Что делать, если баня и забор оказались на красной линии, а участок больше на 160 кв?

398₽ VIP

Муниципальную землю можно выкупить у собственника-муниципалитета.

Вам грозит снос построек, находящихся на красной линии, на основании ст. 222 ГК РФ:

"Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет".

Если Вы самовольно заняли муниципальную землю, то рекомендую Вам освободить захваченную территорию, перенести забор и баню. В противном случае Вас могут привлечь к ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

А в чьей собственности соседний участок? Если муниципальный, то обращайтесь в администрацию поселения, выкупайте землю, тогда и сносить не придется.

Согласно п.п. 1.1, 1.2 ст. 36 ЗК РФ порядок определения выкупной цены земельного участка устанавливается публичным образованием, в собственности которого находится указанный участок, и не может превышать кадастровой стоимости земельного участка.

Можно оформить, 1 марта 2015 года вступил в силу закон, предоставивший гражданам возможность расширить границы своих земельных участков, соседствующих с государственными и муниципальными землями, за счет оформления так называемых "прирезок" (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Доброго времени!

Вам нужно обратится с заявлением в администрацию с просьбой о предоставление зем. участка, согласно ст. 39.5 ЗК РФ, иначе это будет незаконная постройка ст. 222 ГК РФ

Для выкупа земельного участка нужно обращаться в администрацию ЗК РФ

Статья 39.1. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

2. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

3. Положения настоящей главы не применяются к отношениям, связанным с арендой земельных участков в составе земель лесного фонда.

Здравствуйте!

У Вас два пути решения проблемы.

Первый.

Если участок, на котором оказались баня и забор, свободный и относится к муниципальным землям, то можно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении свободного земельного участка в аренду или в собственность в порядке ст. 39.1 Земельного кодекса РФ.

Второй.

Обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об уточнении границ Вашего земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

---Юля. пишите заявление в администрацию.и в Росреестр в котором просите закрепить за вами на 10% больше от вашего участка. но придётся заново делать межевание.Смотрите по нормативу участка. от этого и зависит выдача разрешения. Пока вам не о чем переживать. вы не заняли ничью территорию. когда вселится собственник участка. тогда уже ему будет поздно обращаться.

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в том числе в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований (далее - уточненная площадь), будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (далее - площадь, внесенная в государственный кадастр недвижимости), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Вправе подать иск в суд о признании права собственности на самовольные строения - баню и уже после этого оформлять право собственности на земельный участок, т.к. наличие самовольных построек будет препятствием оформления земли. ст .222 гк рф.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Юля!

Если бы я был муниципальным чиновником я ответил бы на ваш вопрос примерно так:

В силу пункта 11 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии – это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Территории общего пользования – это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары) – п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

В силу п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Таким образом, в предоставлении участка вам земельного участка, находящегося в границах территорий общего пользования (за красными линиями), необходимо отказать на основании пункта 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ.

Но!!! Если ваша старая баня ранее была построена законно (в БТИ имеются соответствующие документы), хотя и выходила за границы красных линий, то земля, на которой она была построена не может считаться территорией общего пользования. В связи с этим границы красных линий подлежат изменению.

Поэтому вам необходимо сначала обратиться в муниципалитет с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Практически уверен, что вам в этом откажут. Данный отказ вы должны обжаловать в судебном порядке.

Ознакомьтесь с положительным решение суда по подобному гражданскому делу:

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

Дело № 33-4557 В суде первой инстанции дело рассмотрела

судья Коваленко Н.Л.

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Аноприенко К.В.,

судей Поздняковой О.Ю., Гвоздева М.В.,

при секретаре Севастьяновой М.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании от 7 июля 2010 года дело по иску Ким Тимофея Алексеевича к Администрации города Хабаровска о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в собственность, признании права на получение в собственность земельного участка на возмездной основе, по кассационной жалобе представителя Администрации города Хабаровска Касициной О.Е. на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 13 мая 2010 года.

