Как решить вопрос о продаже двухкомнатной квартиры с тремя собственниками, включая несовершеннолетнего? Возможно ли выделить долю сожителя в финансовом выражении через суд?

Question

У меня вопрос по поводу продажи квартиры. В двухкомнатной квартире 3 собственника, у моего несовершеннолетнего сына 1/2, у меня 1/4, у сожителя 1/4 обще долевая собственность. С сожителем не складываются отношения, стоит вопрос о продаже квартиры и выделения 1/4 части в финансовом выражении. Сожитель против продажи, так как его все устраивает. У меня есть возможность по суду продать квартиру полностью, с дальнейшем выделение, его доли в финансовом выражении?

Божкова Елена Владимировна · Answer

Нет, продать чужую долю Вы не можете, можете продать лишь свою и ребенка (при наличии согласия органа опеки и попечительства), при этом сожитель имеет право преимущественной покупки продаваемых Вами долей - Вы должны будете его известить об условиях  продажи и он в течение месяца  должен будет либо их выкупить по укзаанной Вами в извещении цене, либо Вы можете продать свои и ребенка доли третьему лицу, если он не согласится выкупать. Орган опеки может дать согласие лишь в том случае, если Вы представите гарантии того, что права ребенка не будут ущемлены (т.е. например, ребенок приобретет право собственности на определенную долю в новом жилье). Либо Вы можете по согласию с сожителем приобрести ему иное жилье (например, также долю, но в другой квартире)  и обменять новое жилье на его долю.

Долевая собственность на квартиру - дарение и его юридические последствия.

Если сожитель будет не согласен продавать квартиру - можно ли как-то выйти из ситуации и продать квартиру?

Вероятность выигрыша в суде на выделение внатуре половины однокомнатной квартиры при наличии согласия второго собственника

Как решить ситуацию, если один из собственников квартиры не согласен на ее продажу

Имеет ли он возможность сделать это без её ведома по закону?!

Как минимизировать риски и вернуть деньги при покупке квартиры в ипотеку одним из сожителей

Спорный продажа квартиры - каковы права первого собственника и его сожителя на жилье?

Спор о выселении сожителя - возможность избежать и последствия

Можно ли составить и примет ли Росреестр документ о выделении доли и купле-продаже квартиры в общей собственности

Как выписать сожителя из квартиры несовершеннолетнего сына? Помогите, пожалуйста!

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59