Продажа недвижимости для погашения долга - может ли налоговая оспорить сделку?

597₽ VIP

Законом РФ от 21 марта 1991 г. № 943-1 «О налоговых органах Российской Федерации«и НК РФ предусмотрено право на обращение в суд с иском о признании сделки недействительной.

Правовые основания признания сделок недействительными с соответствующими гражданско-правовыми последствиями регламентированы статьями 166–181 ГК РФ.

1. Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка может быть недействительной в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Согласно пункту 2 статьи 167 НК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Согласно статье 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна, причем возникают следующие правовые последствия:

при наличии умысла у обеих сторон такой сделки (в случае исполнения сделки обеими сторонами) в доход РФ взыскивается все полученное ими по сделке;в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход РФ все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного;

при наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход РФ.

ст.170 ГК РФ:

мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна;

притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна; при этом к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

налоговая через решение прокурора наложило арест на недвижимое имущество предприятия в количестве двух объектов,

может ли налоговая признать сделку не действительной.

---да может признать. Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Если был арест имущества, то Вам грозит ст. 312 УК РФ:

"Растрата, отчуждение, сокрытие или незаконная передача имущества, подвергнутого описи или аресту, совершенные лицом, которому это имущество вверено, а равно осуществление служащим кредитной организации банковских операций с денежными средствами (вкладами), на которые наложен арест, -

наказываются штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет."

И признание сделки недействительной по ст. 168 ГК РФ:

"Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки".

В Вашем случае, стоит учесть, что арест имущества может быть полным или частичным. В первом случае организация не вправе распоряжаться арестованным имуществом, а владение и пользование этим имуществом осуществляются с разрешения и под контролем налогового органа.

При частичном аресте организация вправе не только владеть, пользоваться, но и распоряжаться арестованным имуществом (с разрешения и под контролем налогового или таможенного органа).

Порядок распоряжения налогоплательщиком арестованным имуществом, устанавливающий обязательность обращения организации в налоговый орган за разрешением на отчуждение (в том числе по договорам залога и аренды арестованного имущества), должен содержаться в постановлении о наложении ареста (п. 8 Методических рекомендаций по аресту).Если Вас об обязательности обращения за разрешением не уведомили и, если у Вас частичный арест имущества, а все деньги по сделке ушли на погашение долга, в налоговую, отсутствие ограничений в росреестре, даже, если это промах прокуратуры, можно рассматривать, как отсутствие препятствий к отчуждению.

Этим можно руководствоваться при возникновении иска о недействительности сделки и Статьей 302 ГК РФ. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

Кроме того, обычно арест на отчуждение недвижимого имущества накладывается в отсутствие другого имущества и денег на счете. Если есть другое имущество, то на которое наложен арест, является частичным арестом. И на него, до наложения ареста не была произведена оценка.

Уважаемый Игорь Анатольевич!!

Исходя из части 12 статьи 77 НК РФ у налоговой инспекции есть формально юридические основании для признания сделки по отчуждению имущества недействительной.

Но будет ли налоговая признавать эту сделку недействительной -большой вопрос? По большому счету смысла в признании этой сделки недействительной нет..Так как все деньги пошли на погашение долга перед налоговой ,.занижения стоимости объекта также не произошло.

Поводов придраться к организации не по формальным признакам нет..

Думаю что сделку налоговая не будет признавать недействительной.а руководителя организации может привлечь к ответственности по ст125 НК РФ

НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 77. Арест имущества

2. Арест имущества может быть полным или частичным.

Полным арестом имущества признается такое ограничение прав налогоплательщика-организации в отношении его имущества, при котором он не вправе распоряжаться арестованным имуществом, а владение и пользование этим имуществом осуществляются с разрешения и под контролем налогового или таможенного органа.

Частичным арестом признается такое ограничение прав налогоплательщика-организации в отношении его имущества, при котором владение, пользование и распоряжение этим имуществом осуществляются с разрешения и под контролем налогового или таможенного органа.

12. Отчуждение (за исключением производимого под контролем либо с разрешения налогового или таможенного органа, применившего арест), растрата или сокрытие имущества, на которое наложен арест, не допускаются. Несоблюдение установленного порядка владения, пользования и распоряжения имуществом, на которое наложен арест, является основанием для привлечения виновных лиц к ответственности, предусмотренной статьей 125 настоящего Кодекса и (или) иными федеральными законами.

Здравствуйте!В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Следовательно, в судебном порядке должно проверяться реальное нарушение сделкой прав и охраняемых законом интересов лица, обращающегося с иском об оспаривании сделки, что также подтверждается пунктами 1, 2 статьи 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если суд установит, что права кредитора нарушены, то сделку признают недействительной.

Удачи вам.

Добрый день! Право на подачу иска у налогового органа есть, в соответствии со ст. 3 ГПК РФ. Вместе с тем, нет оснований, для оспаривания Вашей сделки. Ограничений в Росреестре не было, сделка совершена верно, Вы намеревались продать и получили деньги. Стоимость сделки - близка к рыночной. Куда деть деньги от продажи - Ваше право.

Никакой тут мнимости и прочих оснований нет, поскольку целью сделки не было подарить имущество.

Заплатите налог со сделки и не нервничайте. Все будет хорошо.

Добрый день, Игорь Анатольевич. Для того, чтобы оказать Вам полноценную квалифицированную помощь, необходимо ознакомиться со всеми документами. Важно каким образом директор был уведомлен об аресте, какие документы при этом составлялись, каково их содержание. Налоговый орган и любое другое заинтересованное лицо (если таковые имеются) вправе на основании ст. 166 Гражданского кодекса РФ обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Таким образом, налоговый орган может выиграть данный спор, а может и проиграть, все будет зависеть от конкретных обстоятельств дела. Также необходимо принимать во внимание судебную практику по аналогичным спорам.