Многоквартирный дом жалуется на продуктовый магазин, который закрывает вид 1 и 2 этажам - администрация утверждает, что магазин только 1-этажный. Правомерно ли это?
Напротив окон многоквартирного дома построен продуктовый магазин, расстояние 12,5 м. Высота магазина доходит до 3-го этажа, закрывая вид 1 и 2 этажам. Администрация в официальном ответе написала, что магазин 1-этажный. Крыша магазина очень высокая и имеет балкон. Больше похожа на мансарду, но окон нет, только балкон. Правомерно ли считать такое здание 1-этажным?
Уточнение. Является ли жилая мансарда этажом в 4-хэтажном кирпичном доме. 4+ мансарда. Подрядчик отказывается утеплять мансарду, ссылаясь на то, что мансарда не является этажом жилого дома. К мансарде ведет обычная лестница как в жилом доме. На этаже три мансардных квартиры. И так по всему дому 5-й мансардный этаж. На что ссылаться, что мансарда является этажом? Квартира двухкомнатная, коридор, кухня, туалет, ванная. Высота потолка 2,7 м. Крыша ломанная, Стены каркасные с утеплителем, снаружи металлопрофиль, крыша с утеплителем, есть балкон.
Манса́рда — жилое помещение чердачного типа, образуемое на последнем этаже дома с мансардной крышей. Мансарда это не этаж жилого дома.
Спросить
В соответствии пунктом В.1.1 СНиП 31-01-2003 СП 54.13330.2011 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные" (далее - СП 54.13330.2011) площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В силу пункта 3.17 Приложения Б СП 54.13330.2011 чердак - это пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.
Этаж мансардный - это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши (пункт 2.6 Приложения Б СП 54.13330.2011).
СпроситьСНиП 31-01-2003 подлежит обязательному исполнению в порядке, определенном статьей 46 Федерального закона от 27.12.2002 г. N 184-ФЗ (Письмо Минрегиона РФ от 25.09.2009 N 31531-ИП/08).
СНиП 2.08.01-89* - не действует.
СпроситьПостановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109 указанный изначально СНиП признан утратившим силу и с 1 октября 2003 года введен в действие СНиП 31-01-2003.
СпроситьБулат, при разрешении указанного вопроса Вам необходимо внимательно изучить условия заключенного договора подряда, поскольку многое будет зависеть от того была ли к нему подготовлена смета, определен ли как-то иным образом подлежащий выполнению объем работ, помимо указания на то, что подрядчик утепляет все этажи.
Лучше обратиться с договором к юристу на очную консультацию.
Спросить
Булат
вы пишите, что ваше жилое помещение - квартира двухкомнатная, коридор, кухня, туалет, ванная. Высота потолка 2,7 м. Крыша ломанная. Утепление здания -это капитальные работы, которые проводятся подрядчиком согласно сметы и договору подряда, и не может быть обусловлено его - подрядчика - желанием или не желанием проводить эти работы.
Спросить
Ваш вопрос не имеет ответа, пока не будет понятно что является предметом договора подряда.
СпроситьЖивём на 3 этаже многоквартирного дома. К дому делают двухэтажную пристройку, для сдачи помещений в аренду. По плану с 3-го (нашего этажа) уже есть окно. Первые 2 в этом месте без окон. Но пристройка такая высокая, что крыша перекрывает нам это окно. Стал вид на крышу. Растояние 50 см. Куда жаловаться и что делать?
Здравствуйте, Алина! Дело Ваше сложное, но имеет решение, подобная практика есть. Если Вы готовы решать вопрос в суде, то советую очно обратиться к юристу, чтобы оценить перспективы дела и разработать правильную стратегию поведения. Обращайтесь, если нужна квалифицированная юридическая помощь. Удачи Вам и всего хорошего!
СпроситьЗа жилым 2-х этажным домом планируют строить магазин Мария-Ра 40*15, высота магазина 5-6 м. Какое расстояние разрешено от дома до магазина.
Имеет ли право предприниматель строить магазин напротив всех моих окон, напротив балкона? У меня 2 этаж. Крыша моего балкона сравнялась с моим полом. Он огораживает крышу, поднимая ограждения до моих окон.
Здравствуйте, Наталья Анатольевна!
Очень похоже, что предприниматель действует незаконно. Поинтересуйтесь, имеется ли у него разрешение на строительство, либо реконструкцию. Если нет, направляйте жалобу в прокуратуру с требованием провести проверку и привлечь к ответственности.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьЕсли разрешение на строительство имеется, но оно получено незаконно, то это нужно оспаривать в судебном порядке в рамках имеющегося дела, либо отдельным исковым производством. Однако, если экспертиза установит подложность подписей, это может стать основанием для возбуждения уголовного дела и решение суда должно быть в вашу пользу.
СпроситьЗдравствуйте! Очень нужен совет!
Скажите, какое расстояние должно быть от дома до магазина? Каким нормативным актом регламентировано?
Дело в том, что напротив дома построили 3 х этажный магазин, все бы ничего, да их рефрежераторы около окон целый день работают-ни окно не открыть, ни от шума не избавиться. Дети пытаются, плачут. У дома лужайка метра 3-5, и сразу дорога, где останавливается огроменная машина магазина.
Здравствуйте. Нет такого установленного расстояния между домом и магазином. Обратитесь в Роспотребнадзор, пусть замерят уровень шума и загазованности. Кроме этого - можно пожаловаться в прокуратуру и ГИБДД.
Всего Вам доброго.
