Что делать в такой ситуации, кто из специалистов прав.

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации, когда два разных юриста дают противоположные ответы на один овпрос. Ситуация такая. Я собираюсь купить земельный участок в садоводческом товариществе. Хозяйка является собственницей. Есть документ (свидетельство на право собственности на землю, чёрно-белое), где указано, что данный участок передаётся имеено ей и она приобретает право чстной собственности на него для ведения садоводства. Документ датирован 16.01.1995 г. Но получила она его будучи замужем. Так вот один нотариус утверждает, что необходимо согласие мужа на продажу участка, т.к. это совместная собственность и нотариально согласие от мужа будут требовать в регистрационной службе. А другой юрист говорит, что согласие мужа на продажу не требуется. Т.к. земельный участок передовался безвозмездно непосредственно ей, право общей совместной собственности на него не распространяеся. Кто же прав? В принципе, в свидетельстве хозяйки нет фраз о том, что она получила участок в пожизненное наследуемое владение или бессрочное безвозмездное пользование. Там просто право частной собственности. Проясните, пожалуйста эту ситуацию, ОЧЕНЬ НУЖНО!, т.к. получить согласие мужа на продажу не представляется возможным, ему 85 лет, он не понимает кто он и где он, абсолютно не транспортабелен. Ни один юрист не подпишет согласие увидев мужа. Да и муж не то что писать, есть самостоятельно не может. Что делать в такой ситуации, кто из специалистов прав. Спасибо, с уважением, Татьяна.