Сироту оставляют без жилья - судебное разбирательство вокруг наследства квартиры
Дядя оставляет сироту без жилья добрый день, у мужа такая проблема, родной дядя по завещанию наследник квартиры, но муж закрепил за собой право о бесрочногог пользовании жилого помещения ещё с рождения, и по суду 2009 года, но дядя старается продатьквартиру и выписать мужа, он его не хочет вселять в данную квартиру, и мы подали в суд, 1 суд муж выграл на вселение, произошла апеляциоооная жалоба со стороны дяди, муж подал тоже апеляцию, второй суд состоялся в Ставрополе, но там ему отказалаи, мы думаем что всё подкупно, у мужа больше ничего не имеется не в собственности, вообще нигде, и он также сирота. Как нам быть, на вселение отказали, а на бесрочное пользование жилым помещение остаётся также в силе. Но дядя уже почти продал квартиру, там живут другие граждани, но купля продажи не состоялась, наложен арест пока идут суды! Как нам быть, кеуда обратиться за помощью, чтобы была справедливость! Сироту оставляют без жилья!
Здравствуйте, Оксана! Вы не написали главного - на каком основании за Вашим мужем было признано право бессрочного пользования данным жилым помещением (в частности, отказался ли Ваш муж от участия в приватизации данного жилого помещения, или по каким-то иным причинам). Неплохо было бы также узнать, на каком основании было отменено решение суда первой инстанции, если право пользования не прекращено. В любом случае обжалуйте апелляционное определение в кассационном порядке (в Президиум краевого суда), а более детальный план действий можно обрисовать только после изучения документов.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
В спорном жилом помещении зарегистрированы мать, отец и сын.
В 2004 году отец с матерью развелись, спора о жилом помещении не было, мать и сын живут в данном жилом помещении, отец живёт в другом жилом помещении.
В 2008 году мать и отец отказались от участия в приватизации указанного жилого помещения в пользу сына, сын стал единственным собственником данного помещения,
В 2011 году отец подал в суд на сына иск О вселении и нечинении препятствий в пользовании данным жилым помещением
09 февраля 2012 года суд удовлетворил иск отца ссылаясь на то, что сын подав заявление о отдел приватизации признавал, что в состав семьи входит три человека, и суд делает вывод о том что стороны признавали что отец имеет право пользования данным жилым помещением
01 марта 2011 года была подана предварительная апелляционная жалоба (которая по словам секретаря судьи находится всё ещё на рассмотрении судьи (уже 24 марта 2012 года)
надо было подать иск о признании отца утратившим право пользования квартирой в связи с выездом на другое постоянное место жительства
СпроситьПо всей видимости вопрос поставлен некорректно, решение суда оценит вышестоящая судебная инстанция. Признавая право отца на пользование данным жилым помещением суд исходил из договора приватизации и ваших показаний. В настоящее время вы вправе подать иск о признании его утратившим право на пользование жилым помещением, так как он бывший муж вашей матери, то есть не является членом вашей семьи.
СпроситьМой муж подал иск в суд о признании утратившим право пользования жилым помещением своей бывшей супруги. В данной квартире она не проживает с мая 2005 года, у них официальный развод. Квартира не приватизирована и договор соц. найма оформлен на мужа по заявлению его отца, т.е родители мужа и сестра были в ней прописаны ранее. Сейчас в квартире происаны: муж,его бывшая жена, их совместная дочь и наш с ним ребенок. В 2006 году бывшая жена подала иск о ее вселении с дочерью в данную квартиру, вселение произвели приставы в июне 2006 года. В этой квартире она больше никогда не появлялась и ей никто не чинил препятствий в проживании. Муж пытался оспорить иск о вселении, но ему было отказано по тем основаниям, что его супруге больше негде проживать и что другой договор соц. найма у нее отсутствует. Нам стало известно, что она приобрела в собственность по договору купли-продажи квартиру, в которой проживает вместе с дочерью. За спорную квартиру муж полностью оплачивает все коммунальные платежи, платит бывшей жене алименты, выписываться из квартиры она не намерена, требует выплатить ей долю и поэтому он подал иск о признании утратившим право пользования жилым помещением. В иске ему было отказано. Прокурор, учавствовавший в деле, сослался на то, что его бывшая супруга имеет право пользования спорным жилым помещением, так как исковая давность иска о вселении еще не закончилась и квартира в которой она сейчас проживает, находящаяся у нее в собственности, не является основанием для ее выселения. Муж намерен взыскать с нее также за коммунальные платежи. На суде она заявила, что квартира, которая у нее в собственности вовсе не ее, а ее матери и что она ее вскоре переоформит на другого человека. Муж не намерен выписывать дочь от первого брака. В спорной квартире на сегодняшний день проживаем я с мужем и наш ребенок. Подскажите пожалуйста как возможно выписать бывшую супругу? С какого момента начался срок исковой давности: с момента вступления в законную силу решения суда о вселении или с момента самого вселения? На что нужно сослаться в кассационной жалобе (суд был 22.09.2008)? Очень прошу помочь, спасибо заранее!
