Так же он утверждает, что квартиру не передавал, так как акт приема-передачи подписан не был.
Продавец (родственник) предъявил иск о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврата права собственности, ссылаясь на существенное нарушение договора ответчиком - неуплату по договору стоимости квартиры. Так же он утверждает, что квартиру не передавал, так как акт приема-передачи подписан не был.
Ответчик проживает в квартире с момента вселения - до подписания договора и несет все расходы по содержанию.
Право собственности и регистрацию в квартире получил после подписания договора.
Акт подписан был, но сокрыт истцом. Расписки о передаче денежных средств ответчик не получил. Дело (дело длится 1 год) передано в кассацию.
Вопрос: Можно ли урегулировать этот вопрос внесением денежных средств на депозит суда/нотариуса в размере указанном в договоре при наличии указанного иска? При этом Истец утверждает, что неоднократно обращался с требованием вернуть деньги, но так как таких обращений не было, то и доказательств соответственно у него нет.
Как обязать Истца взять деньги. Как подкрепить в суде свои намерения? Повторюсь - Дело передано в кассацию.
Как говориться заплатим за свою ошибку еще раз.
В Вашем случае трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела. Только после этого можно будет лишь приблизительно оценить шансы того или иного разрешения ситуации в суде. На данный момент можно лишь сказать, что при надлежащем юридическом сопровождении дела в суде шансы на успех будут больше, чем без него.
Спросить
Договор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
Здравствуйте! Если акт приема-передачи подписан, то покупатель имеет право жить в ней
Спросить
Конечно вы правы, покупатель с даты подписания договора купли-продажи и передачи денег принял этот объект во владение и пользование. И не ждёт перехода права
СпроситьКупил квартиру, подписание договора купли-продажи 4.04.19, установление права собственности 8.04.19, подписание акт приёма-передачи Квартиры 11.05.2019. Когда я должен оплачивать жкх, с момента регистрации права собственности или с момента подписания акта приема передачи Квартиры?
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Спросить
В акте приема передачи прописан пункт:
«Квартира передается без долгов за техническое обслуживание и за коммунальные услуги. В случае обнаружения задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание Продавец обязуется за свой счет погасить начисленные задолженности вплоть до даты подписания настоящего Передаточного Акта.» Это никак не влияет на оплату жкх? Можно в управляющей компании ссылаться на этот пункт?
СпроситьЯ купил квартиру, регистрация права собственности произошла. По договору купли-продажи, акт приема передачи должен быть подписан в течении 7 дней после полной оплаты. Оплата произведена полностью, 7 днкй прошло, а продавец не подписывает акт приема передачи ссылаясь что еще не вывезла свои вещи. Могу ли я, без подписания акта попасть в свою квартиру?
Попасть вы можете в квартиру, но без передачи ключей по акту как вы это планируете?
Спросить
Вы вправе требовать выселения, а также взыскать убытки, вызванные непередачей имущества (если таковые возникнут).
СпроситьМарина не советую вам этого делать. Если там вещи прежнего собственника то он может обратиться в полицию о хищении.
Дождитесь вывоза его вещей, определитесь с датой повторно в противном случае придется обратиться в суд с иском о выселении ст.209 ГК.
Спросить
Прошу от вас четкого и однозначного ответа а следующую ситуацию: между сторонами был подписан (уточняю именно подписан) договор купли продажи квартиры. Деньги были переданы о чем есть расписка. Квартира была передана по передаточному акту, покупатель фактически владеет ей. Далее продавец пропал и уклоняется от гос регистрации настоящего договора и перехода права собственночти по нему. В отсутствие продавца при участии представителя, назначенного в порядке ст. 50 ГПК Рф было вынесено заочное решение суда об обязании УФРС зарегистрировать данный договор купли продажи квартиры и об обязании зарегитсрировать переход права собственности по нему. Данное решение суда вступило в законную силу, однако до того как истец, он же покупатель намеревался подать данное решение и договор купли продажи на регистрацию в УФРС из его автомобиля была совершена кража в результате которой был похищен единственный экземпляр договора купли продажи квартиры. Теперь вниание вопрос. Как в таком случае покупателю восстановить свои права на купленную квартиру? Какой иск подавать в суд? Можно ли на основе уже имеющегося решения сцда о регистрации договора купли продажи признать право собственности на спорную куартиру? За грамотный ответ буду премного благодарен!
Роман, юриспруденция - не математика. Неточная наука. Куча случаев, когда суд первой инстанции принимает одно решение, суд второй инстанции отменяет и т.д.
И везде юристы сидят. Просто понимание закона и ситуации разные.
А потому чётких и однозначных ответов НЕ БУДЕТ, особенно в таких ситуациях, как у Вас.
Многое зависит от формулировок в решении суда. Можно попробовать обязать Росреестр зарегистрировать договор на основании имеющегося решения суда, правда его нет, но можно взять копию в деле.
Если нет, то признавать право собственности новым решением на основании имеющегося.
