Какими конкретными нормами ЖК и ГК РФ регулируются ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ?

Уважаемая Ирина Николаевна.

Ст. 65 и 66 ЖК РФ регулируют права, обязанности и ответственность наймодателя.

ст. 65 ЖК "Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма:

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения".

Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Гражданским законодательством установлена ответственность наймодателя

наймодатель:

а) должен устранить всякие препятствия по пользованию жилым помещением (ст. 304, 305 ГК);

б) должен возмещать нанимателю причиненные таким неисполнением убытки (ст. 15, 393 ГК);

в) должен уплатить нанимателю неустойки, предусмотренные законодательством (ст. 330-332

Так же если услуги которые вы оплачиваете Вам неоказаны или оказаны не в полном объёме, вы имеете право защищать свои права потребителя, по Закону "О защите прав потребителей".