Наталья, для оказания Вам надлежащей юридической помощи, мне нужно посмотреть Ваше исковое заявление + приложенные документы и вынесенное решение. Т.к. я проживаю в г. Златоусте, предлагаю Вам позвонить мне и мы договориться о встрече. Думаю я смогу Вам помочь.
Спросить"ОБЗОР ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗА ВТОРОЙ КВАРТАЛ 2007 ГОДА"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007)
(извлечение)
Вопрос 4: Может ли быть признан на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации утратившим право на жилое помещение гражданин, выехавший из него в другое место жительства, по иску иных граждан, имеющих право на это жилое помещение?
Ответ: Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
Вместе с тем в соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3). Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Поэтому в отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в жилом помещении лицом может быть заявлено в суде требование "о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства". В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.
Вместе с тем, если истцом заявлено требование о расторжении договора социального найма с ответчиком в связи с его выездом в другое место жительства, то такая формулировка требования сама по себе не является поводом к отказу в иске со ссылкой на то, что договор социального найма расторгается по ст. 83 ЖК РФ одновременно со всеми его участниками и только по требованию наймодателя. Основанием иска и в этом случае является выезд лица из жилого помещения в другое место жительства и отказ в одностороннем порядке в связи с этим от исполнения договора социального найма.
СпроситьВозникновение у гражданина права на жилье зависит от основания вселения, а не от наличия у него регистрации (прописки). Существует с советских времен заблуждение, что регистрация (прописка) дает право на жилье или же порождает право проживания. На самом деле регистрация является всего лишь следствием вселения гражданина в жилое помещение. Вселение же является в свою очередь реализацией права на пользование (проживание) жилым помещением.
Правом пользования жилым помещением обладают собственники этого жилого помещения, а также иные граждане которым собственники жилого помещения разрешили пользоваться (проживать) данным жилым помещением. Правом пользования муниципальным жилым помещением имеют наниматели на основании договора социального найма.
Какое конкретно выражение из приведенных вами у вас вызывает сомнение и нуждается в комментариях?
А еще лучше. если бы вы задали не общеликбезовский вопрос. а указали кокнретно вашу ситуацию.
Спросить
Уважаемый Рим, г.Уфа!
ТИТУЛЬНЫЙ собственник жилого помещения обладает триадой прав:
-право пользования;
-право владения;
-право распоряжения, данным жилым помещением, в не зависимости от наличия в нём регистрации титульного собственника.
Наниматель жилого помещения социального найма обладает правом пользования и владения данным жилым помещением социального найма, только с момента регистрации нанимателя в данном жилом помещении социального найма.
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 20 ноября 2010г
00:57уф.вр.(22:57 моск.)
СпроситьПраво на получение жилья является возникает ,с момента постановки на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.Право проживания возникает лишь на основании правомерного вселения,а регтсрация прописка она не связана непосредственно,она лишь констатирует,что в данном жилом помещении человек поселился на законных основаниях и здесь проживает.
СпроситьСкажите если в 2007 году собственник квартиры, собирал собрание жильцов на котором постановили, передать ему в бессрочное пользование части общего имущества подвального помещения, соответствующее размером его квартире, этот собственник так и не воспользовался правом пользования продал квартиру, сейчас мы собираемся покупать её-но возникает вопрос-переходит ли право пользования на подвальное помещение?
Светлана, право пользования на подвальное помещение к вам как новым собственникам квартиры не переходит.
