Как юридически обезопасить себя и детей при переезде в большой дом бывшей жены мужа после продажи своего дома?
У меня такая ситуация-я нахожусь в браке год, продала свой дом, купленный до брака, а нынешний муж имеет тоже свой большой дом, который они построили во время брака своего, сейчас там проживает его бывшая жена с его детьми, попросила купить ей квартиру а нам перейти в этот большой дом (дом оформлен еще до строительства как маленький домик, после чего на его месте уже был построен этот но документы только на его жене и ещё не переделывали с маленького на новый) так вот, я сейчас на свои деньги, вырученные с продажи своего (и моих детей) дома я хочу купить ей жильё а нам перейти в тот большой. Как юридически правильно мне оформить документы (всякое в жизни бывает) чтоб ни я ни мои дети не остались на улице не важно в каком случаи, моих детей двое-третий совместный, в этом нашем будущем, как сказать доме прописаны куча его родственников и эта ситуация мне тоже совсем не нравится. Как мне быть, хочу на будущее обезопасить и себя и своих детей.
Как выписать из дома детей. Дом принадлежит родителям, у них двое сыновей, каждый был в браке, у младшего сына в этом доме прописана и жена, и его сын, у старшего сына дочь, тоже прописана в доме, его бывшая жена там не прописана. Родители хотят чтоб старший сын стал единоличным собственником дома, те на него все перевести. Дом 650 кв м, земельный участок 10 соток. У старшего сына свои планы на будущее, в них нет совместное проживание с бывшей женой брата, его ребенка и тд. свою дочь он тоже хочет выписать. Выписать всех, чтоб в дальнейшем не было правопритязаний на этот дом. единственное, только его дочь в будущем получит от него часть дома, так как она является наследницей. Но у него в будущем есть планы обзавестись новой семьей, в которой также дети планируются. Вот он хочет для СВОИХ детей создать все условия, а не кормить чужих за свой счет.
Уважаемая Евгения!
для решения вопроса неважно кто,кого хочет кормить или нет.
Важно кто собственник,и на основании какого документа он им стал.
Важно зарегистрированы,или проживают.
Собственник вправе обратиться в суд(при отсутствии согласия) с признанием лиц ,утративших правом пользования жилым помещением
Спросить
Здравствуйте Елена!
Выписать из дома совершеннолетнего человека можно в соответствии со статьей 292 ГК: переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, если родители подарят или продадут дом сыну, он сможет выселить взрослых членов семьи (а так же лиц, не являющихся членами семьи).
Выселить несовершеннолетнего в меньшую по площади жилую площадь практически невозможно. Ребенок не перестает быть членом семьи до совершеннолетия ни при каких условиях. Родители должны заботиться о здоровье и благополучии детей. Такова позиция Верховного суда РФ, подкрепленная нормами закона.
СпроситьЯ Крысальная Галина Анатольевна хотела бы задать вопрос о разделе имущества. Я познакомилась с мужчиной (Крысальным Сергеем) который был в браке, но со своей женой, они уже не жили совместно. При разводе его жена потребовала деньги за половину дома. В 2006 году в декабре месяце я продала свой дом, где проживали 2 не совершенно летних моих ребёнка, деньги от продажи своего дома я отдала будущему мужу, без расписки на приобретение той половины, которую она (бывшая жена) хотела забрать себе при разводе. Всё это было до брака. Брак был зарегистрирован в 2007 году в феврале, между мной и Крысальным. Ту половину которая принадлежала его бывшеё жене, мы приобретали уже в браке. Я и мои дети были прописаны в этом доме. Мы прожили 6 лет. Сейчас он подал на раздел имущества и по нашему районному суду, я и мои дети (один совершенно летний), а одному 11 лет, остались без крыши над головой. Мы уже ровно год судимся и снимаем жильё с детьми, так как он нас не пускает в дом, где мы прописаны. В июле месяце 2012 года нас развели по суду.
Суд постановил, что мы не имеем право на долю данной половины дома, которая была приобретена (доля его бывшей жены) во время брака с Крысальным Сергеем, так как мы собирались создавать семью и расписку (о передачи денег) я у него не брала. Без этой расписки я не могу доказать, что деньги я ему передала. Однако. У меня есть свидетель, который преобритал мой бывший дом по жилищной ипотеке в сбербанке. Через неделю (примерно) после продажи дома, его бывшая жена получила деньги. Её расписка на получение денег у меня есть. Соответствующие документы на приобретение данной половины дома у меня имеются. Пожалуйста помогите мне. Ведь я и мои дети остались на улице.
