Возможности выкупа доли в общей собственности квартиры и риски ее продажи третьим лицам без согласия другого собственника
У нас с братом в общей долевой собственности однакомнатная квартира. Могу ли я настаять на том, что я выкуплю его долю только за ту сумму, которая прописана в кадастровом паспорте. Если он не согласен, может ли он продать свою долю третьему лицу, без моего ведома?
Нет, не можете! Ибо, в данной ситуации Ваш брат - ПРОДАВЕЦ и именно ОН вправе устанавливать цену. И именно ОН вправе предложить первому Вам купить его долю по указанной им цене.
Но и продать свою долю ИНОМУ лицу, он вправе не ниже установленной им цены.
Спросить
У нас с братом в общей долевой собственности о днакомнатная квартира. Он хочет продать свою долю, не вызывая оценщиков он озвучил сумму, за которую хочет продать свою долю. Если реальная стоимость его доли в половину меньше, он может настоять на своей цене?
У нас с братом в общей долевой собственности однакомнатная квартира. Я могу выкупить его долю за материнский капитал? Брат родной по матери, отцыту нас разные. Имеет он право продать свою долю третьему лицу, без моего присутствия, ссылаясь на то что я отказалась выкупить его часть?
ПФР не одобрит покупку у родственника, третьему лицу сможет продать только если вы письменно откажитесь от покупки
Спросить
Да сможете, необходим ваш письменный отказ перед продажей доли квартиры третьему лицу, т.к. вы имеете преимущественное право покупки.
СпроситьЯ проживаю вместе с несовершеннолетней дочерью в квартире, которая находится в общей долевой собственности у меня и моего отца. Могу ли я оформить договор дарения на свою собственность на дочь? И может ли отец выкупить свою долю и продать ее без моего ведома?
Свою долю Вы можете подарить дочери. Без Вашего согласия Вашу долю никто не выкупит.
Спросить
Да, Вы можете подарить свою долю кому угодно. В том числе, и своей дочери.
Что такое "может ли отец выкупить свою долю и продать ее без моего ведома?", понять трудно. Это как? Выкупить долю сам у себя?
Спросить
Отец грозиться подать документы на выделение его доли в квартире, ( на данный момент квартира в совместной собственности) и продать свою долю чужим людям
СпроситьВы же написали что "находится в общей долевой собственности у меня и моего отца" (с).
Но сути это особенно не меняет. Он может определить свою долю и продать ее кому угодно. Но предварительно должен предложить купить ее Вам.
А вот зачем Вы хотите подарить свою долю ребенку, мне не очень понятно (?)
СпроситьА как мне сделать так, чтоб полноправным собственником была моя дочь? ( А я, как опекун, представляла бы ее интересы до 18 лет?)
Спросить
Очень просто это делается с учетом того, что отец намерен продать долю. Вы покупаете у него его долю и дарите свою и купленную долю дочери. В 18 лет дочь сможет выселить Вас на улицу.
СпроситьДа я не собираюсь его лишать! Я хочу чтобы совместным собственником вместе с ним в квартире была не я, а моя дочь. Как это возможно сделать?
СпроситьВам же ответили: подарите свою долю своей дочери.
Бесплатный ответ, вообще-то, дается только на один уточняющий вопрос.
СпроситьСовместным собственником она быть не может. Так как для того, чтобы подарить ей свою долю ее (долю) нужно определить. При дарении доли дочери никаких препятствий у отца к продаже своей доли не будет. Так что если Ваш план с дарением, задуман для того, чтобы помешать отцу продать свою долю, то этот план не сработает.
СпроситьДокументы на квартиру находятся у меня. Возможно ли, что сестра восстановит документы на квартиру без моего ведома (если можно то в какие сроки), и продаст свою долю или всю квартиру третьиму лицу. Спасибо.
