Проблемы опеки - возможности продажи дома и увеличения наследственной доли для заботливой родственницы

Такая ситуация. Моя дальняя родственница (назовем ее Надежда) является официально опекуном своего двоюродного брата Ивана, признанного недееспособным. Остальные двоюродные родственники отказались от него. Иван является собственником жилого дома и земельного участка, которые в росреестре не оформлены, но принадлежат ему по наследству (документы на мать Ивана). В связи с тем, что дом старенький, Надежда вынуждена была взять Ивана к себе домой, осуществляя полный уход за ним (кормит с ложечки, выслушивает крики больного человека, пенсии его не хватает). кроме того, в данном доме прописан еще и племянник Ивана, который злоупотребляет алкоголем, не появляется и коммунальные услуги не платит. Те родственники, которые от него отказались, уже делят его имущество как наследники. Меня интересует, возможно ли продать дом с землей и купить Ивану квартиру, так как дом уже сыпется? Или возможно ли заключить договор пожизненного содержания с иждивением, например, с сыном Надежды, поскольку пенсий не хватает на содержание? И третий вопрос. Если Иван умрет, возможно ли увеличить наследственную долю Надежды, поскольку она осуществляла уход, оплачивала уголь и другие услуги, и скорее всего оплатит похороны. Она не преследует цели заполучить все имущество, просто жаль женщину, которая взяла полную заботу о родственнике и почти ничего не получит, лишь 1/4 после его смерти. Может еще какие-то варианты есть...