СпроситьБыл подписан договор купли-продажи комнаты в простой письменной форме составленный покупателем, где я выступаю стороной продавца. Был подписан сторонами акт приема-передачи комнаты, произведен расчет по договору до его подписания согласно условиям, после чего документы были переданы на регистрации перехода права собственности.
Регистрация перехода права собственности на комнату была приостановлена регистрирующим органом (с последующим отказом) в связи с тем, что в договоре неправильно был указан кадастровый номер объекта.
Указанные ошибки были исправлены в новой редакции договора, однако покупатель отказывается от подписания исправленного договора купли-продажи и передачи его в регистрирующий орган мотивируя это тем, что у него нет на это времени. В скором времени перестал выходить на связь. На сегодняшний день акт приема-передачи подписан, деньги у продавца, исправленный договор купли-продажи не подписан. Что можно сделать в данной ситуации? Как зарегистрировать переход права собственности без участия покупателя в сложившейся ситуации?
Добрый день!
Отправляйте покупателю досудебную претензию, в противном случае можете в судебном порядке принудить его к завершению сделки.
Спросить
В вашем случае только в судебном порядке. Либо требовать расторжения договора и возврата денег.
Спросить
Здравствуйте. Вам необходимо обращаться в суд и признавать право собственности. Положительная практика по аналогичным делам имеется.
Спросить
Подать исковое заявление о признании права собственности или регистрации перехода права собственности.
СпроситьКупила квартиру год назад есть договор купли - продажи, в котором сказано, что деньги передаются после регистрации прав собственности в рос реестре и договор считается исполненный в случае оплаты стоимости квартиры и передачи квартиры по акту приёма-передачи. Расписки о получении денег продавцами нет, акт есть, в нем в том числе указано, что квартира передана, оплата произведена и претензий к друг к другу не имеем. Может ли суд, если продавец подаст иск, признанать сделку ничтожной и вернуть квартиру продавцу?
Возможно.
Однако, такие решения судом выносятся на основании соответствующих доводов, подкрепленных убедительными доказательствами и нормами законодательства РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Вера! Если суд сочтет, что подписанный акт с формулировкой о произведенной оплате и отсутствием претензий является доказательством выполнения договора купли-продажи, то оснований для признания сделки ничтожной нет, но суд принимает решение на основании всех предоставленных доказательств.
С уважением, Марина Сергеевна.
СпроситьВера, указанный Вами акт может служить доказательством передачи денег.
Ничтожной... надо знать на каких основаниях. Ничтожной сделку можно признать по ряду оснований, соответственно там по каждому основанию надо будет истцу представлять свои доказательства. Мы не знаем всего этого пока что.
СпроситьМожет.
Мы не знаем всех обстоятельств.
Если право собственности за Вами зарегистрировано, то при Вашей ситуации, такого возникнуть не должно, так как все законно и доказательства передаче денег есть..
СпроситьМною месяц назад была куплена квартира. !Составлен договор купли-продажи и договор банковской ячейки, по которому продавец получает доступ к банковской ячейки, когда пройдет гос. регистрация договора купли-продажи, гос. регистрация права перехода собственности и будет подписан акт приема передачи.! Так же в договоре сказано, что продавец должен выписаться в течении 7 дней с момента подписания договора (подписано было 31,08,11) и в течении 5 дней с момента гос регистрации (9,09,11) подписать акт приема передачи. Но это требование продавцом выполнено не было. Она уехала на месяц в другую область, где она проживает фактически. Теперь она приезжает и не собирается выписываться, до того момента, пока не получит деньги. Хотя это прямое несоблюдение договора, выписаться она должна была месяц назад.
Я боюсь подписывать акт приема-передачи, пока она там прописана, т.к. забрав деньги, она может просто уехать. У меня заканчивается аренда жилья в котором я сейчас живу. Ждать пока продавец выпишется я уже не могу. Могу ли я защищая свои права согласно ст 304 ГК РФ попасть в свою квартиру с помощью сотрудников полиции имея на руках договор купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности? Конечно мне нужно подавать в суд об устранении препятствий в пользовании имуществом, но сейчас первостепенная цель это крыша над головой. Как грамотно поступить в этом случае?
Можете ограничиваться помощью МЧС и пользоваться своим жилым помещением, как собственник. Можем Вам подготовить пакет документов для суда.
Спросить
Если имеется на руках свидетельство о праве собственности на квартиру, то собственник может ею пользоваться. При этом, с момента фактического вселения, акта приема-передачи уже не требуется. Вопрос о выселении бывшего собственника может быть решен в судебном порядке.
По поводу оплаты стоимости квартиры не совсем ясна проблема из содержания вопроса.
Спросить
Уважаемый Станислав!
Сотрудники полиции не имеют права вселять Вас в квартиру. Вселить Вас могут только судные приставы, исполняя решение суда.
Если бывший собственник сам не снимется с регистрационного учета, то Вам надо будет обращаться в суд.
