Перспективы раздела имущества при разводе, связанные с ипотечной квартирой
Скажите пожалуйста, какие перспективы меня ждут? Разведены в марте этого года, во время брака была приобретена двухкомнатная квартира по ипотеке. Во время брака выплатили 1/3 кредита. В данный момент рассматривается иск о разделе имущества (данной квартиры), в процессе иска бывший муж рассплачивается с банком по кредиту полностью (т.е. оставшиеся 2/3). И теперь утверждает, что практически квартира куплена им, пытается доказать в суде, что первый взнос за квартиру оплачивали его родственники.
Здравствуйте Жанна!
Ситуация не простая. Сложно ответить так сразу, что возможно для Вас. Очень мало информации. В люблом случае 1/6 квартиры скорее будет ваша, а вот с двумя третими ещё можно бобороться. То что супруг выплатил ещё не даёт ему гарантий того, что он является единоличным собственником. В общем в Вашей ситуации необходимо более серьёзно разбираться.
С уважением,
Спросить
У меня к вам следующий вопрос! В браке была куплена квартира, на ее покупку был взят кредит в СБ РФ Молодая Семья супруг и бывшая жена созаемщики, так же в браке были взяты 2 целевых кредита на ремонт купленной квартиры муж заемщик! По кредитам платил муж! В данны момент подан иск о разделе квартиры каждому по 1\2 и на раздел оставшихся долгов по кредитам. А именно, долги оставшиеся по кредитам поделить и выплаченные мужем суммы после брака! Как должны поделится кредиты и квартира! ?Жена бывшая не хочет делить ничего! Квартира зарегистрирована на нее!
Добрый день! Все имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и делится поровну. То же самое касается и долгов.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Мало ли чего не хочет делить бывшая жена или бывший муж. В соответствии с ч. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ "общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям".
Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества подается в суд, и решение будет выносить суд. Если иск заявлен мужем, то бывшая жена может заявить встречный иск, в котором предложить свой вариант раздела. Суд примет один из вариантов. Кто платил по кредитам в период брака - не будет иметь значения, т.к. все доходы супругов в этот период признаются совместно нажитыми, независимо от того, кто зарабатывал деньги.
В Вашем случае, скорее всего, судом будет вынесено решение о признании за супругом права собственности на 1/2 доли в квартире и о разделе остатков долгов по кредитам.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Не важно на кого оформлена квартира, всё нажитое во время брака имущество делится в рваных долях, так же и обязательства по денежным займам.
СпроситьЯ б.жеартируна подала на раздел через 1.5 года после развода делим квартиру в которой я прописана-квартира приобретена в браке-и имущество в квартире. Квартира оформлена на б.мужа он одновременно подал иск о выселении меня из квартиры повлияет ли мое выселение на результаты раздела квартиры эти два иска рассматриваются разными судьями.
Здравствуйте Антонида!
Никто Вас не выселит!
Квартира приобретена в браке, а это значит вы фактически собственница 1/2 доли в квартире.
Собственников из квартиры - не выселяют.
СпроситьУ мужа до брака была однокомнатная квартира. После того как мы поженились, в ипотеку была куплена двухкомнатная квартира, квартира однокомнатная которая была у мужа до брака мы продали и и эти деньги с продажи внесли в счет погашения ипотеки, ипотека на данный момент полностью погашена, долга нет... Сейчас я хочу подать на раздел имущества, скажите может ли муж предъявить мне встречный иск о выплате половины долга, который он погасил продав свою квартиру купленную до брака?
Добрый день, Елена,
Иск подать может, а может возражать против равенства долей при разделе, но на практике сложно доказать, что деньги от продажи добрачного имущества пошли на погашение ипотеки, если только это не крайне редкие случаи безналичного перечисления покупателем на счет в банке с назначением в погашение задолженности по кредитному договору за новую квартиру.
Спросить
Здравствуйте. Заявить такие требования он конечно может, однако нужно помнить, что стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.
СпроситьТакой вопрос: в браке была куплена квартира, с мужем развелись, раздела имущества не было. Я подала иск в суд на раздел имущества, на квартиру наложили арест, был суд, решение суда - раздел имущества по 1/2 доли права в квартире. Бывший муж подал апелляцию. Теперь, случайно я увидела в городе объявление о продаже спорной квартиры. Разве бывший муж может продать квартиру если она находится под арестом? Причем зная, что она в судебном разделе? Как такое может быть?