Добрый вечер!
Нас смотреть решения суда по делу, без него вряд ли вам кто то даст внятный ответ. Обратитесь с документами к юристам по месту жительства для более подробной консультации.
СпроситьЯ и мой муж построили дом в деревне, вложив в него поровну свои деньги. Дом строили на земле ЕГО родителей как ПРИСТРОЙКУ к родительскому дому. После оформления этой пристройки отец моего мужа дарит ему наш дом как долю от своего дома. В нашем доме….но по бумагам подаренном в дар сыну и только сыну прописаны; я, мой муж, двое моих детей от первого брака и моя мама. У моего мужа от первого брака есть дочь коренная москвичка, живет и прописана в Москве. Кто при данном раскладе в случае смерти мужа будет являться наследниками. И как оформить так, чтобы дети жены т.е. мои, не остались без единственной крыши над головой.
Завещание оформите.Кио прписан в доме ,никакого значения не имеет. и права на наследство при наличии завещания тоже.
Не будет завещания- наследники _ родители жена и ВСЕ дети. в равных долях.
Спросить
После смерти мужа, если он не оставит завещания, наследниками первой очереди будут являться его родители, жена и дети, которые наследуют дом в равных долях. Ваши дети от первого брака и ваша мать не являются наследниками первой очереди. Муж также вправе составить завещание на тех лиц, кому хочет завещать свое имущество. Кроме того, при жизни он может подарить либо продать жилье или его часть любому лицу, либо нескольким лицам.
Спросить
Наследниками первой очереди по закону являются дети (независимо, рождены в браке или нет), супруг (действующий) и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления своих умерших родителей.
Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
СпроситьВо время брака за счёт средств материнского капитала и собственных средств был куплен жилой дом с земельным участком. Данное домовладение и земельный участок были оформлены общую долевую собственность по 1/4 (мне, жене и двум детям). В настоящее время наш брак распался и мы развелись. Бывшая жена с детьми осталась жить в нашем доме, а я уехал. Так другого жилья у меня нет я решил продать свою 1/4 часть дома и земли. Бывшая жена от продажи дома или покупки моей части отказывается. Могу ли я продать свою часть дома и земли? Уведомлять о своих намерениях мне нужно только бывшую жену или еще детей? Как ещё можно поступить в данной ситуации?
Можете при уведомлении, лучше уведомлять всех собственников, то есть и жену и отдельно законных представителя детей, то есть опять таки бывшую жену. В этой ситуации продать можно будет только через нотариуса, поэтому к нему и обращайтесь; ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
""ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ ">>>"
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального "закона" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
""2. Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
""Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
"Особенности" извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьМы с мужем построили дом. В нашем доме прописаны и живут муж, двое моих детей от первого брака, моя мама и я. У матери мужа свой дом, там она и живет. Чтобы сдать дом как готовое строение, так надо было, было оформлено дарение всего дома только на мужа. Теперь я и мой муж, думая о детях моих от первого брака, хотим оформить дарственную на меня, чтоб в случае моей смерти дом достался только мужу и моим детям, а не мужниным матери, брату и дочери от первого брака. Все они живут отдельно, у всех свое жилье и к дому построенному нами не имеют никакого отношения. Перед дарением, в силу обстоятельств, мы временно оформляем завещание только на моих дочек, на случай если мы с мужем умрем одновременно, гипотетически, пока дооформляются некоторые документы связанные с домом. ВОПРОС в завещание указал нотариус, что мать мужа тоже имеет право на часть дома но это право будет иметь заявительный характер, но ведь у нее свой дом и она в нем живет и на нее оформлен, почему она попадает в завещание.
Не думаю. Мать не относится к лицам, у которых имеется обязательная доля в наследстве. Потому в завещании вы можете указать только тех лиц, которых вы хотите видеть наследниками. Пероеформите завещание указав только дочерей и их доли.
