Если квартиры нет в егрп, то после покупки она уже должна быть зарегистрирована и внесена в егрп?
Если квартиры нет в егрп, то после покупки она уже должна быть зарегистрирована и внесена в егрп?
Здравствуйте! Да, после того как переход права будет зарегистрирован, то данные должны быть в ЕГРП.
Спросить
Не может быть, чтобы квартира многоквартирного дома не стояла на кадастровом учете. Если Вы имеете в виду отсутствие зарегистрированных прав на квартиру, то после регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в ЕГРП появятся сведения о правообладателе квартиры.
Спросить
Ситуация следующая. Мы продаем квартиру где четверо собственников (в т.ч. двое детей 1,5 и 8 лет). Одновременно покупаем квартиру (улучшаем условия). Разрешения на покупку продажу из ООиП получено. Вопрос в следующем. Может ли быть зарегистрирована сделка только между нами и покупателем нашей квартиры без участия встречной покупки нами или все должно происходить одновременно? Даже, я так понимаю, сначала должна быть зарегистрирована покупка нами долей детям, а потом уже продажа нашей квартиры?
Согласно ФЗ №122 ст. 4,6 полученная в наследство квартира после 31.01.1998 года должна быть обязательно зарегистрирована в ЕГРП. Если нет такой регистрации. Являюсь ли я собственником данной квартиры? Спасибо.
В выписке егрн. На мне при покупке квартиры зарегистрирована 1/2 часть. Почему я при разделе имущества должна доказывать наличие средств на покупку квартиры?
Ольга, все зависит от Вашего статуса, который Вы имели на дату покупки квартиры. Если Вы состояли в зарегистрированном браке, то не должны. В соответствие со ст. 34 СК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В силу ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругам (речь идет о брачном договоре).
Если же Вы не состояли в зарегистрированном браке, то на Ваши отношения в случае спора применимы нормы гражданского законодательства, в частности об общей собственности. Ст. 244 ГК РФ: Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Ст. 245 ГК РФ: если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Отступление от презумпции равенства долей участников общей долевой собственности может быть возможно в зависимости от вклада каждого в образование и приращение общего имущества. В таком случае участники спора могут доказывать суду о том. что доля участия одного больше, чем доля второго, в связи с чем суд будет проверять доводы каждой стороны в соответствие с предоставленными доказательствами.
Спросить
Я состояла в браке в 2012. Аргумент бывшего мужа в том что он имел дареную квартиру до брака и продал во время брака и частично его деньги участвовали в покупке новой квартиры. При оформлении доли сразу определены были по 1/2 на каждого. Мои вложения были ещё и в ремонт, предчистовой квартиры и на обстановку и технику бытовую. Сейчас бывший требует с меня деньги за полквартиры, что бы я выкупала свою же долю у него по курсу доллара 2020 года.
Спросить
Ольга, здравствуйте. Поскольку при оформлении квартиры доли сразу были выделены, налицо существующее между супругами соглашение о режиме совместно нажитого имущества. Готовьте грамотное возражение на исковое заявление. Вы должны остаться правы в этой ситуации.
Спросить
Добрый день. Раз эта квартира была приобретена в браке, уже не имеет значения какие средства были вложены и то, что была продана квартира мужа тоже не важно. К тому же у вас уже зарегистрирована долевая собственность. Уже определен режим пользования квартирой. Он может вам предложить выкупить его долю, но не принуждать.
СпроситьОльга, я бы опасался описанной Вами ситуации, если бы представлял Ваши интересы в суде, по следующим соображениям.
Действительно, если исходить из того обстоятельства, что Ваши с бывшим супругом доли в квартире определены как равные, по ½ , можно говорить о применении положений ст. 245 ГК РФ: если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. У вас де юре оформлено соглашение по квартире, приобретая ее Вы в 2012 г. фактически оформили соглашение об определении равных долей. Кроме того, не забываем ст. 39 СК РФ: При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Но здесь как раз может последовать отступление от презумпции равенства долей участников общей долевой собственности в зависимости от вклада каждого в образование и приращение общего имущества, если стороны предоставят достаточные доказательства вложения личных средств в приобретение такого имущества (здесь дата продажи подаренной мужу квартиры должна по срокам совпадать с датой приобретения новой + сведения о платежах, желательно это должны быть именно банковские документы, а не просто личные расписки).
Ст. 256 СК РФ: Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Приступив к рассмотрению спора о разделе имущества в суде, судья потребует раздела всего имущества, нажитого Вами, а не только квартиры в ее стоимостном выражении. Соответственно в спор будет включена не только стоимость квартиры на дату ее приобретения, но и как раз стоимость вложений в ремонт, обстановку, бытовую технику. Если это Ваши сбережения до брака, они будут также учитываться как Ваши личные средства и будут исключены из имущественной массы, подлежащей разделу.
А дальше суд займется, собственно математикой, разделив стоимость квартиры на дату раздела (кадастровую или согласно экспертной оценки) (не на дату покупки) на две равные части и увеличивая или уменьшая стоимость доли каждого на представленные суду доказательства вложения Вами или бывшим супругом самостоятельных денежных средств (т.е. имеющихся у Вас на руках до брака) .
После определения фактических долей в стоимостном выражении возникнет еще один самый серьезный вопрос, разделить ли квартиру на бумаге или принимать решение об оставлении квартиры одному из супругов и выплаты стоимости компенсации второму, здесь решение будет зависеть в первую очередь от Вашего с бывшим супругом в суде согласования, поскольку по закону гражданина нельзя лишить ни собственности, ни единственного жилья.
