Спор о разделе имущества - Мама в отчаянии не может выселиться из квартиры, которую оформили в долевую собственность, ищет совет
Помогите пожалуйста! Мама в отчаянии ( ( (
Мама начала жить гражданским браком. Купили 1 комнатную квартиру в ипотеку, первоначальный взнос внес гражданский муж от продажи своей квартиры. Квартиру оформили в долевую собственность 1/2 у каждой, про пв (кто внес и т.д) в договоре ничего не написано. Через 5 лет зарегистрировали брак. Сейчас прошло еще 5 лет муж подал на развод и раздел имущества где указывает что квартира принадлежит ему и чтобы мама выселялась, так как пв внес он и платил он все это время. Ипотеку платить еще 6 лет но сумма маленькая 150 т.р. Моя мама платила кварплату и покупала продукты, технику все это время. Мама готова отдать ему его долю, и платить сама дальше ипотеку либо выплатить ипотеку полностью (согласна любому варианту но только чтоб у нее осталась половина доли в денежной форме или материальной, пусть даже с вычетом его пв) но он против, считает квартиру своей и хочет там жить с новой женой. Может ли суд обязать его продать долю маме или купить у мамы. Как суд делит в такой ситуации 1 комн квартиру, ведь жить вместе так нереально. Спасибо ОГРОМНОЕ ЗАРАНЕЕ.
В такой ситуации суд должен руководствоваться ст. 34 СК РФ и если после того, как был заключен договор ипотеки и за счет средств обоих супругов она погашалась, то имущество может быть признано совместно нажитым имуществом. Но придется пройти через судебные заседания.
Спросить
Обращайтесь в суд. В двух словах вам ответь сложно. Вам необходима очная консультация.
СпроситьПредстоит суд по разделу имущества после развода, квартира одкомнатная в ипотеке, заемщик жена, ипотека на ней, муж созаемщик. Квартира приобретена в браке, первоначальный взнос вносил муж. Муж хочет деньги со своей доли, и не хочет платить ипотеку. Жена хочет всю квартиру себе, но не хочет отдавать деньги мужу за его долю. Какие могут быть варианты раздела? Другой собственности нет.
Если квартира приобреталась в браке, денежные средства мужа были накоплены в браке, то имущество считается общим совместным. Задолженность при разделе также делится пополам. Дело осложняется тем, что у вас ипотека, поэтому решить судьбу ипотечной квартиры в момент раздела вы не сможете, здесь необходимо согласие банка на замену заемщика (созаемщика). Банк, в случае раздела, должен быть привлечен для участия в деле в качестве 3 лица.
СпроситьСупруги развелись, при разводе, раздела имущества не было, у них была квартира купленная в браке, бывшая жена купила себе новую квартиру, а муж остался жить в этой квартире, так как он собственник и платит ипотеку за эту квартиру. Но бывший супруг, планирует выплатить досрочно ипотеку и продать квартиру. Может ли бывшая жена, претендовать на долю от этой квартиры, если после развода она не учавствовала ни в каких выплатах за нее, даже не платила ипотеку и кварплату.
При правильном подходе и жена может претендовать, так как имущество куплено в браке и подлежит разделу и муж может не лишиться, так как после развода сам все платит и жена не претендовала, но у жены есть определенный срок когда она может заявить об этом! Нотариального согласия от бывшей супруги на продажу квартиры (ст. 35 СК РФ) не потребуется, будут другие основания (ст. 254 ГК РФ)! Лучше бы конечно нотариальное соглашение о разделе имущества иметь под рукой!
Спросить
Мария, здравствуйте. Бывшая жена может обратиться в суд и потребовать раздела общей квартиры. Но это возможно, если прошло не больше трех лет с даты развода или с момента, когда бывшей супруге должно было стать известно, что нарушаются ее права на общее имущество, п. 2 ст. 9 Семейного кодекса, Пленум ВС № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака». При этом суд может учесть, что муж платил ипотеку и квартплату сам, и уменьшить долю бывшей жены.