P.S. - это общее предупреждение, ДЛЯ ВСЕХ, а не кому-то конкретному. Не пишите мне бесплатные вопросы и уточнения на "Стене" и в личной почте. Моя бесплатная консультация и ответы на уточнения - только здесь, на сайте.
Спросить
Для начала узнайте законно или нет установлен данный козырек. Вы это можете сделать в Архитектуре Вашего города. Если не законно, можете поставить вопрос о его демонтаже.
СпроситьЖиву на втором этаже многоквартирного дома. На первом этаже находится магазин. Одно окно выходит на крышу этого магазина. Хочу увеличить квартиру за счет пристроя на крыше магазина. Какие документы для этого необходимы? Может ли магазин отказать мне, не обосновывая ответ?
Добрый день. Для ответа на Ваш вопрос требуется детальное изучение ситуации. В разных случаях нужны разные документы. И вряд ли кто-то будет Вас здесь консультировать-слишком дорогую информацию хотите получить бесплатно. Извините, если немного резко - зато честно. А так Ваш вопрос без ответа может долго провисеть.
СпроситьУ нас 5-ти этажный дом. Рядом с домом растет береза, высота которой значительно выше - примерно этажа до 8. При сильном ветре береза раскачивается так сильно, что может повредить наш балкон и крышу дома. Существует ли какой-либо закон, чтобы хотя бы уменьшить высоту дерева.
Закон высоту деревьев не регулирует, но предписывает вырубку, если угрожают жизни или здоровью, а так же имуществу. Обращайтесь в администрацию района со ссылкой, о опасности разрушения балкона и крыши.
СпроситьУ меня квартира на втором этаже, кирпичного дома. Под нами магазин с большой крышей перед нашими окнами, а на третьим этаже начинаются балконы. Могу ли я остеклить балкон, закрепив его к балконной плите над нами (3 го этажа) и крыше магазина?
Здравствуйте. Все строения, которые будут задевать не только вашу собственность необходимо согласовать как минимум с остальными собственниками, а в идеале и с БТИ.
Спросить
Заказали остекление и монтаж крыши балкона на 1 этаже у ИП. Балкон был построен 25 лет тому назад. Балкон выступающий за границы балконов верхних этажей. При обсуждении с мастером типа крыши балкона мной было подчёркнута необходимость сделать усиленную крышу, чтобы сход снега с крыши застеклённого балкона 5 этажа не повредил наш балкон. В результате нам сделали крышу, опирающуюся на алюминиевые раздвижные рамы. В результате схода ледяной глыбы с крыши застеклённого балкона 5 этажа всё остекление и крыша нашего балкона были разрушены. Разрешения на остекление и установку крыши над балконом 5 этажа жильцы не имеют, у нас балкон учтён в кадастровом плане квартиры при приватизации. Других документов на разрешение строительства балкона у нас нет. Есть ли какие-то перспективы добиться возмещения ущерба либо от жильцов 5 этажа, либо от ИП, делавшего остекление и крышу нашего балкона?
Есть возможность, для этого необходима письменная мотивированная претензия на основе норм ГК, документы на установку остекления сохранили?
Спросить
Ответственность за причинение ущерба несет виновник. Вам будет проще взыскать ущерб с соседа
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
Позиции высших судов по ст. 1064 ГК РФ ">>>"
КонсультантПлюс: примечание.
О признании не соответствующим Конституции РФ пункта 1 статьи 1064 и взаимосвязанных с ним положений пункта 2 статьи 1064 данного документа и пункта "а" части второй статьи 166 УК РФ по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, см. Постановление Конституционного Суда РФ от 07.04.2015 N 7-П.
""1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
"Законом" обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
КонсультантПлюс: примечание.
О признании не соответствующим Конституции РФ пункта 2 статьи 1064 и взаимосвязанных с ним положений пункта 1 статьи 1064 данного документа и пункта "а" части второй статьи 166 УК РФ по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, см. Постановление Конституционного Суда РФ от 07.04.2015 N 7-П.
""2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. "Законом" может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
""3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных "законом".
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Спросить
Доброго времени суток!
Наталья, перспективы у вас есть взыскать сумму и не малую с жильцов пятого этажа т.к. ИП тут не приделах. Вам нужен хороший юрист для представления ваших интересов.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
В дополнение к номеру вопроса №12205019
Уточнила по документам, что на руках нет кадастрового паспорта, есть только копия лицевого счёта, где указан и балкон 4,5 кв.м. Балкон был построен до приватизации квартиры, приватизация проводилась в 1994 году, уже с имеющимся балконом. Тогда не требовалось собирать согласие всех собственников для того, чтобы узаконить балкон-пристройку, никаких документов на руках кроме копии лицевого счёта, где упоминается балкон, нет. Значит ли это, что балкон наш узаконен, раз квартиру приватизировали без проблем тогда? И вообще, имеет ли значение, узаконен балкон или нет для предъявления иска к жильцам 5 этажа?
Спросить
Узаконение балкона имеет прямое отношение, если вы пойдете в суд с незарегистрированным балконом (как перепланировка), то суд просто обяжет вас её снести (привести помещение в первоначальный вид), вам следует сперва изготовить техпаспорт в БТИ и посмотреть, отмечен ли балкон на нем красными линиями, если нет - можно смело идти в суд и взыскивать ущерб.
СпроситьЕсли квартиру приватизировали на тот момент, балкон был, не возникло ни у кого претензий, то значит балкон стал фактическим вашим имуществом. Лучше внести поправки в техпаспорт БТИ.
Значения не имеет, т.к. в иске речь будет не о вашем балконе, а о жильцах 5 этажа. Суд не может выходить за рамки рассматриваемого дела.
Спросить