Максим! Восстановить документы на квартиру большого труда не составляет. Сестра сможет это сделать и без Вашего ведома. Сроки различны, при большом желании можно уложиться в 1 неделю. Продать она сможет только свою 1\2 долю. Перед продажей она обязана предложить Вам купить у нее эту долю. Вы имеете преимущественное право покупки. Без вашего ведома и согласия она может только подарить и завещать свою долю. С уважением, адвокат Калинина А.А.
СпроситьКвартира разделена на 2 доли. Одна доля моя. Мне предложил продать мою долю второй владелец. Я отказалась из-за цены. Может ли второй владелец продать СВОЮ долю третьему лицу без моего ведома? И что вообще может сделать с моей долей второй владелец квартиры? Спасибо за ответ.
Уважаемая, Ирина! Второй собственник действует в строгом соответствии с Законом, в частности со ст. 250 ГК РФ. Если Вы отказались от его предложения, то он может продать свою долю любому желающему ее купить (без Вашего ведома). Но, не дешевле, чем предлагал Вам...
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьПолучил наследство 1/2 долю квартиры. От второго наследника пришло письмо извещение с указанной суммой выкупа его доли. Я согласен выкупить у него долю за указанную сумму денег, но он передумал и решил продать свою долю третьему лицу дороже. Может ли второй наследник продать свою половину квартиры третьему лицу за большую сумму денег, если до этого в извещение была указанна сумма выкупа меньше и я на неё согласен?
У нас с братом квартира в долевой собственности. В квартире прописаны я, мои несовершеннолетние дети и брат. Может ли он продать свою долю без моего согласия и участия?
Может продать без Вашего согласия, но с соблюдением преимущественного права покупки.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьУ нас трехкомнатная квартира в общей долевой собственности на 4 человека. Пдскажите, пожалуйста, можно ли как то продать или подарить свою долю без ведома других сособственников, если доли в квартире не определены.
У меня 70% доли в ооо, у моего соучредителя - 30%. он хочет подарить свои 30% третьему лицу без моего ведома и согласия. В уставе подробно прописано про продажу доли, про дарение ничего. Может ли он без моего согласия подарить третьему лицу свою долю?
Елена! Это возможно. В уставе может быть прописана необходимость согласия других участников на осуществление дарения доли. В этой ситуации участник общества вправе требовать в судебном порядке признать недействительным договор дарения доли, заключенный без предусмотренного уставом согласия участников и (или) общества, и применить последствия недействительности такого договора.
В ином случае надо учитывать, что преимущественное право приобретения доли не распространяется на случаи ее отчуждения третьему лицу по договору дарения (Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 09.12.1999 N 90/14 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью").
СпроситьУ нас трехкомнатная квартира в общей долевой собственности на 4 человека. Пдскажите, пожалуйста, можно ли как то продать или подарить свою долю без ведома других сособственников, если доли в квартире не определены. Свою долю моя сестра подарила своей матери, которая к этой квартире не имеет никакого отношения. Могу ли я оспорить данный факт дарения?
Подарить долю можно кому угодно, согласия остальных собственников не требуется. При продаже доли у сособственников преимущественное право покупки доли.
СпроситьВиктория, здравствуйте ! В судебном порядке определяете свою долю и выделяете ее в натуре, регистрируйте право собственности, получаете свидетельство о праве собственности. При подаче в суд: Оплачиваете государственную пошлину исходя из стоимости имущества (недвижимости) в соответствии со ст. 333.19 НК РФ. Стоимость определяет аккредитованная оценочная компания. Буде необходима юридическая помощь, организация оценки - обращайтесь. Успехов Вам !
СпроситьК предыдущему ответу: доля в натуре в квартирах не выделяется. Если обратитесь в суд с требованием о выделе доли натуре, получите отказ.
Если сестра свою долю подарила, значит доли определены. Когда доли не определены, имущество находится в общей совместно собственности, а не в общей долевой как Вы пишите в начале вопроса.
Спросить