Спросить
Да, бывшая жена может претендовать на долю в этой квартире. Однако бывший муж может потребовать возместить ему половину выплаченных за ипотеку средств. Надо еще учитывать срок исковой давности, предусмотренных ст. 38 СК РФ:
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.Спросить
Здравствуйте, Мария!
Может, конечно!
Дело в том, что существует срок 3 года, в течение которого бывшая супруга может заявить о разделе имущества.
Ст. 38 СК РФ,
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
А вот что касается оплаты за квартиру и ипотеки, то супруг может предоставив все документы, при разделе имущества потребовать с супруги бывшей внесения денежных средств, так называемая компенсация за эти платежи.
Имущество куплено в браке, соответственно ОДНОЗНАЧНО оно подлежит разделу и не важно кто является собственником данной квартиры (ст. 38 СК РФ)
Но это только в том случае, если она заявит о своих правах через суд и уложится в срок исковой давности.
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте, Мария! Давайте по порядку.
1) Может претендовать на 1/2 доли согласно ст.38-39 Семейного кодекса РФ, т.к. имущество приобретено в период брака (ст.34 Семейного кодекса РФ).
2) Однако и он вправе предъявить ей встречное требование о погашении половины уплаченных после прекращения семейных отношений сумм по ипотеке.
3) В любом случае нужно договариваться, т.к. в силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ общее совместно нажитое в браке имущество может быть продано при наличии нотариального согласия другого супруга.
4) Если договориться не получится, то придется разрешать вопрос через суд (ст.131-132 ГПК РФ).
Спросить
Мария вы можете претендовать на долю от этой квартиры, даже если после развода вы не участвовали ни в каких выплатах за нее и не платила ипотеку и квартплату в силу ст. 34 СК, ст. 38 СК
Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака
согласно "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)
А квартиру вы приобрели по ипотеке в период брака поэтому режим совместной собственности применим при разделе имущества через суд
[b]Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
[/b]
п.2 ст. 34 СК К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Спросить
Если после расторжения брака не прошло три года, то жена аправе претендовать на свою долю в порядке раздела имущества. Однако и муж вправе предьявить 1/2 часть выплаченных средств по ипотеке за последние три года. То,что жена не участвовала в содержании квартиры юридического значения при разделе имущества не имеет.
Спросить2 года назад купили с мужем квартиру по ипотеке. Оформили как общая совместная собственность. Деньги на первоначальный взнос 250 тыс. давала моя мама, продав не задолго до этого свою комнату. Жили в квартире я, муж и моя мама, но прописаны были только мы с мужем. Сейчас муж не живет со мной уже 1,5 месяца. По его словам ему квартира не нужна (у его мамы есть жилпложадь, а у меня с моей мамой только эта ипотечная квартира), но отказ от своей доли при разделе имущества он готов подписать только если я ему отдам сразу 120 тыс. (1/2 суммы выплаченного кредита за квартиру за 2 года), а не частями в течении 2 лет. Сейчас я уже 2 месяца плачу кредит за квартиру сама. Муж разводиться не хочет (наверное тянет время, чтобы к моменту развода сумма его выплаты увеличилась). Можно как то доказать что эти 2 месяца и все следующие за квартиру платила я одна, и можно ли по суду доказать что он не может претендовать на 1/2 квартиры, т. к. деньги на первоначальный взнос мне были подарены. Заранее спасибо.
Удастся ли Вам доказать, что первоначальный взнос был сделан из Ваших ЛИЧНЫХ денег будет зависеть от мастерства адвоката. Но доказать это очень и очень не просто!
Как можно скорее подавайте иск о расторжении брака, в котором укажите с какого момента перестали вести совместное хозяйство. Сразу после вступления суда в законную силу подавайте на раздел. Можно подать на раздел и одновременно с иском о расторжении брака. Определить как лучше решит Ваш адвокат.
В любом случае (если нет возможности привлечь к участию адвоката), продолжать платить за квартиру, находясь в браке не стоит; следует развестись и произвести раздел.
