Вопросы о регистрации права собственности и смене фамилии при регистрации - что делать?

398₽ VIP

Проблем не должно возникнуть, т.к. подавали вы по старым документам, на тот момент они были действительны. Действия органов правомерны.

См. Федеральный закон

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

от 21.07.1997 N 122-ФЗ

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2015

Нет никаких препятствий для смены фамилии ст. 19 ГК РФ указывает:

"Гражданин вправе переменить свое имя в порядке, установленном законом. Перемена гражданином имени не является основанием для прекращения или изменения его прав и обязанностей, приобретенных под прежним именем."

Если нет разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то ждите.

Если есть разрешение, то оспаривайте отказ в суде.

Здравствуйте! Если не было разрешения, то отказ правомерен согласно ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст 19 ГК РФ проблем у вас быть не должно

2. Гражданин вправе переменить свое имя в порядке, установленном законом. Перемена гражданином имени не является основанием для прекращения или изменения его прав и обязанностей, приобретенных под прежним именем. Гражданин обязан принимать необходимые меры для уведомления своих должников и кредиторов о перемене своего имени и несет риск последствий, вызванных отсутствием у этих лиц сведений о перемене его имени. Гражданин, переменивший имя, вправе требовать внесения за свой счет соответствующих изменений в документы, оформленные на его прежнее имя.

1. Отказ правомерен

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО от 19 декабря 2014 г. N 14-исх/14818-ГЕ/14

Дополнительно обращаем внимание на недопустимость принятия органом кадастрового учета решений об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении здания - многоквартирного дома - и расположенных в нем жилых и нежилых помещений до введения такого здания в эксплуатацию (статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, учитывая положения части 8 статьи 41 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), в случае если технический план здания (многоквартирного дома) подготовлен на основании проектной документации, а копия разрешения на ввод в эксплуатацию не включена в состав приложения к техническому плану, органу кадастрового учета на основании пункта 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре следует самостоятельно запрашивать копию разрешения на ввод в эксплуатацию такого многоквартирного дома в порядке межведомственного информационного взаимодействия в уполномоченном органе, выдавшем такой документ.

Также для сведения полагаем возможным обратить внимание на определение Верховного Суда Российской Федерации от 02.12.2014 N 306-ЭС14-2019, согласно которому:

завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением, то есть документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации (статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

Законом о кадастре осуществление кадастрового учета предусмотрено в отношении зданий и сооружений, в установленном порядке введенных в эксплуатацию, помещений, расположенных в них, а также в отношении объекта незавершенного строительства;

постановка на кадастровый учет помещения до завершения строительства и ввода в эксплуатацию здания (сооружения), в котором оно расположено, Законом о кадастре не предусмотрена.

2. Предоставите Свидетельство о браке. Проблем не будет, внесут изменения

1. Вы вправе обратиться в МФЦ и получить письменный ответ о причинах приостановления регистрации. Если нет разрешения на ввод в эксплуатацию, приостановление регистрации правомерно.

Другие собственники могли оформить право собственности на основании решения суда как раз по этим причинам, что нет разрешения на ввод в эксплуатацию ст. 12 гк рф.

Поэтому Вы также вправе подать иск в суд о признании права собственности и на основании решения суда оформить право собственности.

2. Смена ФИО не препятствие для регистрации и на действительность рег. действий не влияет. Но если подаете документы на старую ФИО, то при смени фамилии, придется получать новое свидетельство о праве собственности. Это можно сделать в любое время после получения нового паспорта.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 23.12.2014 Требование: О признании права собственности на жилое помещение. Обстоятельства: Истец ссылается на то, что заключил с обществом договор о долевом участии в строительстве жилья, внес денежные средства, однако ответчик не оформил квартиру в свою собственность ввиду отсутствия у застройщика разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Решение: Требование удовлетворено, поскольку после исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме у истицы возникло право на получение квартиры в собственность.

правомерны ли действия со стороны регистрирующих органов?

---правомерны в одном случае. если для регистрации права собственности не предоставлены в полном объёме необходимые документы, и наоборот.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

"Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве

1. На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:

1) разрешение на строительство;

2) проектная декларация;

3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

3. Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе "особые отметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

4. Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. Орган по государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан в письменной форме уведомить об этом другую сторону договора.".

---что касается смены фамилии. то здесь проблем не возникнет. просто придётся подтверждать смену фамилии. -Свидетельством о браке.

1. К сожалению, Застройщик не обязан изготавливать кадастровый паспорт квартиры,если иное не указано в ДДУ.

2. С заявлением о подаче доп.документов: Разрешения, Кадастрового паспорта, можете подать копию нового паспорта и письменное пояснение о смене паспорта и фамилии, что ФИО такая-то и ФИО такая-то одно и тоже лицо, что подтверждается отметкой о старом паспорте в новом паспорте на странице такой-то. Копию нового паспорта должен заверить сотрудник,принимающий дополнительные документы.

Повторюсь: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщик получил в ноябре 2014 года.