Как сохранить приватизированное незавершенное строение-кафе - возможные угрозы и способы защиты собственности.

398₽ VIP

произвольно не допускается лишение права собственности собственника имущества.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

1.на каком основание могут отобрать и снести здание?

на основании ст.222 ГК РФ, если не было разрешения на строительство

2.как можно отстоять эту собственность?

в суде можно отстоять свои права

1. Его не могут отобрать, поскольку право собственности на незавершенку зарегистрировано (ст.209, 8.1. ГК РФ)

2. Ссылайтесь на то что законно владеете объектом, если соответствующий иск будет заявлен в суд.

Могли бы снести только в том случае, если бы объект не был оформлен как объект незавершенного строительства. А исходя из Вашего вопроса - документы у Вас в порядке.

1. Если Вы собственник земельного участка, то только в связи с изъятием участка для гос. или муниципальных нужд.

2. Если арендатор, в связи с прекращением договора аренды.

Незавершение строительства - основанием изъятия участка не является.

Способ защиты зависит от способа изъятия, в суде вправе приводить доказательства отсутствия оснований для прекращения собственности и нарушение процедуры изъятия.

Статья 239.1 гк рф. Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. Если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

2. Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

3. Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

4. Начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

Если публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства признаны несостоявшимися, такой объект может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этого объекта в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися.

5. Средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

6. Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Статья 239.2. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд

(введена Федеральным законом от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

1. Отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

2. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

3. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Уважаемая Кондратьева Т.Н. г.Казань !

Во-первых, продать или купить Объект незавершённого строительства можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым паспортом и Техническим ОПИСАНИЕМ на него и т.д.

В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:

-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)

-Цена договора;

-Порядок и форма оплаты по договору;

-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

Кроме того, в вашем случае у Продавца Объекта незавершённого строительства должно было быть Разрешение на строительство с указанием Сроков: Начала и Окончания строительства (ст.51 ГрК РФ).

Тем самым, если у вас НЕ имеется на руках письменного РАЗРЕШЕНИЯ на строительство данного Объекта с согласованными НОВЫМИ Сроками, то в этом случае гостехнадзор (ГАСН) будет вправе потребовать сноса вашего Объекта.

Поэтому рекомендую вам СРОЧНО !!! оформить новое Разрешение на строительство данного Объекта.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 09.09.2015г

Приватизировали незав. строение и зарегистрировано в Рег.палате.

на каком основание могут отобрать и снести здание?

---Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 17] [Статья 284]

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

2.как можно отстоять эту собственность?

---если будет вынесено решение суда вступившее в законную силу. никак не отстоять. застраивайте его согласно целевому назначению земельного участка.

Согласно Указу Президента РФ от 16 мая 1997 г. N 485 "О гарантиях собственников объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами" объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.

Незавершенное строительство оформлено в собственность , но в пояснениях нет ни слово о земельном участке . Если земельный участок находится в Вашей собственности ,то и участку и строению изъятие не грозит , только если будет принято решение об изъятии данного участка для государственных или муниципальных нужд .

А вот если Ваше строение расположено на участке арендованном и срок аренды истек , то могут и отказать в продлении срока аренды .В этом случае лучше самим начинать действовать , т.е. обратиться за продлением аренды на участок .Если откажут ,то обжалуйте

Постановление от 23.12.2008г. № 8985/08 Президиума ВАС РФ

" исходя из положений ст.35 Земельного кодекса РФ, не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка."

1.Путем признания ее самовольной постройкой

2.Поскольку у вас признано право собственности на постройку, то обращайтесь за продлением разрешения на строительство, выполняйте обследование здания и достраивайте