Спросить2 года назад купили с мужем квартиру по ипотеке. Оформили как общая совместная собственность. Деньги на первоначальный взнос 250 тыс. давала моя мама, продав не задолго до этого свою комнату. Жили в квартире я, муж и моя мама, но прописаны были только мы с мужем. Сейчас муж не живет со мной уже 1,5 месяца. По его словам ему квартира не нужна (у его мамы есть жилпложадь, а у меня с моей мамой только эта ипотечная квартира), но отказ от своей доли при разделе имущества он готов подписать только если я ему отдам сразу 120 тыс. (1/2 суммы выплаченного кредита за квартиру за 2 года), а не частями в течении 2 лет. Сейчас я уже 2 месяца плачу кредит за квартиру сама. Имеет ли право муж претендовать на 1/2 квартиры если:
1 деньги на первоначальный взнос мне были подарены;
2 квартира будет находиться в обременении еще 13 лет (в силу закона об ипотеке) а муж за нее все это время платить не хочет.
Татьяна. Полагаю, что вы сможете избежать претензий мужа по выплате ему 120000руб в случае, если по суду, добъетесь исключения 250000 рублей из числа имущества нажитого вами совместно с мужем в браке, а также исключив из этого числа и саму квартиру. Что, мама не может написать договор дарения (задним числом) и подтвердить факт появления у неё этих денег в результате договора купли-продажи комнаты? Добившись положительного решения, вы исключите мужа из числа собственников на квартиру и не будете отдавать ему никакие деньги.
СпроситьЯ живу гражданским браком. Мой муж гражданский купил квартиру 22 октября 2015 года, а потом привез меня с Башкирии в Сургут. Прописал в этой квартире. Ипотеку на 20 лет оплачивает сам. Квартира без ремонта, в черновом варианте. В случае развода, я могу получить половину квартиры? Или квартира останется в собственности мужа?
О каком разводе Вы говорите, если у Вас брак не зарегистрирован. Квартира останется в его собственности.
Спросить
Столкновение интересов в разделе имущества - кто правомочен на половину купленной в ипотеку квартиры
Раздел имущества с мужем. Куплена квартира в ипотеку (первоначальный взнос заплатила сестра, ежемесячные платежи тоже платила она. Так как работает неофициально, сама ипотеку взять не могла). Мы договаривались после оплаты ипотеки оформить ей продажу. Сейчас муж претендует на половину квартиры, платежи не платил и не платит.
Здравствуйте! Квартира куплена в период брака? Если да, то у мужа все права на 1/2 доли в данной квартире (ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов), платежи скорее всего осуществлялись от Вашего имени, поэтому надо будет доказывать в суде что это были деньги сестры и квартира фактически тоже сестры. Доказать это будет сложно.
Спросить
Здравствуйте! Так как квартира приобретена в браке, то квартира является совместно нажитой, и подлежит разделу в равных долях. Сестра только имеет право подать в суд исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения в виде платежей по ипотеке.
Спросить
Здравствуйте. Сложный вопрос. Муж имеет все основания для предъявления такого требования.
Решаться будет только в суде. Нужно иметь доказательства происхождения денег. Обратитесь к реальному адвокату/юристу. Вам помогут с представлением доказательств. Если, конечно, это возможно.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем. С наступающим! 
До заключения брака на меня (жену) была оформлена 1/2 доля собственности квартиры. Вторая доля принадлежала моей маме. После заключения брака квартиру мы продали и купили большую по площади квартиру, причем мама наличными дала мне деньги на доплату за новую квартиру (эти деньги я положила на свой банковский счет и с него уже рассчиталась за квартиру). Доли так и остались 1/2 на жену, 1/2 на маму жены. Таким образом мы с мужем в покупку этой квартиры деньги не вкладывали. У нас есть несовершеннолетний ребенок. В случае развода на какую долю может рассчитывать муж? Можно ли доказать, что это не совместнонажитое имущество, чтобы квартира осталась в собственности у жены и её матери? И если всё таки мужу достанется доля, а ребенок останется с матерью, то обязательно ли, чтобы муж жил в этой квартире или можно отдать ему его долю деньгами?