Если квартира свободна, бывший собственник выселился, то если Вы вселитесь в эту квартиру, ответственности за это не будет, сделайте это при свидетелях...составьте акт об отсутствии вещей...
Спросить
Здравствуйте, Станислав. Полагаю, сотрудники полиции не удовлетворят Ваше желание попасть в квартиру в их присутствии, поскольку Вы не являетесь собственником (у Вас не может быть свидетельства о праве собственности на квартиру, так как Вами еще не подписан передаточный акт), кроме того, в квартире зарегистрирован продавец. Договор у Вас прошел государственную регистрацию, следовательно, он считается заключенным с момента государственной регистрации. Обязательство продавца сняться с регистрационногшо учета в определенное время и подписать передаточный акт не выполнены. Добровольно продавец выполнить свои обязательства отказывается, несмотря на то, что Вы его заблаговременно об этом известили. Обратитесь в суд по месту регистрации продавца (это в том районе, где расположена приобретенная Вами квартира) о понуждении продавца к исполнению его обязанностей в соответствии с заключенным договором. Желаю всего доброго.
СпроситьВ настоящий момент Вы являетесь собственником квартиры, она, как зарегистрированная имеет право пользования (проживания в ней). Если квартира соответствует санитарно-бытовым требованиям, если присутствуют необходимые газовая плита, сантехника, то я не вижу оснований затягивать с подписанием акта приема передачи, которые и не совсем обязателен в данной ситуации. Нежелание продавца получать деньги из банковской ячейки не должно Вас беспокоить. Вселяйтесь, пользуйтесь квартирой как своей собственной, а по истечению срока, указанного в договоре (когда продавец должен сняться с рег учета) подавайте в суд иск о выселении.
Спросить
В уточнении на ответ Александра Валентиновича: Свидетельство о гос. регистрации получено, кроме того оно необходимо в пакете документов на открытие банковской ячейки. Видимо в разных субъектах РФ последовательность сделки может меняться.
Уточнение для Дмитрия Николаевича:
Проблема оплаты в том, что продавец ставит условие - сначала подпишите акт приема квартиры, я получу деньги, а потом я буду выписываться, причем это время буду проживать в этой квартире
Моё условие - пусть предоставит жилье, выпишется, а потом я подпишу акт приема-передачи, чтобы она открыла ячейку с деньгами.
СпроситьМною, покупателем и продавцом квартиры подписан договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи жилья, деньги продавец за квартиру получил, все документы переданы в росреестр для регистрации моего права собственности на квартиру. Вопрос в следующем: с какого момента по закону я имею право пользоваться купленной квартирой, т.е. проживать в ней?
Истец-сын обратился в суд к отцу-ответчику обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры от 09.08.2006 ничтожным (мнимым) на основаниии п. 1 ст 170 ГК РФ. Договор купли-продажи квартиры подписан сторонами, зарегистрирован в ФРС. Договор содержал пункты: настоящий договор является актом приема-переадачи квартиры; передача денег за квартиру совершена до подписания договора.
Свои требования обосновал:
1. Фактически квартира не передавалась сторонами, как и деньги. Акт
приема передачи не подписывался, расписка не оформлялась;
2. Истец как жил в квартире, так в ней и проживает (представлена поквартирная карточка);
3. квартира продана за цену в 4-ре раза дешевле, рыночной стоимости (аналитическая справка от риэлтовской компании).
4. кавртира - единственное жилье у истца, после продажи квартиры ни какого другого жилья не приобретал, кроме домика в глухой деревне в 2009 г.
5. отец не обращался в ФНС за имущественным налоговым вычетом
суд привлек в качестве соответчика супругу (бывшую) ответчика, мать истца. Кваритра была приобретена ответчиком в период брака.
Ответчик требования признал, соответчик нет.
Фактически дело обстояло так: на момент продажи сын забухал (расстался с любимой), попал в психушку (лечился). Родители в целях защиты от мошеников уговорили переоформить квартиру на отца. Время прошло родителя расходятся, сын на стороне отца. Мать в обидах.
Говорил с судьей, говорит: слабовата доказательная база, это раз, второе, что ст. 170 ГК здесь не применима, так правовые последствия наступили, титул собственника перешел от сына к отцу, договор прошел государственную регистрацию.
Хотели поменять основания на 177 ГК, побоялись погнаться за двумя основаниями, решили дойти до конца по ст. 170 ГК.
Посоветуйте каие ещё можно предостаить доказательства мнимости сделки.
Добрый день Евгений! Для получения подробной консультации, Вы можете записаться ко мне. С уважением Игорь.
СпроситьДоговор купли продажи квартиры был заключен в 2008 г. Деньги продавцу отданы до заключения договора по расписке, квартира передана без акта передачи, но в договоре указано, что имущество передано покупателю. Договор не был зарегистрирован в юстиции. После заключения договора продавец до сих пор уклоняется от регистрации. Можно ли подать в суд, ведь прошло столько лет.
