Вопросы о налоге с продажи квартиры после наследства и возможности взаимовычета при покупке жилого эллинга

Господа Профессионалы!

У меня к вам несколько животрепещащих вопросов:

Продал квартиру, полученную по наследству. Сам был там прописан с 1998 года. В приватизации не участвовал (т.к. на одного человека было всё оформить проще и у меня времени не было подключаться к этому вопросу). Таким образом квартира была оформлена в собственность на отца.

1. Могу ли я не платить налог с продажи квартиры в таком случае? Может через суд?

2. В жилищном кодексе о продаже квартиры, полученной по наследству написано следующее: Налог на продажу квартиры по наследству исчисляется налоговой инспекцией по месту нахождения имущества. В качестве налоговой базы принимаются результаты инвентаризационной оценки объекта налогообложения по состоянию на 1 января каждого года. Налоговая ставка, которую должен уплатить продавец квартиры, составляет 13%.

Что конкретно это означает? Могу ли я заплатить налог 13% (за минусом 1 000 000) допустим от кадастровой стоимости квартиры?

После продажи квартиры я купил жилой эллинг. Я знаю, что по определению эллинг не является жилым помещением. А всё же, если я укажу в декларации, когда буду платить налог с продажи квартиры покупку жилого эллинга? Возможно ли, что всё пройдёт гладко и у меня пройдёт взаимовычет налогов? Эллинг 140 кв.м. двухэтажный. Все документы на него имеются (и тех паспорт и свидетельство собственности). Есть и договор купли/продажи по реальной цене, зарегистрированный в росреестре.