Проблема с 9-м собственником - как продать 2-х комнатную квартиру, если его доля недоступна
У меня такой вопрос... Как быть в данной ситуации? Нас 9 собственников, в том числе дети, 8 из них планируют продавать 2 х комнатную квартиру, но не можем потому что 9 собственник находится в неизвестном направлении и даже выкупить его долю мы не можем, т.к он повторюсь в неизвестности. Купил долю и всё, два дня пожил и уехал.
можете продать только свои доли с соблюдением требований ст.250 ГК РФ.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
У меня такой вопрос: имеется квартира в которой 4 собственника, одному из собственников принадлежит 1/9 доли. Пришло уведомление остальным собственникам с предложением выкупить долю, но цена слишком завышенная, даже для недвижимости в этом регионе. Остальные собственники не против выкупить долю, но не по такой завышенной цене, что можно сделать в этой ситуации? Собственник 1/9 доли настаивает на своей цене. В случае продажи 1/9 доли собственником, в квартиру вселится посторонний человек, а этого бы не хотелось, так как остальные собственники семья.
Здравствуйте. В этом случае, вы либо соглашаетесь на предложенную стоимость, либо нет. Однако в случае, если доля в квартире будет продана ниже предложенной вам стоимости, вы вправе оспорить сделку.
Спросить
Я купил квартиру и подписал с собственником договор купли. Собственнику квартира досталась по договору дарения от матери, матери квартира досталась по наследству от сына. В данной квартире кроме собственника прописан его отец. Как мне выселить и выписать отца. Собственник после продажи квартиры уехал в Россию и все заботы оставил на меня.
в судебном порядке можно решить проблему
на основании решения суда можно выписать
СпроситьСт. 30 ЖК РФ, говорит нам о том, что собственник обязан содержать квартиру, т.е оплачивать коммунальные услуги и т.д. Данная квартира находится в долевой собственность. Один из собственников не содержит квартиру и не хочет продавать свою долю и ни хочет выкупать другую долю и ни проживает в данной квартире. Что делать надлежащему собственнику, который оплачивает коммунальные услуги и проживает в данной квартире?
Нужно составить заявление о продаже доли в квартире второму собственнику. Квартира находится в другом городе. Вопрос: заявление может составить нотариус из моего города, или же нужно обращаться к нотариусам в город, в котором находится квартира? И второй вопрос: что делать, если второй собственник не предоставляет доступ к квартире (сам собственник проживает в данной квартире), нет даже ключей. Если продавать долю третьим лицам, у меня даже показать продаваемую долю покупателям, нет возможности. Что делать в данной ситуации?
Здравствуйте! Прежде всего Вам нужно направить второму собственнику письменное предложение (Почтой России, заказным письмом с описью вложения). приобрести у Вас Вашу долю. Даже если второй собственник не захочет получать на почте письмо с Вашим предложением, это неважно - все равно считается, что Вы его известили. Спустя 30 дней с даты, когда письмо придет в место вручения, можно приступать к продаже доли любому желающим.
Поскольку продажа доли - непростое дело, лучше обратиться к риелтору. Опытный риелтор сможет продать и долю без ее показа. Но, конечно, в цена за Вашу долю в этом случае будет ниже.
Спросить
1-комнатная квартира преватизированая, два собственника. Один собственник хочет выкупить долю второго собственника, второй собственник не хочет продовать, не выкупать. Что делать.
Ситуация следующая: квартира приватизирована на двоих собственников, прописан в данной квартире только один собственник. Прописанный проживает там один, но за квартиру платить не хочет, идет долг. Продать свою долю второму собственнику он не желает. Можно было бы разделить счета конечно, но т.к. второй собственник там не проживает, то платить ком. услуги не целесообразно. Вопрос: если начнут выселять, то можно ли будет второму собственнику выкупить долю другого без его согласия, естественно погасив его долг? Как лучше поступить в данной ситуации, чтобы не потерять квартиру?
Здравствуйте. Так как он собственник его не выселят- смогут наложить арест только на его имущество. На квартиру также не смогут наложить арест,если она единственное жилье.
СпроситьУ меня 1/2 доли 2 хкомнатной квартиры. Квартира оценивается в 1.300.000 Второй собственник не хочет продавать свою долю, продавать полностью квартиру и выкупать мою долю 500.000 Я не могу отдать ее за копейки. У второго собственника есть 3 х комнатная квартира. Можно ли через суд как то обязать продать 2 х комнатную квартиру? По скольку второму собственнику выгодно в ней проживать, т.к пользуется всей квартирой а коммунальные услуги пополам. Я не собираюсь проживать в данной квартире т.к. есть другая.
Ни один суд не может собственника продать квартиру. Вы можете продать свою долю через нотариуса с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.
СпроситьИмеется в собственности 1/2 от 1-комнатной квартиры. Второй собственник отказался выкупать долю и продавать всю квартиру совместно. В данный момент второй собственник находится в психиатрической больнице, доступа в квартиру у меня не было и до сих пор нет. На данном этапе планирую продать долю через агенство, вопрос - как быть с доступом в данную квартиру? Какие варианты продажи еще возможны?
Андрей, Санкт-Петербург.
Здравствуйте! У Вашего сособственника есть преимущественное право покупки. Вы длжны прежде всего предложить свою долю выкупить ему, на тех же или лучших условиях, на которых долю будет продавать риэлтор. Также нужно подтверждение того, что он предложение получил и с этого момента прошло более 30 дней. Если это условие неправильно соблюдено, то сделку не зарегистрируют.
Собственник имеет право беспрепятственно проникать в принадлежащее ему жилое помещение, поэтому можете смело ломать дверь. Кроме того, можно в судебном порядке обязать сособственника предоставить Вам ключи, и даже взыскать убытки, возникшие по причине чинения препятствий в пользовании жилым помещением, но это долго.
СпроситьЕсть однокомнатная квартира и два собственника по 50%. Я один из них. Я хотел бы или продать свою половину, или выкупить вторую. Второй собственник не хочет ни выкупать, ни продавать и уже сдал квартиру в аренду. Продать свою половину кому-то другому не могу, т.к. нет желающих. Что можно сделать в данной ситуации?
Добрый день! "При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены."
СпроситьУ квартиры два собственника. Один из собственников собирается продать свою долю (1/2), поскольку второй собственник выкупить эту долю не может по финансовым причинам и продавать всю квартиру тоже не хочет, то доля будет продаваться посторонним людям. И собственник, продающий долю грозится продать ее сомнительным личностям, которые заселятся в квартиру и будут вынуждать первого собственника съехать. Вопрос такой, имеют ли право посторонние люди, купившие долю, заселиться в квартиру, если проживающий там собственник против и не хочет жить с чужими людьми? Можно ли запретить им заселиться по закону или выселить их, если они действительно начнут выживать второго собственника из квартиры? Также в квартире проживает общий сын собственников.
Сменится собственник и новый собственник имеет право пользоваться имуществом, которое ему принадлежит. Если у него будут проблемы с вселением, то он подаст иск о вселении.
СпроситьСменится собственник доли в квартире и имеет законное право пользоваться квартирой, в том числе и прописаться и жить в ней. Воспрепятствовать ему в реализации его законных прав вы не сможете. В случае противозаконных действий со стороны сособственников, имеете право обратиться в полицию, прокуратуру. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.
Спросить
