Какие документы нужно собрать чтобы продать долю в квартире.
Какие документы нужно собрать чтобы продать долю в квартире.
Договор, свидетельство о собственности, предложить выкупить долю другим собственникам.
Спросить
Юлия, добрый день!
Выписку и росреестра о праве собственности, договор купли-продажи, уведомление другим собственникам с предложением выкупить долю. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
Всего доброго,
Спросить
1) Документы, удостоверяющие личность продавца - паспорт либо паспорта всех собственников этой квартиры, свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников. Помимо паспорта такую роль могут выполнять удостоверение личности офицера, военный билет (если продавец проходит срочную службу), свидетельство о рождении для лиц младше 18 лет (если продавцу от 14 до 18 лет, то свидетельство о рождении предъявляется вместе с паспортом).
Важно: паспорт должен быть действителен! В 20 лет и 45 лет паспорт по Российскому законодательству подлежит замене. 2) Нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу квартиры. Согласие мужа (жены) необходимо получить в случае, если продавец приобрел квартиру, будучи в браке. В зарегистрированном браке приобретенная квартира (комната) считается совместно нажитым имуществом.
Куда обращаться: любая нотариальная контора
3) Правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности продавца на данную квартиру. К таким документам относятся:
договор купли-продажи,
договор передачи + свидетельство о собственности на жилье,
договор мены, договор ренты,
договор купли-продажи с иждивением,
договор дарения,
свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и другие документы.
4) Свидетельство о государственной регистрации права (для квартир, которые были приобретены после 2000 года).
Куда обращаться: данные документы должны быть выданы вам в Госреестре (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).
В случае, если документы утеряны: Свидетельство (дубликат) о государственной регистрации права выдается в органе, осуществляющем государственную регистрацию по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Необходимо подать соответствующее заявление и оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.
Копию договора передачи можно получить также в органе, осуществляющем государственную регистрацию, если подлинник такого договора помещен в дело правоустанавливающих документов. Плата – 200 рублей для физических лиц.
5) Выписка из домовой книги (срок действия выписки 1 месяц с момента выдачи).
6) Копия финансового лицевого счета (Справка об отсутствии задолженности по жилищным и коммунальным платежам.)
Куда обращаться: выписка и лицевой счет берется в районном ЕИРЦ
7) Справки из БТИ: кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры.
Куда обращаться: в районное БТИ в рабочее время с паспортом и документами, подтверждающими право собственности или право пользования жильем, например, с договором социального найма. Напишите заявление о том, что вы хотите получить документ с указанием инвентаризационной собственности квартиры.
Оплатите услуги БТИ (оплата государственной пошлины порядка 1000 руб.). Это можно сделать через банк, или непосредственно в кассе организации. Узнайте, когда будет готов необходимый документ.
8) Разрешение органов опеки и попечительства Если собственником или сособственником квартиры является несовершеннолетний ребенок необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.
9) Доверенность для уполномоченного лица Если квартиру продает уполномоченное собственником лицо, то необходима действующая нотариально заверенная доверенность и документ, подтверждающий удостоверение личности доверенного лица.
10) Составленный и подписанный сторонами Договор купли-продажи квартиры.
11) Справка об уплате налога на дарение или вступление в наследство, если основанием возникновения права собственности служит договор дарения, свидетельство о вступлении в права наследства.
Куда обращаться: выдается в налоговой инспекции по месту нахождения квартиры.
12) Если вашу квартиру покупают по ипотеке, то, возможно, страховая компания запросит справку из психоневрологического диспансера о дееспособности.
Разрешение общественной жилищной комиссии при муниципальном округе на продажу квартиры, если в ней проживают граждане «группы риска» (нетрудоспособные инвалиды I и II групп; граждане, состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах; лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными).
Если Вашу квартиру покупают по ипотеке и Ваш дом принадлежит к старому фонду, то может потребоваться справка, что дом не является аварийным, не планируется капитальный ремонт.
Спросить
Немного о том, как оформляется сделка по продаже доли. Пакет документов для отчуждения доли такой же, как и для отчуждения квартиры за исключением одного нюанса. При продаже доли по классической схеме через договор купли-продажи, у «сильного» (собственний второй части квартиры) возникает как у сособственника преимущественное право покупки продаваемой доли. В силу этого продавец доли обязан уведомить другого сособственника о своем намерении продать долю. Для этого продавец обращается к нотариусу и тот высылает на имя «сильного» заказное письмо с уведомлением о продаже доли за определенную цену. После получения этого письма сособственник имеет право в течение месяца изъявить нотариусу свое желание о покупке. Если в указанный срок этого не произошло, то долю можно продать третьим лицам.
Документы: В БТИ (техпаспорт, справку об оценке БТИ), свидетельство на право собственности доли (ФРС), копия письма второму собственнику о предложении выкупить Вашу долю с уведомлением о вручении.
Разрешение опекунского совета на продажу. Данное разрешение необходимо, если в квартире проживает ребенок, который является собственником. В тех случаях, когда ребенок только зарегистрирован в квартире, но не является её собственником - разрешение на продажу не требуется.
Согласие супруга на продажу квартиры. Его требуется предоставить в том случае, если квартира была приобретена во время брака. В данном случае квартира является совместно нажитым имуществом, поэтому продавать ей можно только с согласия обоих супругов.
Спросить
Здравствуйте!
Документы, представляемые на регистрацию:
-Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Документ, удостоверяющий личность + СНИЛС.
- Нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках, полномочиях представителя и пределах его компетенции.
-Договор купли-продажи недвижимости с приложением передаточного акта, (в количестве, указанном в договоре, но не менее, чем в 2-х подлинных экземплярах).