Муж может претендовать на половину доли жены. Вам придётся доказывать, что в покупку вы вложили свои личные средства, тогда суд не признает имущество совместно нажитым.
Спросить
При грамотной работе адвоката супруг доли в квартире иметь не будет. Рекомендую Вам обратиться к адвокату лично, для возможного положительного решения вопроса.
Спросить
Здравствуйте!
Муж может претендовать на половину доли жены.. но если вы докажите, что на покупку доли Вы вложили свои личные деньги, а не семейный капитал то муж вряд ли сможет получить половину вашей доли..
СпроситьЖила с сожителем 5 лет, он купил квартиру в ипотеку, а затем он ее продал мне. Я оформила ипотеку, внесла первоначальный взнос 900 тыс, а 1,5 млн дал банк. С сожителем я расплатилась, деньги он забрал и потратил по своему усмотрению. Я вносила платежи в банк по графику 8 месяцев. Затем отношения испортились и я съехала с купленной квартиры, а сожитель сказал, что будет теперь сам жить там и платить за ипотеку. Через пол года он женился и продолжает жить там с женой. Платил он примерно год. Сейчас я планирую досрочно лично погасить ипотеку и заехать в квартиру, но сожитель начал требовать отдать ему квартиру, так как он типа тоже платил за ипотеку и что она его. Угрожает мне расправой. Я предлагала ему компенсировать платежи, которые он внес, но он не согласен и требует всю квартиру. Говорит суд признает договор купли-продажи недействительным, так как квартира раньше принадлежала ему, что я мошенница, или присудит ему долю. Я переживаю за свое имущество, какое решение может вынести суд?
Здравствуйте, Наринэ! Ничего такого не будет, у суда нет оснований признать Ваш договор купли-продажи недействительным. Квартира принадлежит Вам и Вы имеете право в ней проживать.
СпроситьМуж собирается подавать на развод и раздел имущества, а точнее на раздел квартиры. Квартира приобретена в браке год назад, взята в ипотеку, первоначальный взнос вносился со средств мужа (он продал родительскую квартиру, которая ему досталась по наследству). Муж заемщик я созаемщик. Для погашения части ипотеки были внесены средства с материнского капитала (полностью вся сумма). У нас двое несовершеннолетних детей, после развода оба остаются со мной. На что я могу расчитывать и будет ли суд при разделе имущества учитывать тот факт что у меня есть 1\2 доли в родительской квартире (доля выделялась до брака), могут ли меня выселить с детьми через суд? Спасибо.
нет, не могут, т.к. материнский капиталл имеет свое целевое назначение, да к тому же у вас дети, а органы опеки при подобных сделках дают свое заключение-разрешение.
удачи
СпроситьУ моего мужа с бывшей женой в браке куплена квартира, оба созаемщики, по 1\2 доли у каждого. После развода, она ушла жить к другому, они договорились, что он отдает ей машину и претензий к квартире она не имеет. Прошло 2,5 года, мой муж платит всю ипотеку, услуги жкх, попросил ее выписаться и отдать 1\2 доли, а она отказалась, и сейчас через суд потребовала ключи от квартиры, так как она является тоже собственником, при этом не платит ни за что ни копейки. Мой муж подал в суд, написал про их договоренность устную, в суде она все отрицала, а юрист банка вообще не пришел, сказав, что нам все равно кто платит, судья в иске отказала. Получается, мой муж за все платит, а она имеет 1\2 долю квартиры. Можно ли подать иск на изменение доли, так как 2.5 года платил только муж и как обязать ее платить? Мой муж не платил 3 месяца, его бывшая жена тоже отказывалась платить, юристы банка быстро хотели выставить квартиру на торги, пришлось моему мужу все снова заплатить. На контакт она не идет, говорит моя квартира, захочу буду там жить, захочу буду к вам чай приходить пить... Что делать? С чего начинать?
Добрый день Екатерина.
Ваш муж должен взыскать с нее денежные средства в размере 1\2 от выплаченной по ипотеке суммы после расторжения брака.Увы пока квартира в ипотеке,никто не изменит размер долей,даже суд,так как квартира в залоге.
Спросить