Заслушав доклад судьи Аноприенко К.В., объяснения представителя Администрации города Хабаровска Касициной О.Е., Кима Т.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Ким Т.А. обратился в суд с иском к Администрации города Хабаровска о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в собственность, признании права на получение в собственность земельного участка на возмездной основе. В обоснование заявленных требований указал, что 12 декабря 2010 года он обратился в Администрацию города Хабаровска с заявлением о предоставлении земельного участка общей площадью 856,2 кв.м., расположенного по улице Литейная, 25 в городе Хабаровске, на котором находится частный дом, принадлежащий истцу на праве собственности, Указанным земельным участком Ким Т.А. владеет на праве аренды по договору. Письмом Администрации города Хабаровска от 27 февраля 2010 года № 01-50/1600 в предоставлении земельного участка Киму Т.А. было отказано, поскольку спорный земельный участок расположен в границах красных линий и поэтому приватизации не подлежит. Истец считает данный отказ незаконным в связи с чем просил суд удовлетворить заявленные требования.

Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 13 мая 2010 года исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе представитель Администрации города Хабаровска Касицина О.Е. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным, ссылается на нарушение норм материального права.

В возражениях на кассационную жалобу Ким Т.А. с доводами кассационной жалобы не согласен, просит решение суда оставить без изменений.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 347 гражданского процессуального кодекса РФ, решение суда подлежит проверке по доводам кассационной жалобы.

Из представленных материалов дела следует, что 29 июня 2007 года Ким Т.А. приобрел у Подарцева И.В. по договору купли-продажи жилой дом Номер, расположенный на земельном участке площадью 856,2 кв.м. ... в городе Хабаровске л.д. 8). Свидетельством о государственной регистрации от 6 июля 2007 года за Ким Т.А. подтверждается регистрация права собственности на указанный жилой дом л.д. 9).

По договору аренды Администрация города Хабаровска предоставила Киму Т.А. во временное пользование с 6 марта 2008 года по 5 марта 2011 год земельный участок площадью 856,2 кв.м. под индивидуальный жилой дом, надворные постройки, плодово-ягодные насаждения и огород л.д. 10, 35-38).

Согласно пункту 1 статьи 36 земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 28 земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

С учетом данных обстоятельств, суд пришел к правильному выводу о том, что Ким Т.А. имеет право на возмездной основе получить в собственность земельный участок площадью 856,2 кв.м., расположенный ... в городе Хабаровске.

Основанием к отмене постановленного судом решения не может послужить довод кассационной жалобы о том, что часть спорного земельного участка расположена в границах красных линий, и поэтому участок не может быть передан в собственность истцу.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 земельного кодекса РФ, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков.

Согласно пунктам 11-12 статьи 1 градостроительного кодекса РФ, красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты). Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

В соответствии с пунктом 12 статьи 85 земельного кодекса РФ и пунктом 8 статьи 28 Федерального закона от № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества», земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, не подлежат приватизации.

Спорный земельный участок, который, согласно сведениям, предоставленным Департаментом архитектуры, строительства и землепользования Администрации города Хабаровска л.д.7) расположен в границах красных линий, по мнению судебной коллегии, не является земельным участком общего пользования, поскольку с момента постройки дома (в 1954 году) спорный земельный участок находится в пользовании домовладельца. Кроме того, доказательства, подтверждающие планируемые изменения границ территорий общего пользования ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, соответствует нормам материального и процессуального права. Оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 361 гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Центрального районного суда города Хабаровска от 13 мая 2010 года - оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Администрации города Хабаровска Касициной О.Е. - без удовлетворения.

Председательствующий Аноприенко К.В.

Судьи Позднякова О.Ю.

Гвоздев М.В.

P.S. Совет, заключите договор с юристом по месту вашего жительства. Самостоятельно вам заниматься этим будет хлопотно.

Удачи!

Уважаемая Юлия г.Владивосток !

В данной ситуации для установления причин рекомендую вам заказать Землеустроительную экспертизу с одним вопросом (ст.ст. 79 - 80 ГПК РФ):

- При определении границ вашего ЗУ имеет ли место кадастровая ошибка ???

В том случае, если Землеустроительная экспертиза установит, что имеет место кадастровая ошибка то вам НЕ придётся ничего переносить.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 15.09.2015г

Добрый день! Вам необходимо обратиться в администрацию района с заявлением о выкупе этих квадратных метров земли в собственность или в аренду, тогда ничего сносить не нужно (ст. 222 ГК РФ.) Вместе с тем, пока Вам никто никаких требований не предъявлял, спокойно живите и не беспокойтесь, поскольку такая ситуация почти у каждого второго в России.