Определение стоимости квартиры при дарении отца дочери - важные аспекты и потенциальные риски
Ситуация: отец покупает квартиру (в ДКП 1 млн.) и сразу дарит дочке (дочка в браке и такая схема для защиты квартиры от зятя). Конкретный вопрос: при нотариальном оформлении Договора дарения - как определяется стоимость квартиры для оплаты нотариусу. Общий вопрос: какие опасности такой схемы.
Здравствуйте. Дарение безвозмездная сделка, значит разделу при разводе не подлежит. ст. 34 - 36 СК РФ
В договоре дарения указываете минимальную сумму стоимости , оплачиваете налог. А нотариусу, платите только за оформление.
Спросить
Нет здесь никакой опасности Согласно ст34 СК РФ полученное в дар в период брака является личной собственностью и это имущество не подлежит разделу..А к нотариусу ходить необязательно-договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения.
А НДФЛ при дарении между близкими родственниками не оплачивается
Спросить
Покупаем квартиру для семьи моей дочки. Значительная часть средств от продажи квартиры, приобретённой до брака для дочки. Плюс наследство после смерти моей мамы и пятую часть от стоимости квартиры берёт ипотеку зять и является главным заёмщиком, дочь созаёмщик. Юрист по оформлению квартиры в собственность заявил что квартира будет оформлена в равных долях по 1/2 зятю и 1/2 моей дочке потому что ипотека. И обозначить наш существенный вклад в покупку обозначить никоем образом нельзя. Что нам делать? В случае развода и раздела имущества получается несправедливый раздел. Причём сказано, что брачный договор при ипотеке не решит проблему, а так же договор дарения денег через нотариуса тоже не обезопасит. Что посоветуете?
Посоветую первым делом уволить вашего "юриста по оформлению", раз вы тут. Знаете, некрасиво платить за комиссии одному (фактически только за болтание языком), а решение задач просить у других бесплатно. Поэтому лично я могу предложить только платную консультацию либо свою кандидатуру на место вашего некомпетентного сопровождающего.
СпроситьЗдравствуйте. Не понятно, почему вам сказали, что брачный договор не решит проблему, так как в вашей ситуации это оптимальный способ определения порядка раздела квартиры в случае развода. В нем можно определить, какие доли достанутся каждому из супругов и порядок выплаты ипотеки при разводе.
Спросить
Находясь в браке с мужем я купила 2 х комнатную квартиру, чтобы подарить дочке. Муж умер. Я пошла в Нотариус и сделала дарственную на дочку-до полгода смерти мужа. В Нотариусе, где я оформляю наследство говорят, что на мне еще квартира 2 х комнатная и требуют документы. Я говорю она на дочке. Наследников 4 чел. Я-его жена,2 его сына от первого брака и его мама. Я не знала, что эта моя квартира делится на его родственников. Вопрос-как быть, кто виноват в этом? При покупке квартиры моя дочка внесла задаток. Влияет ли это в пользу дочки?
В вашей ситуации нужно отменять дарение. То что внесла задаток совершенно не влияет в пользу дочки
Спросить
Если Вы подарили квартиру дочке, когда муж еще был жив, то сделка является действительной. И нотариус не имеет право включать эту квартиру в наследственную массу, т.к. право собственности за умершим не зарегистрировано. Хотя родственники -наследники, смогут обратится в суд с иском о признании договора дарения недействительным, но это спорный вопрос, у них такое право есть, и не нотариусу это решать.
На нотариуса вообще жалобу подать в управление юстиции, или можно админ. иск, признать его действия неправомерными.
СпроситьСитуация следующая. Семья - Отец, Мать, 2 дочки, у одной из дочек - сын (несовершеннолетни й). Решили приватизировать квартиру. В квартире прописаны Отец, Мать, дочка и её сын.
Отец и Мать хотят отказаться от прав на квартиру и сделать так, чтобы она была приватизиро вана на 2 дочек (одна из которых не прописана в квартире) и внука. Как лучше это сделать?
Можно ли, например, приватизировать квартиру на дочку, её сына и допустим Отца. При этом отец напишет завещание на не прописанную дочку. Таким образом квартира в будущем будет приватизирована на 2-х дочек и сына одной из них.
Отдельно проживающая дочь не может участвовать в приватизации квартиры, то есть бесплатной передаче квартиры в собственность, если не будет до приватизации зарегистрирована в указанной квартире по месту жительства,а родители или один из них могут отказаться от личного участия в приватизации и не возражать против приватизации квартиры остальными проживающими(заявление об отказе подаётся нотариально удостоверенное или лично). Завещание отец может изменить или отменить в любое время, кроме того его могут оспорить частично наследники первой очереди(пережившая супруга,другая дочь, родители-ст.1142 ГК РФ, а также иждивенцы наследодателя-ст.1148 ГК РФ), если к моменту открытия наследства они будут иметь право на обязательную долю в наследстве, то есть достигнут пенсионного возраста или будут иметь любую степень инвалидности. Таким образом в изложенной Вами ситуации лучше, если отец передаст свою долю отдельно живущей дочери при жизни с согласия органа опеки(ст.292 ГК РФ), т.к в квартире проживает несовершеннолетний внук, по договору дарения(в простой письменной форме, чтобы дочери не платить налог на дарение-ст.5 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения").