СпроситьМы с мужем построили дом. В нашем доме прописаны и живут муж, двое моих детей от первого брака, моя мама и я. У матери мужа свой дом, там она и живет. Чтобы сдать дом как готовое строение, так надо было, было оформлено дарение всего дома только на мужа. Теперь я и мой муж, думая о детях моих от первого брака, хотим оформить дарственную на меня, чтоб в случае моей смерти дом достался только мужу и и моим детям, а не мужниным матери, брату и дочери от первого брата. Все они живут отдельно, у всех свое хилье и к дому построенному нами не имеют никакого отношения. Перед дарением, в силу обстоятельств, мы временно оформляем завещание только на моих дочек, на случай если мы с мужем умрем одновременно, гипотетически, пока дооформляются некоторые документы связанные с домом. ВОПРОС в завещание указал нотариус, что мать мужа тоже имеет право на часть дома но это право будет иметь заявительный характер, но ведь у нее свой дом и она в нем живет и на нее оформлен, почему она попадает в завещание.
Именно в завещании указал?
Право на обязательную долю, о которой идет речь, возникает не по завещанию, а просто из факта завещания имущества другому лицу (не тому, кто имеет право на обязательную долю).
СпроситьВ доме в течение 9 лет проживают муж, жена, дочь (12 лет), мать жены (71 год). Дом полностью принадлежит жене. Мать жены по советам других родственников требует продажи дома и получения половины стоимости от продажи на том основании, что когда-то она продала квартиру и вложила его в покупку дома.
Однако дом был приобретен так: 1) жена продала квартиру 2) мать жены продала квартиру 3) муж получил свою долю от продажи квартиры 4) на все деньги была куплена квартира на имя жены 5) по истечение некоторого времени квартира была продана и приобретен дом на имя жены
Вопрос: как защитить права жены на дом и избежать продажи дома?
Продавать дом конечно не надо. Собственником дома является ваша жена, и только она вправе распоряжаться этим домом. Требования Вашей тещи ни к чему не приведут - прав на этот дом у нее нет. Максимум на что может претендовать теща- это на долю в этом доме, и то, если докажет в суде, что когда то вложила свои деньги в покупку этого дома. Это очень сложно и маловероятно, что закончится ее успехом.
СпроситьЯ получил в наследство по завещанию однокомнатную квартиру во время брака затем я поменял эту квартиру на частный дом дом зарегестрирован только на меня никто там не прописан сейчас я развелся и хочу продать этот дом но моя бывшая жена там проживает и не согласна на продажу, она прописана в другом месте мои дети тоже прописаны с ней. У меня несколько вопросов к Вам, имеет ли она какое нибудь право на часть этого дома. Иявляется ли теперь после обмена этот дом моим наследством. Заранее благодарен.
Уважаемый Сергей! Если Вы заключали договор мены квартиры на дом, а не продавали квартиру, а затем покупали дом и в период брака на совместные средства не производили капремонт дома или значительные ремонтные работы, увеличившие рыночную стоимость дома, то указанный дом является Вашей личной собственностью(ст.36,37 СК РФ), но не наследством, ведь унаследовали Вы квартиру. Если в период брака Вы с женой и детьми жили в доме, вели общее хозяйство, при поселении не заключали с ней договора коммерческого найма или безвозмездного пользования домом на срок, то жена может через суд потребовать признания за ней и детьми права на проживание в доме как за членами(бывшими членами) семьи собственника по основаниям ст.292 ГК РФ.
Спросить
Вам потребуется нотариально заверенное согласие супруги на сделку поскольку формально дом приобретен в браке (ст.35 Семейного кодекса РФ). С другой стороны, вы можете обратиться в суд и отстоять свое право собственности в отношении 100% дома, однако для этого вам необходимо доказать, что в уплату стоимости дома пошли только те средства, и именно те средства, которые были выручены от продажи квартиры. С уважением,
Спросить
Как защитить интересы детей от первого брака при смерти их матери и сохранить имущество в доме-даче?
Будучи в браке купили с мужем земельный участок (за деньги от продажи его квартиры), в браке уже 10 лет. Построили на этом участке дом-дачу, где теперь проживаем мы и мои дети от первого брака, сейчас так как здоровье мое ухудшилось, хочу чтоб в случае моей смерти муж не смог выселить моих детей от туда, так как они тоже принимали активное участие в строительстве. Как мне лучше поступить в этой ситуации.
