Изменения в налогообложении по кадастровой стоимости - вычеты при наличии квартиры в собственности менее 5 лет

Здравствуйте! Налог будет равен 0, так как дохода нет 2 000 000р (покупная цена) - 2 000 000р. (продажная цена). Кадастровая цена тут не причем.

Налога к уплате не будет,т.к продажная цена равна покупной цене.

С коэффициентом 0,7 будет расчет. Можно применить вычет (ст. 220 НК РФ). Тем самым уменьшить налогооблагаемую базу.

Здравствуйте!

Вы можете уменьшить сумму дохода на сумму расходов по приобретению квартиры, в соответствии со ст 220 НК РФ, и уплатить налог с 3 млн руб. ( 5 млн - 2 млн руб)

согласно ст.220нкрф в случае продажи объекта до истечения пяти лет будет предоставлен налоговый вычет в размере 1 млн руб. или в размере суммы, потраченной на покупку этой недвижимости , а база, от которой исчисляется 13%-ный налог, не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости объекта на 1 января текущего года (коэффициент 0,7).

Будет так:

Согласно ст.220 НК РФ, если Вы в договоре укажите сумму менее 70% от кадастровой, то ИФНС будет считать 0,7 от кадастровой стоиомости и с неё налог исчислит. У Вас в договоре реальная цена, она больше, чем кадастровая, а потому будет применяться эта реальная цена 5 млн рублей.

НО Вы вправе вычет применить в виде Ваших расходов на покупку, то есть 5 -2 = 3 млн с этих 3 млн и будете платить 13%.

Если Вы укажите цену равной кадастровой, то заплатите 3-2= 1 млн с одного миллиона 13%, если укажите 2,5 млн, то она менее кадастровой , значит Ваш доход от продажи посчитают 0,7 от 2,5 млн рублей, то есть 1,75 млн рублей, но так как это меньше, чем указанный Вами в договоре, то применять договорную цену минус расходы, то есть платить ничего не надо будет.