Обратитесь в ЕИРЦ с заявлением (уведомлением), приложите определение суда о принятых мерах обеспечения иска, на втором экземпляре потребуйте подпись принявшего уведомление лица. Обязательно обратитесь в суд и потребуйте уведомить регистрирующий орган о том, что Ваша квартира имеет обременение. Если в реестр будет внесена запись об обременении, то какие либо сделки с квартирой недопустимы. Можете сами съездить в регистрирующий права на недвижимое имущество орган с документами о праве собственности на квартиру и паспортом (своим), проверить имеется ли соответствующая запись в реестре.
Спросить
Уважаемая, Ольга! Ваш бывший муж не может продать квартиру. Если даже каким-то чудом эту сделку зарегистрируют, то ее можно будет признать недействительной.
Вы собственник 1/2 квартиры, независимо от того было решение суда о разделе или нет. Суд лишь своим решением определяет доли в общей собственности, а не наделяет правом собственности. Право собственности на половину квартиры, возникло у Вас в момент ее приобретения, независимо от того, что квартира оформлена на мужа…
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьС бывшим мужем в суде делим общую квартиру, купленную по ипотеке. Так как ипотека еще не выплачена, квартиру можно продать только за наличный расчет, погасить ипотеку, оставшиеся деньги разделить пополам. Как мне в исковом заявлении юридически грамотно сформулировать требование о продаже квартиры и разделе денежной суммы, чтобы судья верно поняла меня? Квартира была приобретена в браке, в данный момент мы разведены.
Если ипотека не выплачена банк не даст согласия на сделку. Ерундой не занимайтесь
Спросить
вы не сможете продать если муж не хочет и требования такие выставить тоже - просите разделить - выделив кому то квартиру а кому то денежную компенсацию его доли (а у вас ее нет - если вы ипотеку будете гасить). А если согласны продавать и гасить ипотеку - то для этого в суд обращаться не надо
СпроситьВо время брака куплена квартира собственник б-муж мы в разводе теперь б-жена подает на раздел этой квартиры до подачи иска о разделе квартиры б-муж регистрирует свою родственницу по месту пребывания в данной квартире и теперь жена уже после развода решила разделить квартиру претендуя на 1\2 площади квартиры в случае выигрыша иска.
Здравствуйте, Антонида!
Регистрация по месту пребывания предполагает только право проживания, которое автоматически прекращается с окончанием срока такой регистрации. Таким образом, родственница бывшего мужа никаким образом не повлияет на права бывшей жены. Если квартира будет разделена, то эта родственница будет пользоваться той частью квартиры, которая отойдет мужу.
С уважением,
Светлана Ким
СпроситьБрак с мужем расторгнут и в настоящее время идет судебный процесс по разделу квартиры.
Квартира покупалась в браке в ипотеку с завышением стоимости, без первоначального взноса. Муж заемщик, я поручитель. Ипотека не погашена.
Я подала иск о признании права собственности за мной 1/2 квартиры.
Муж подал ответный иск о разделе имущества, указав в иске, что якобы его мать дала ему деньги на первоначальный аванс для ипотеки.
Аванса как такового не было. Была только расписка, что якобы мы отдали продавцу деньги наличными. Муж с матерью, подделали расписку!
Можно ли как то доказать в суде, что денег мать мужа не давала?
Может ли суд полностью лишить меня доли в квартире, если мужу удастся липовая расписка о дарении денег?
В суде нужно доказывать, что мать давала деньги, а не наоборот. И доказывать это должен ваш бывший муж. Если расписка поддельная, то это нужно установить, в том числе при необходимости, экспертным путем.
Спросить
Добрый день. В суде, кроме это расписки надлежит установить, были ли у вас, супругов деньги из личных средств. Надлежит установить, что вы знали о данной расписке (а вашей подписи как я полагаю в расписке нет.). Суд может изменить размер долей, может признать квартиру его личной собственностью, но вам полагается компенсация от половины выплаченного за ипотеку в период брака. Вообще раздел имущества процесс индивидуальный и нужно проводить анализ ситуации и выяснять все до мельчайших подробностей.
