1. Как защититься от изменения фасада и переквалификации жилой недвижимости на коммерческую?\n2. Как получить информацию о результатах заочного голосования и проверить наличие фальсификации?\n3. Можно ли применить нормы

• г. Москва

Описание ситуации:

В многоквартирном доме (8 этажей, два подъезда) первый и второй этажи выкуплены физическим лицом. Собственник квартир первого и второго этажей инициировал собрание жильцов, оповестив о дате, времени и месте проведения собрания путем размещения объявлений на первом этаже подъездов и на входной двери.

Тема собрания: в двух квартирах на первых этажах собственник хочет сделать отдельные входы с улицы и перевести жилые помещения в коммерческие. Отдельные входы собственник планирует разместить со стороны двора. Дворы по плану (и фактически) жилого комплекса являются закрытыми от автотранспорта, во дворах размещены детские площадки.

На собрании участвовали семь жильцов (не считая инициатора) из которых 5 жильцов были против, двое «за». Из документов на собрании был составлен реестр участников, содержащий фамилии жильцов.

Каждому жильцу было выдано два бланка решения собственника помещения (по одному на каждую квартиру). Бланки заполнены не были и остались на руках у частников.

Жильцы обратились управляющую компанию с вопросом, может ли УК посодействовать в запрете изменения фасада и получили ответ, что все зависит от результатов голосования собственников.

После проведения собрания от инициатора информации об оформлении протокола голосования или о его дальнейших намерениях нет. На собрании были озвучены планы проведения заочного голосования путем заполнения бланков решения жильцами, при этом инициатор лично будет обходить жильцов и собирать голоса.

Дом является новостройкой, процент заселение сложно определить, но точно он далек от 100%.

Вопросы:

1. Какие действия могут предпринять жители дома, которые «против», что бы предотвратить получение разрешения на реконструкцию и переквалификацию жилой недвижимости в коммерческую?

2. Каким образом жильцы могут получить информацию о результатах проведенного заочного голосования, кроме как обращения к инициатору. Каким образом можно проверить наличие/отсутствие факта фальсификации при оформлении результатов голосования.

3. Можно ли в данном случае руководствоваться нормами (часть.2 ст. 40 ЖК) , на которые ссылаются судебные решения об отказе в переводе жилых помещений в коммерческие, указывая на то, что положительное решение может быть принято только в случае если ВСЕ (100 % ) собственники проголосовали за предложение инициатора, если есть хоть один «противник», то выдача разрешения не правомерна. Судебное решение:

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 19 марта 2013 г. по делу N А 35-4762/2012

4. Если нормы по предыдущему пункту соответствуют текущей ситуации в какую инстанцию можно направить заявление жильцов с ссылкой на данные пункты Законодательства с целью предотвращения выдачи разрешения на реконструкцию и переквалификацию недвижимости.

5. Должна ли Управляющая Компания, ссылаясь на нормы Законодательства из судебной практики указанной в п.3, запретить реконструкцию без согласия всех собственников и каким документом оформляется данный запрет?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Извините, но ТАКИЕ консультации - ОЧЕНЬ ПЛАТНЫЕ!!! Обратитесь к юристам ОЧНО в установленном порядке.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 89 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 25 751 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
536
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.8 32 225 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
51
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
4.9 834 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
266
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 17 816 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
100
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 4 297 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
341
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 896 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
70
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.9 33 235 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
289
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.8 19 956 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
44
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.7 58 756 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
412
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 197 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
145
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Осоцкий А.А.
4.9 1 813 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
27
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 31 650 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
98
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4.2 11 864 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
158
Россия
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.6 10 622 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
73
PRO Россия
Адвокат, стаж 6 лет онлайн
г.Волгоград
Болдырев В. С.
4.8 9 834 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
49
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Карпов Е.О.
4.9 60 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
43
PRO Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Исмаилов И.С.
4.9 21 324 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
109
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 26 119 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
388
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В А
4.9 290 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
182
PRO Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Воронеж
Хоров А.Г.
4.8 5 721 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
181
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
4.7 14 672 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
181
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Севастополь
Чернецкий И.В.
4.4 40 588 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
153
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Сакунова Ю.А.
4.9 42 047 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
139
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Калининград
Швайцер А.А.
5 2 478 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
124
показать ещё