-Правоустанавливающие документы продавца, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП.
- Справка о правообладателе и о наличии, либо отсутствии арестов, запрещениях, ограничениях (обременениях) прав, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП.
- Нотариальное согласие супруга Продавца на совершение сделки, если предмет договора купли-продажи, дарения находится в общей совместной собственности супругов.
- Кадастровый паспорт, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП.
- Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных лиц, либо в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.-письменный отказ сособственника от покупки
11) При продаже доли в праве общей собственности, либо комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу - документ, подтверждающий, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает долю (комнату).
Спросить, 50% доли имеет бывший муж, 50% доли мой 12 летний сын, проживающий со мной)
Спасибо.
Для того, чтобы продать долю ребенка, необходимо заручиться согласием органов по опеке и попечительству. Вы должны будете доказать, что жилищные условия сына после продажи его доли не ухудшатся, в противном случае сделка не состоится или будет признана недействительной впоследствии по иску заинтересованного лица. Если же эта проблема у вас не стоит, то до проведения сделки Вам предстоит осуществить некоторые процессуальные шаги. Поскольку доли в квартире идеальные, то сначала Вам следует через суд выделить долю ребенка в натуре. После этого можно будет обратиться к мужу, как к участнику долевой собственностьи с уведомлением о намерении продать долю по определенной цене. И только по истечении срока, отведенного законом, или указанного в таком уведомлении, или при отказе мужа Вы имеете право реализовать долю сына на сторону. Адвокат Ведерников Валерий Витальевич готов представлять Ваши интересы в суде и иных инстанциях.
Спросить
Вы вправе продать свою долю в кваритре если являетесь собственником. При этом вам необходимо соблюсти ст. 250 ГК РФ. Вы должны уведомить других собственников о прдаже, так как они имеют право преимущественной покупки. ДЛя продажи необходимы. ПРоавустанавливающие документы (договро купли-продажи, дарения, мены, приватизации и т.д.) Свидетельсво о регистрации права, Кадастровый паспорт/технический пас порт, согласие супрга если вы замужем. выписка из домовой книги, выписка из ЕГРП.
Спросить
Здравствуйте!
Записывайтесь на платную консультацию в офис.
Вопрос индивидуальный...Нужно видеть какие документы имеются сейчас у Вас в данный момент, чтобы исходя из этого сказать, чего не хватает для совершения сделки.
Спросить
Нужно подписать с покупателем договор купли-продажа и на основании этого договора зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Естесственно, Вы должны помнить об обязанности предложить свою долю сначала остальным учстникам собственности.
Спросить
Чтобы продать долю в квартире, что я должна сделать, куда пойти, какие документы собрать? Покупатели другие собственники этой кв, с ними уже все обговорено. Куда мне идти к натариусу или куда, какие документы собирать?
Здравствуйте, Мария!
Вам нужно составить ДКП доли и по ст.250 ГК РФ действовать. Успехов Вам.
Спросить
Заключайте договор и регистрируйте переход права собственности. Т.к. покупателями являются собственники - правила ст 250 ГК РФ не применяются
Спросить
Здравствуйте! Вам необходимо собрать свидетельство о праве собственности, Договор купли-продажи, чек об оплате государственной пошлины и заявления в регистрирующий орган. Хочу заметить, что кадастровый паспорт Вы можете не прикладывать, регистрирующий орган должен сам его запросить по межведомственному запросу.
Спросить
Доброго времени суток, Дмитрий! Вам в любом случае нужно будет разрешение органов опеки и попечительства.В противном случае Вам совершить сделку не предоставится возможным. И только имея разрешение на руках, можете готовить пакет документов на куплю-продажу.
С Уважением, к Вам!
СпроситьЯ являюсь собственником 1/4 доли в 3-х квартире. Я хочу свою долю продать. Что мне нужно для этого сделать? Какие документы нужно собрать?
Марина, продажа доли квартиры-очень сложная задача, и я рекомендую вам обратиться за помощью к специалистам. Дело не только в документах, но и в технологии продажи доли, в поиске покупателя, в определении цены, в построении отношений с покупателем, и в других юридических моментах.
Спросить
Уважаемая Марина!В соответствии со ст .250 ГК РФ -у остальных сособственников имеется преимущественное право покупки Вашей доли в этой квартире. . Только в случае отказа остальных дольщиков приобрести Вашу долю за цену, указанную Вами, Вы вправе продать свою долю любому постороннему лицу. Известить остальных участников долевой собственности о Вашем намерении продать свою долю в общей собственности Вы можете как лично, чтобы подписали Вам уведомление о том, что знают, что Вы продаете свою долю и за какую цену, либо, если это невозможно - Вы направляете каждому сособственнику извещение по почте заказным письмом ( с уведомлением) о продаже, с указанием цены . Если сторона по истечение месяца не приобретет у Вас эту долю ( не изъявит желание приобрести) , либо просто проигнорирует данное предложение, тогда Вы вправе продать свою долю кому угодно. В Юстицию Вы обязаны предъявить извещения, которые направляли сторонам( другим сособственникам) и почтовые уведомления, что они эти извещения получили. Цена, указанная в извещении и цена, за которую Вы продаете долю третьему лицу, должна быть одинаковой. Иначе другие сособственники вправе оспорить Вашу сделку в судебном порядке по этому основанию. Документы в юстицию представляются следующие: правоустанавливающие документы на долю, кадастровый паспорт( если ранее не представляли), договор купли -продажи, извещения об отказе от купли Вашей доли другими собственниками данной квартиры. С уважением.
Спросить