СпроситьИнтересует следующее. Могу ли я продать квартиру, которая находится у меня в собственности, при этом в квартире прописан мой дядя, у которого есть право пожизненного пользования жилым помещением, предоставленное ему по завещательному отказу. Дядя против продажи квартиры ничего не имеет, естественно, если в последствии я предоставлю ему взамен другое помещение для жилья.
Можете продать, но выселить Вашего дядю, если он самостоятельно не переедет в иное жилое помещение, Вы не сможете. И новый собственник - тоже.
СпроситьИли такого права человек не имеет в этом случае?
(цитата: "...заявители не являются собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, не обладают самостоятельным правом пользования жилыми помещениями..."
Спасибо!
Наталья! В данном случае для ответа на Ваш вопрос желательно описать все ситуацию, но никак не пользоваться цитатой.
СпроситьЯ являюсь членом семьи нанимателя жилого помещения (квартиры двукомнатной) моего отца на основании договора социального найма жилого помещения. В договор включены: я, в качестве сына, в качестве супруги - моя мама. Мы имеем регистрацию по этому адресу, штампы в паспортах о регистрации. В конце 2020 года мы вынуждены были временно выехать из спорного жилого помещения, поскольку с отцом возникли конфликтные отношения. Все это время снимаем жилье. В пользовании или в собственности другого жилья не имеем. Он препятствует нашему вселению и проживанию в квартире. Установил новый замок на входную дверь. Отец подавал иск в суд о признании меня и маму утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Суд решил: в удовлетворении исковых требований отказать. Затем по этому иску были апелляционное и кассационное заседания. Ему отказано в удовлетворении жалоб. Мы с мамой, в свою, очередь, подали исковые заявления в суд о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Суд решил наши исковые требования удовлетворить. Вселить меня и мою маму в квартиру. Обязать отца не чинить нам препятствий в пользовании квартирой, выдать ключи от входной двери данного жилого помещения. Решение вступило в законную силу. Но исполнительный лист для приставов, для входа в квартиру мы не получили, т.к. отец подал апелляционную жалобу на это решение суда. Вопрос: можем ли мы с мамой сейчас, не дожидаясь заседаний по апелляционной жалобе вскрыть замок, войти в квартиру и жить там на основании наличия штампов о регистрации по месту жительства в паспортах и решения суда о вселении? Так как нам сейчас негде жить, с квартиры сьемной надо сьезжать. А другую снимать у нас нет финансовой возможности. Более того, мы второй год платим коммунальные платежи за эту квартиру с мамой самостоятельно. Так как отец не оплачивает КУ с июня 2021 года.
Нет. Если апелляционная жалоба была подана и принята судом, то решение в законную силу не вступило, придётся ждать. Понесённые расходы по оплате съёмного жилья, а также его долю в оплате КУ Вы и Ваша мама вправе взыскать с отца самостоятельным иском.
Спросить, он сдал квартиру, я подала иск о вселении и нечинении в пользовании квартирой, но б. муж подал встречный иск о признании неприобретшей право пользования жилым помещением и снятии с рег. учета. Подскажите пожалуйста, что делать? Спасибо.
Думаю. что ваши исковые требования удовлетворят, а по иску мужа будет отказ. Дело в том, что человек, который на момент приватизации квартиры проживал в ней и отказался от приватизации имеет право пожизненного проживания в ней. так. что не переживайте, права на вашей стороне.
Спросить
Людмила, Ваши шансы предпочтительней, но с другой стороны если он докажет что Вы и не вселялись...