Спросить
Такой вариант возможен. Возможна также передача доли отца после приватизации дочери по договору дарения ил купли-продажи. С уважением,
СпроситьУ меня следующая ситуация: хочу подарить 1/2 доли квартиры своему брату (другая 1/2 доля квартиры принадлежит ему) по договору дарения. Как я поняла, сейчас договор дарения доли квартиры обязательно надо нотариально удостоверить, и отсюда вопрос: какой пакет документов необходимо предоставить для нотариуса для удостоверения договора дарения? Обязательно ли нужно предоставить нотариусу тех паспорт на квартиру при оформлении договора дарения?
Необходимо с свидетельством о праве собственности и паспортами с братом обращайтесь к любому нотариусу --после подписания договора в МФЦ для регистрации договора.
СпроситьСкажите, если на жену оформлен договор дарения квартиры в случ. Смерти или др. обстоятельств мужа, а в ней прописана еще дочка мужа, то при исполнении договора как жена сможет выписать дочку? Или в любом случае дочке мужа полагается 1/2 квартиры?
Уважаемая, Алена! Дети не имеют прав на имущество родителей, кроме как по наследству. Выписать дочь из квартиры, подаренной ей, мать сможет при достижении дочерью 18 лет.
Спросить
1/2 доля квартиры дочери не полагается, это имущество не принадлежит её отцу. Не существует понятия "выписать". После смерти мужа, жена может предъявить иск о выселении к дочери мужа как к бывшему члену семьи. Если дочери негде жить, нет другого жилья и средств на его покупку и если она была членом семьи мачехи, то это можно доказывать в суде, предъявив иск о сохранении права на жилье на определенный срок. ( ст. 31 ч.4 ЖК РФ)
СпроситьУважаемая, Алена! Если дочка мужа, только его дочка, а жена является собственницей квартиры, да еще по договору дарения, то даже если с мужем ничего не случится, она может их обоих выписать на улицу, просто разведясь с ним. И ни мужу ни его дочери ничего не положено, будь они, хоть сто раз там прописаны.
СпроситьМать завещает свою долю внучке (дочери сына) и дочке. Дочка прописана в квартире. Дочь предлагает внучке (племяннице) отказаться от наследства при условии, что она завещает ей всю квартиру (мотивирует тем, что ей предстоят хлопоты по оформлению, а жить все равно внучка в кваритре не будет). У дочки детей нет. Дочь замужем. Вопрос: Как поступить внучке? Какие траты ей предстоят в том или ином случае.
Если предложение экономически выгодное - почему бы не продать? Если будет оформлен отказ от наследства, расходов и хлопот никаких. Если придется офрмлять наследство - нужно будет уплатить налог на имущество (сумма зависит от стоиомсти доли - уточните), переходящее по наследству, а также оформить документы у нотариуса, а затем зарегистрировать переход права собственности на квартиру. С уважением,
СпроситьУмерла дочка. В ее личном владении было две квартиры. Наследники мать и муж дочки (зять). Можно ли оформить наследство: одна квартира на зятя, а другая на затя.
Вначале надо обоим в наследство вступить. А потом уже после получения документов решать, как лучше сделать. Нотариус не будет делить так, как предлагаете. Права не имеет.
Спросить
После получения свидетельств о праве на наследство можно у нотариуса подписать соглашение о разделе наследства на предложенных вами условиях.
СпроситьОтец хочет подарить дочке квартиру. Что нужно написать в договоре дарения квартиры, чтобы дочка не могла в дальнейшем продать или подарить эту квартиру без согласия отца?
Здравствуйте Ирина! С того момента как отец с дочкой подпишут договор дарения и дочь зарегистрирует свое право,она может на свое усмотрение распоряжаться СВОЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ. Ведь квартира передается в дар, а соответственно БЕЗВОЗМЕЗДНО.
Спросить
Такой договор дарения у вас никто не примет, т.к. дарение не предусматривает условия! Если дарите, то просто дарите, а не под условиями!
Спросить
Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.
СпроситьКакие необходимо иметь документы, кроме договора приватизации на квартиру, при нотариальном оформлении дарения квартиты одному из собственников, родители свои части дарят сыну. И надо ли производить оценочную стоимость данной недвижемости, при оформлении.
Какие формы договора, помимо простой писменной, по данному оформлению приемлемы?
Сколько, примерно будут стоить услуги нотариуса в данном случае?
Вам необходимо иметь справку о стоимости квартиры из БТИ, так как нотариус будет брать процент от стоимости квартиры, а также финансово-лицевой счет и выписку из домовой книги. Вам не обязательно оформлять в нотариальной форме, так как в прсотой письменной форме будет дешевле. Кроме пошлины нотариусу вам придется еще оплатить техработу. примерно от 4000-8000 рублей вы заплатите нотариусу. Регистрация в любом случае обязательна
СпроситьЯ пенсионерка, 80 лет. Продала две квартиры (документы есть) и купила квартиру в спб, оформили квартиру на дочку. Дочка умерла. Прописана в этой квартире 5 лет.
Какие у меня есть права на эту квартиру? Могу ли я оформить квартиру на сына? Или эта квартира переходит мужу или ребенку погибшей дочки?
Данная квартира должна быть унаследована в РАВНЫХ долях (по 1/3): СУПРУГОМ Вашей дочери, её ребёнком и Вами, как наследниками по закону ПЕРВОЙ очереди.
См. ГК РФ.
Спросить