И к вопросу об индексации. Законом не предусмотрена индексация сумм в зависимости от курса иностранной валюты, его требование в этой части незаконно. Индексация возможна в порядке ст. 317.1 ГК РФ или 395 ГК РФ в привязке к ставке рефинансирования ЦБ РФ, это в районе 7,25 % годовых на сегодня, но она применяется только в случае нарушения стороной обязательств по договору. С Вашей стороны нарушений договорных обязательств не имеется, поэтому индексация в Вашем случае неприменима.
СпроситьЕсли в квартире зарегистрирован 1 родственник, который прописался уже после покупки квартиры. Может ли он отсудить часть квартиры у собственника.
Добрый день! Что можно сделать в данной ситуации. 6 лет назад была куплена квартира, половина денег была внесена мной, но оформлена квартира на дочь, которая на тот момент уже состояла в браке, собственником квартиры является дочь и зарегистрирована в квартире она одна. Для покупки квартиры в тот момент брался мной кредит в банке. Сейчас она разводится, если ли шанс при разводе увеличить ее долю при дележе этой квартиры?
Здравствуйте! А как передавались денежные средства на покупку квартиры? Если средства были переданы по расписке, то Вы вправе подать в суд исковое заявление о взыскании денежных средств. Долю увеличить можно, если был заключен договор дарения денежных средств.
Спросить
Дочь вправе подать иск о признании за ней доли квартиры личной, остальную долю разделить пополам. При этом она должна доказать, что приобретена квартира была не за счет супружеских а за счет личных ее средств, то есть поджаренных вами. Это договор дарения в письменной форме, а также передача денег безналичным путем. Могут быть и иные варианты, но это будет сложно доказать, если деньги переданы наличными. Практика положительная у меня есть по таким делам, так что можете ко мне обратиться, если речь о Москве или области. У вас лично права на долю не возникало, право требовать деньги от дочери, если не дарение а долг. Но смысла пока в этом для вас не вижу, важнее увеличить долю.
СпроситьОтец и взрослый сын (23 года) зарегистрированы в однокомнатной квартире. Отец с матерью разведены. Сын живет с матерью в другой квартире, где она зарегистрирована. Сын не вносит плату за квартиру, где он зарегистрирован.
Можно ли его выписать из квартиры, где зарегистрированы он и отец?
если сын не имеет права постоянного пользования квартирой, то его выписать можно в судебном порядке. Если он имеет такое право, то тогда даже суд не поможет. Такое право появляется чаще всего в тех случаях, когда лицо отказывается от участия в приватизации квартиры.
СпроситьПокупается квартира в собственности мужа, жены, несовершеннолетнего ребенка 7 лет по одной третьей части квартиры у каждого. Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.
Сначала они предлагают продать свою квартиру и этими деньгами и банковским кредитом оплатить покупку большей квартиры. Разрешение опеки получено, но там есть предупреждение о том что в течении 30 дней родители должны предоставить документы о покупке большей квартиры. Если произойдет срыв сделки по покупке большей квартиры будет ли аннулирован по требованию органов опеки договор покупки первой квартиры и как этого избежать? Если сделка по продаже первой квартиры будет зарегистрирована и родители и несовершеннолетний будут выписаны из квартиры может ли суд отменить сделку в части прав несовершеннолетнего.
Дмитрий, внимательно ознакомьтесь с разрешением органов опеки и попечительства на сделку. Что там указано? Разрешается сделка с одновременной регистрацией квартир, или с последующей регистрацией альтернативной квартиры? Главное, чтобы сделка была совершена. Предоставление документов на новую квартиру, по факту сделки,в органы опеки,-дело второстепенное.
Спросить
Я не рекомендую Вам пользоваться указанным в вопросе вариантом. Согласие органов опеки и попечительства стандартно, одновременная сделка при условии, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены.
Ищите более надежный вариант прямой сделки.
Спросить
Если Вы являетесь покупателем их квартиры, то настаивайте на одновременной регистрации, включите в договор такой пункт:
"В соответствии с ч. 1 ст. 157 ГК РФ Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор подлежит государственной регистрации при условии одновременной государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** и перехода права собственности на неё от гр. *** *** года рождения к гр. РФ ***, *** года рождения"
В ином случае ищите другую квартиру для покупки
Спросить
При покупке квартиры в россреестре стоит ограничени ОВД - проверка подлинности документов. ЕГРП на момент покупки - чистое (т.е. ограничение не попадает, но оно есть, даже собственник не знал). Регистратор проверил подлинность документов (нашел нотариуса, проверил подлинность завещания и прочее), сделка была зарегистрирована. Как снять это ограничение теперь? Или оно автоматически снялось после регистрации? Как простому смертному проверить, если в ЕГРП его не видно. Кто-нибудь с таким сталкивался?
Если в выписке из ЕГРП арестов/запрещений не указано, то все снято, и волноваться не о чем.
СпроситьПраво собственности на квартиру зарегистрировано в 2004 году, есть свидетельство (покупка квартиры), нужно этот объект недвижимости вносить ЕГРП в 2016 году?
Так же в свидетельстве указан адрес существующий на дату покупки квартиры, впоследствии посёлок был переименован в микрорайон. Надо менять документ или нет? Продажа не предполагается.
Муниципальная квартира была занесена в базу гкн, но не в егрп. В егрп квартиры не было. Теперь информация по квартире есть егрн. Значит ли это, что инфляция по квартире в егрн была занесена из гкн?
Доброе утро! Вы задаете весьма интересный вопрос, но для ответа на него хотелось бы уточнения о какой инфляции идет речь? Если это касается стоимости квартиры, то почему эта проблема Вас волнует. Квартира-то муниципальная, собственник квартиры орган местного самоуправления?
Спросить
В соответствии с новым Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" создан Единый государоственный реестр недвижимости, в котором воедино сведена вся информация, содержавшаяся ранее в ЕГРП и ГКН.
Спросить
