Кто имеет право на квартиру при оформлении ипотеки в первом браке?

398₽ VIP

В данном имуществе есть право на долю как у Вас и Ваших детей, так и Вашего мужа и его бывшей жены. У Вас и детей в силу того, что потрачены средства материнского капитала. А у бывшей жены - т.к. это имущество было нажито в прошлом браке с Вашим мужем(ст. 34 СК РФ).

Поскольку Вы приобретали жилое помещение с использованием материнского капитала Вы обязаны учитывать положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", где установлено:

"4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Если ваш муж докажет что выплатил больше, то может рассчитывать на возмещение.

При разделе имущества вы не имеете прав на квартиру

Ск РФ

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Бывшая жена имеет равные права на квартиру при разделе её.

Её зарегистрировали в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ на прежнюю семью Вашего супруга с учётом ст. 34 СК РФ:

"Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства".

Вы с детьми не имеете прав на чужое имущество, кроме наследственных прав на долю Вашего супруга в этой квартире.

Как Вы потратили маткапитал на долю Вашего супруга в ранее приобретённой квартире, если она оформлена на прежнюю семью Вашего супруга, не понятно.

Удивительно как Вам разрешили направить средства мат. капитала на погашение ,но разрешили и погасили часть ипотеке , мужем было написано обязательство о выделении долей всем членам семьи после снятия обременения .

Как результата :

Квартира была приобретена в браке с 1 женой , т.е. это совместная собственность супругов ст. 34 СК РФ , доли их считаются равными .

Долг по ипотеке тоже считается равным , учитывая то , что муж ипотеку платил после развода с первой женой часть самостоятельно , часть из ваших совместных средств , часть погашена мат. капиталом .

По СК РФ за ним сохранено право требовать половину долга по ипотеке с 1 жены . ст. 45,46 СК РФ

А вот свою. 1/2 квартиры он обязан будет поделить на всех членов вашей семьи .

Чтобы я посоветовала делать в такой ситуации , подать мужу иск о взыскании с 1 жены половины ипотечного долга , в суде предложить ей заключить мировое соглашение по которому она соглашается от доли в квартире в замен на денежную компенсацию.

Добрый день! В соответствии со ст. 34 СК РФ все то, что нажито в браке, делится пополам, если нет иного. А у Вас как раз иное.

При разделе квартиры будет учитываться:

1. кто дал деньги на первоначальный взнос и сколько (может часть их до брачные, или принадлежат только одному из супругов) - это одна часть квартиры

2. 5 месяцев они платили в браке - это часть делится по 1/2

3. один год муж платил сам - эти выплаты принадлежат только ему,

4. 3 года платили Вы и он - значит эта часть его и ваша,

5. маткапиталл - эта часть делится на 4 (Вы, Ваш супруг, 2 Ваших детей).

Теперь возьмите стоимость квартиры. Определите по пунктам кто и что платил и у Вас получатся те доли, на которые может претендовать каждый из участников: Вы, Ваши дети, Ваш супруг, его бывшая жена.

Чтобы все доли определились нужно доплатить ипотеку и подать иск в суд об определении долей в праве собственности на эту квартиру.

Бывшая жена имеет права требовать денежных средств за период совместной с супругом оплаты, за период 5 месяцев.

Вы имеет право требовать оплаты за период оплаты ваш с супругом, за период три года