Можно ли создать 4 отдельных жилых зон в одном доме для нескольких семей?

995₽ VIP

Вам нужно проект было сделать. Без него Вы вообще рискуете не получить разрешение на ввод в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности (ст. 8.1 ГК РФ). Суд в данном случае не поможет, постройка может быть признана самовольной (ст. 222 ГК РФ). Обратитесь в администрацию . Оформите документы как подобает, пока еще не поздно. Все зависит от того в какой стадии стройка.

Здравствуйте!

На мой взгляд, Вам следует построить индивидуальный жилой дом (пусть даже с отдельными входами) и зарегистрировать долевую собственность.

А впоследствии в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ произвести раздел дома в натуре по соглашению участников долевой собственности.

Доброго времени!

Вам нужно обратится за разрешением для строительства дома в администрацию местную!

Если такое не получите это будет считаться самовольной пристройкой и подлежит сносу

Статья 222. Самовольная постройка

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Можете сделать но это будет единый объект недвижимости зарегистрированный по единым кадастровым номером.

Для строительства Вам нужно получить разрешение на индивидуальное жилое строительство.

К объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).

Необходимые документы:

- заявление на выдачу разрешения;

- документ, удостоверяющий личность;

- правоустанавливающие документы на земельный участок. Это могут быть свидетельство о государственной регистрации права, завещание, договоры купли-продажи, дарения или аренды;

- градостроительный план земельного участка (до 01.01.2012 мог быть затребован кадастровый план);

- схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС (в том числе подъездов и проходов к нему). Схема может быть подготовлена самостоятельно от руки в виде эскиза (ч. 9 ст. 51 ГрК РФ).

Нужно тогда переделать проект дома и тогда Вы узаконите перепланировку своего дома согласно ст. 26 ЖК РФ:

"Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры".

Его переведут в многоквартирный дом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Таким образом, строительство нескольких домов на одном земельном участке должно осуществляться по нормам и правилам строительства, других каких-либо ограничений в количестве построек нет.

Таким образом, обязательные правила застройки установлены в Градостроительном кодексе (нормы, касающиеся архитектурно-строительного проектирования, инженерных изысканий, планировки и т.д.). Кроме этого необходимо соблюдать нормы, установленные на уровне регионов и местных органов власти (правила, касающиеся минимальных отступов, плотности застройки на одном участке и т.д.).

Необходимо составит проект и готовый проект проходит обязательную стадию согласования с государственными органами. Это МЧС, СЭС и прочие государственные структуры, которые несут ответственность за безопасную эксплуатацию жилого объекта.

Отнесение жилого дома к многоквартирному и получение земли

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 19 января 2010 г. N Д23-99

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу отнесения жилого дома к многоквартирным жилым домам и в рамках своей компетенции сообщает.

1. Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Вместе с тем указанный в обращении жилой дом подпадает под предусмотренное п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации понятие "жилые дома блокированной застройки", под которыми понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 4 разд. I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 N 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. При этом на такие дома распространяются все касающиеся многоквартирных домов положения действующего законодательства, в том числе нормы ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ).

2. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пункт 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 16 Закона N 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В случае если земельный участок под многоквартирным домом находился на праве аренды у собственника помещения в многоквартирном доме, после приобретения собственниками помещений в многоквартирном доме права собственности на земельный участок арендные отношения прекращаются на основании ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации (прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице).

Заместитель директора

Департамента недвижимости

М.В.БОЧАРОВ

19.01.2010

С точки зрения Гражданского Градостроительного и Жилищного кодексов РФ 4 отдельных входа в доме не делают его много квартирным..

Согласно законодательству (ПОЛОЖЕНИЕ

О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ Утверждено

Постановлением Правительства

Российской Федерации

от 28 января 2006 г. N 470)

6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

То есть много квартирный дом определяется не по количеству отдельных входов .а по количеству находящихся в нем квартир,как отдельных объектов недвижимости,на которые есть свидетельства о государственной регистрации права собственности

Вы можете этот дом первоначально на основании ст ст 244 и 245 ГК РФ зарегистрировать как долевую собственность. на вас и троих детей

А потом в соответствии со ст252 ГК РФ сделаете выделение из долевой собственности.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

---при данных обстоятельствах (две и более квартир) у вас многоквартирный дом. и не факт что вам изменят вид разрешённого строительства. т.к. планировка возведения МКП, не позволяет размещать многоквартирный дом. на участке предназначенном под ИЖС или ЛПХ[/b]. Так что у вас самая настоящая самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ). и далеко не факт что вы сможете её узааконить.

Уважаемый господин Петров г.Кемерово !

При отсутствии Проекта жилого дома, на данном этапе строительства данного жилого дома на ОДНОМ земельном участке НЕ рекомендую вам требовать признания дома многоквартирным.

Кроме того, было лучше зарегистрировать Право собственности на данный дом как индивидуальный жилой дом (ст.13 ФЗ "О государственной регистрации прав").

А уже в дальнейшем выделять в данном доме доли в натуре( ст.252 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 14.09.2015г

Есть большой риск признания дома самостроем (ст.222 ГК РФ), если строите без проекта. Сами по себе четыре входа не являются нарушением. Узаконить строительство можно будет только в судебном порядке и придется проводить строительно-техническую экспертизу. Я бы вам посоветовал обратиться к специалисту в частном порядке, чтобы он хотя бы посмотрел ваше строительство на предмет соответствия строительным нормам, чтобы определить перспективу.

Желаю удачи.

Добрый день! Сделать раздел дома возможно, считаться многоквартирным он не будет. Вы можете разделить дом на части либо являясь единственным собственником, либо в том случае, если собственниками являются все четверо. (ст. 209 ГК РФ).

Если в доме фактически есть выходы, вызовите БТИ, отделите каждую из частей, получите кадастровый паспорт и составьте между собственниками соглашение о разделе - на основании этого выдадут отдельные свидетельства о гос регистрации права на каждую из частей дома. Если входы еще не сделаны, нужно составить проект, сделать перепланировку, а потом идти по пути, указанному выше.

Если земля в собственности - можно перепланировку дома сделать фактически, без проекта, а потом подать в суд одновременно иск об узаконивании перепланировки и о разделе дома в натуре.

Здравствуйте.

Т.к. земельный участок у вас с разрешенным использованием - ИЖС, то многоквартирный дом вам лучше не строить - не провоцируйте соседей и Администрацию на меры по запрету на строительство и снос вашего строения.

Лучше стройте дом единым строением (разрешение на строительство можно не получать), но по факту окончания строительства зарегистрировать его по декларации в Росреестре.

А уже потом по соглашению выделить частями с указанием определенной площади и это соглашение зарегистрировать в Росреестре (госпошлина будет составлять всего 300 рублей). Это менее затратный и более простой способ решения вашей проблемы.

По земле, в таком случае - тоже составляется соглашение (но до этого вам потребуется сделать размежевание участка, определив за каждой частью дома свою площадь).

С уважением.

Ваш большой дом на четыре семьи будет считаться многоквартирным.

Так, согласно постановлению Правительства РФ от 2006 года N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

base.consultant.ru

Разрешение на строение дома будет. Жилой квартал частных домов. Только если 4 отдельных входа, будет ли это считаться многоквартирным или все-таки семейный один дом? Все члены семьи, внуки будут прописаны.