1. Как защититься от изменения фасада и переквалификации жилой недвижимости на коммерческую?\n2. Как получить информацию о результатах заочного голосования и проверить наличие фальсификации?\n3. Можно ли применить нормы

Описание ситуации:

В многоквартирном доме (8 этажей, два подъезда) первый и второй этажи выкуплены физическим лицом. Собственник квартир первого и второго этажей инициировал собрание жильцов, оповестив о дате, времени и месте проведения собрания путем размещения объявлений на первом этаже подъездов и на входной двери.

Тема собрания: в двух квартирах на первых этажах собственник хочет сделать отдельные входы с улицы и перевести жилые помещения в коммерческие. Отдельные входы собственник планирует разместить со стороны двора. Дворы по плану (и фактически) жилого комплекса являются закрытыми от автотранспорта, во дворах размещены детские площадки.

На собрании участвовали семь жильцов (не считая инициатора) из которых 5 жильцов были против, двое «за». Из документов на собрании был составлен реестр участников, содержащий фамилии жильцов.

Каждому жильцу было выдано два бланка решения собственника помещения (по одному на каждую квартиру). Бланки заполнены не были и остались на руках у частников.

Жильцы обратились управляющую компанию с вопросом, может ли УК посодействовать в запрете изменения фасада и получили ответ, что все зависит от результатов голосования собственников.

После проведения собрания от инициатора информации об оформлении протокола голосования или о его дальнейших намерениях нет. На собрании были озвучены планы проведения заочного голосования путем заполнения бланков решения жильцами, при этом инициатор лично будет обходить жильцов и собирать голоса.

Дом является новостройкой, процент заселение сложно определить, но точно он далек от 100%.

Вопросы:

1. Какие действия могут предпринять жители дома, которые «против», что бы предотвратить получение разрешения на реконструкцию и переквалификацию жилой недвижимости в коммерческую?

2. Каким образом жильцы могут получить информацию о результатах проведенного заочного голосования, кроме как обращения к инициатору. Каким образом можно проверить наличие/отсутствие факта фальсификации при оформлении результатов голосования.

3. Можно ли в данном случае руководствоваться нормами (часть.2 ст. 40 ЖК) , на которые ссылаются судебные решения об отказе в переводе жилых помещений в коммерческие, указывая на то, что положительное решение может быть принято только в случае если ВСЕ (100 % ) собственники проголосовали за предложение инициатора, если есть хоть один «противник», то выдача разрешения не правомерна. Судебное решение:

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 19 марта 2013 г. по делу N А 35-4762/2012

4. Если нормы по предыдущему пункту соответствуют текущей ситуации в какую инстанцию можно направить заявление жильцов с ссылкой на данные пункты Законодательства с целью предотвращения выдачи разрешения на реконструкцию и переквалификацию недвижимости.

5. Должна ли Управляющая Компания, ссылаясь на нормы Законодательства из судебной практики указанной в п.3, запретить реконструкцию без согласия всех собственников и каким документом оформляется данный запрет?