СпроситьВ наследство получена 2 комн Квартира. Комнаты изолир.48/29 (13+16)6. Получил 1/2 мой родной дядя и по 1/4 мы дочери от разных браков своего отца умершего. Мне 21 г и др сестре от второго расторгнутого тоже брака 12 лет. Дядя очень хочет продать квартиру и поделить деньги, имущество сам уже всё что выбросил с квартиры, что продал и было уже много грязных историй. Т.к я не хочу теперь продавать квартиру, то дядя сдавал квартиру, я вызывала полицию и это зафиксировано, что без согласия всех сдал. Сейчас дядя подал иск в суд, имея 1/2,чтобы определили порядок пользования жилым помещением выделив ему любую комнату. Но у него есть в собственности квартира 65 м. кв,он не нуждается именно для проживания, а именно хочет, чтобы ему суд определил порядок пользования жилым помещением определив комнату, а у меня и у второй сестры другой собственности нет ни где. Мы с этой сестрой и ее мамой знакомы так поверхностно. Понятно, что суд может определить каждому дольщику отдельное изол жилое помещение. Нам суд не выделит комнату на двоих, но не может ли такое быть, что мне суд откажет в порядке пользования жилым помещением, хотя я единственное лицо, которое действительно хочу жить в любой комнате в этой квартире. Мать второй сестры говорит, что мол выкупай у меня, но мне нужно как то с дядей решить. Он заламывает цену как цену половины квартиры, даже не цену комнаты, что намного дешевле пол квартиры. Я понимаю, что ведь если он начнет сам продавать свою долю, то продает ведь ни конкретное жилое помещение в квартире и какие способы сбить цену до цены комнаты. Читаю объявления по продаже долей к квартире и цены меньше чем цена комнаты на 30%ни меньше. Что говорить на суде, неужели мне суд может вообще отказать в порядке пользования жилым помещением. Я подала встречный иск, была только беседа. Дайте пожалуйста юридические советы.
Так как на Вас со сводной сестрой приходится 1/2 доля, то суд вполне сможет определить Вам в пользование одну из комнат, скорее всего, большую. Продать дядя может свою долю только после того как предложит Вам с сестрой купить его долю. Продать он может по цене не менее той что предложит Вам. Каждый раз снижая цену он обязан письменно уведомлять Вас о новой цене доли. Сейчас все сделки с долям требуют нотариального удостоверения и нотариус проверяет уведомлены ли другие дольщики о цене и получен ли ответ.
СпроситьНаталья,
Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. (ст.ст.195-196 ГПК РФ) Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. (ст. 67 ГПК)
Из вопроса неясно, какие Вы заявили требования.
Непонятно, на чем основывается Ваша уверенность, что "Вам с сестрой суд не выделит комнату на двоих". Если Вы так в этом уверены, зачем задаёте вопросы? Живите тогда с этой уверенностью
Судя по вопросу, комнат всего 2, а сособственников 3, и у одного половина.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Для ответа надо смотреть документы и знать больше.
Спросить
Уважаемая Наталья, из Вашего вопроса понятно, что дядя подал заявление об определении порядка пользования жилым помещением - 2-х комнатной квартирой. Вы же тоже процессуально - дееспособное лицо, обратитесь со встречным иском в котором потребуйте установления отдельного счётчика для электроэнергии в выделяемую комнату - это раз, хоть и звучит глуповато, но зачастую останавливает тех кто не заинтересован проживать в квартире, а хочет её продать. Кроме того, дядя хочет установить порядок пользования чтобы сдавать выделенную ему комнату. Вы же можете предложить вариант - один месяц он пользуется, один месяц Вы, так у него никто не снимет комнату. И знайте, что до тех пор пока у Вас в собственности есть 1/4 квартиры (а это значительная часть) никто без Вашего согласия не сможет её продать. Если надо могу выслать копии решений судов с такой же тематикой.
Не отчаивайтесь, удачи Вам.
СпроситьНаталья, Вашу проблему с выкупом доли дяди можно попробовать решить в суде, но только при том условии, что у Вас есть на это деньги (сразу вся сумма). Попробовать. Если есть у Вас возможность. И до суда надо подготовиться, юридически грамотно собрать доказательства. В законе нет четкого указания, в чью пользу суд обязан разрешать такие дела, указанные вопросы решаются исключительно по усмотрению суда, а потому ни один юрист ничего гарантировать здесь просто не сможет, кроме сбора доказательств. Определяйтесь, есть ли у Вас возможности и желание попытаться решить проблему.
СпроситьПодавала документы на приватизацию жилья. Было отказано согласно п.2.10.1.14 Административного регламента, т.к. ранее в данном жилом помещении был зарегистрирован мой дядя (по суду признан не дееспособный) и снят с регистрационного учета в ПНД за которым сохранено право пользования жилым помещением. Подскажите пожалуйста, возможно приватизировать жилое помещение без участия дяди. Заранее спасибо за ответ.
Татьяна, если за дядей действительно сохранено право пользования помещением - без его участия приватизацию не осуществить.
СпроситьТатьяна, боюсь, конкретно в данном случае без дяди не получится.
Он сохраняет право проживания, а следовательно и право на участие в приватизации.
Спросить
