаются.
СпроситьЯ продаю комнату в коммунальной квартире в одной из комнат собственником является отец с несовершеннолетним ребенком как получить разрешение органов опеки на отказ преимущественного права ребенка?
А что у ребёнка есть средства на приобретение Вашей комнаты?
Родители несовершеннолетних детей в силу закона являются их законными представителями и должны действовать от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей.
В данном случае вряд ли потребуется разрешение от органов опеки.
Спросить
действуйте через органы опеки и нотариальную форму договора. Агент Вам нужен опытный, сделка сложная со своими нюансами
СпроситьПри продаже комнаты в коммунальной квартире - требуется ли согласие органов опеки на отказ от преимущественного права покупки этой комнаты, если собственники одной из комнат - мать и ее несовершеннолетний ребенок-17 летний. Если-да, то где его требуют.
Продаем комнату в коммунальной квартире, хозяином соседней комнаты является несовершеннолетний, нужно получить отказ от преимущественного права покупки от его опекуна (мамы,) ,но она в органы опеки идти не желает, хоть сама и не собирается покупать. Как быть в этом случае? Можно ли без органов опеки отослать нотариальное уведомление опекуну несовершеннолетнего?
Можно ли без органов опеки отослать нотариальное уведомление опекуну несовершеннолетнего? -можете.
Спросить