Спросить
Можете заявить ходатайство о проведении технической экспертизы документов на предмет установления давности составления этой расписки. Также вправе заявить ходатайство об истребовании сведений о средствах на счетах и вкладах матери, о ее заработке, доходе с целью поставить под сомнение доводы мужа о том, что у его матери вообще могли быть такие средства. Вообще, доказывать, что деньги предоставила мужу его мать должны не Вы, а он. Какое решение примет суд, предугадать заранее невозможно, это было бы безответственно со стороны юриста.
Спросить
Добрый день. По общему правилу всё делится пополам, и имущество, полученное в браке и долги (ипотечный кредит). Исключение, в том числе доказанные дарение, займ, в Вашем случае - родственников. В суде, в любом случае, необходимо сделать заявление о подложности доказательства и экспертном исследовании - в этом случае проще будет с последующими судебными издержками при назначении экспертизы. Как правило, судьи не заморачиваются, и делят пополам, но лучше не рисковать и обратиться к юристу, специализирующемуся на данном виде тяжб. С уважением, адвокат Свердловской областной коллегии адвокатов Довбыш А.А.
Спросить
Но может ли суд полностью признать квартиру мужа из за того, что его мать написала расписку о дарении денег на первоначальный взнос?
СпроситьВопрос спорный, как представите доказательства, такой и результат будет. Суд процесс состязательный.
СпроситьА причем здесь первоначальный взнос - я так понимаю, это в лучшем случае 25% стоимости квартиры. Отойти от принципа равенства долей, конечно, суд может, но это на аксиома, нужно дело смотреть и видеть, что там кроме расписки есть. Она (расписка), сама по себе, в Вашей ситуации, представляется, недостаточный аргумент. Деньги - то откуда-то нужно было взять и их кому - то передать в чьём-то присутствии. Это обычный процесс доказывания - той стороны, которая на эти обстоятельства (доказательства) ссылается.
СпроситьПолучил иск от бывшей супруги на признание ее собственницей квартиры, которая была куплена в браке. (Квартира не дарилась, не была куплена до или после расторжения брака. Она была куплена на совместные деньги).
Подали встречный иск на раздел совместного имущества, т.е. данной квартиры.
На предварительном заседании суда судья сказал, что иск будет отклонен, т.к. 1-комн. Квартиру разделить нельзя, выделить доли тоже нельзя.
Вопросы:
1. "Как грамотно составить встречный иск на оспаривание ее иска?"
2. "Что можно требовать в суде ответчику по ее иску? Что может получить бывший супруг?"
Замучились платить адвокатам за неправильно составленные иски.
На что делать упор при написании встречного иска?
В натуре выдел доли невозможен, как и в идеале. Квартира площадью 38 кв.м. в МКД.
В досудебном порядке договориться не смогли. Бывшая проживает в данной квартире. Ей потребовалось согласие бывшего супруга на продажу квартиры. Согласие не получила, подала в суд.
Что может заявить ответчик во встречном исковом заявлении, кроме признания его права на совместно нажитую квартиру?
Здравствуйте! Чтобы ответить на Ваши вопросы надо видеть начальное исковое заявление. Иначе это не консультация, а разговоры на лавочке у подъезда.
Спросить
Добрый вечер!
Согласно ст. 138 ГПК РФ судья принимает встречный иск в случае, если:
встречное требование направлено к зачету первоначального требования;
удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;
между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.
С учетом этого, предъявлять встречный иск о признании квартиры совместной собственностью не соответствует вышеуказанным требованиям, поскольку этот факт Вы можете не доказывать, он презюмируется законом, это жена должна доказать обратное.
Вы можете предъявить иск об установлении режима долевой собственности на квартиру (без раздела в натуре).. Просите себе большую, чем 1/2 доли, придумайте почему вам больше может быть положено.
А в конечном итоге вам придется продать квартиру и поделить деньги пропорционально долям, которые Вам установит суд по встречному иску.
Спросить
Муж получил исковое заявление от бывшей жены на признание права личной собственности на 1-комн. Квартиру. Бывшая проживает в данной квартире, собирается ее продавать. Для продажи нужно согласие мужа, т.к. квартира была куплена в браке. Муж подал встречный иск о разделе имущества (так был составлен иск адвокатом). В суде судья сказал, что квартира не может быть разделена, как и не выделена доля в ней. Теперь понимаем, что иск был составлен неправильно. Первое судебное заседание будет через месяц. Что может муж указать во встречном исковом заявлении? Как будет правильно озвучить свои требования?
Спросить
