Вкратце - купил квартиру в начале 2005 в доме, который должен был быть сдан по договору до 01.01.2006.

• г. Челябинск

Вкратце - купил квартиру в начале 2005 в доме, который должен был быть сдан по договору до 01.01.2006. Сдали в 10.2006. Никаких извещений, уведомлений о продлении, измении договора и тд от застройщика не было, как и не было ответов на мои последующие примерно 10 заявлений.

Застройщик пытался передать квартиру в ужасном состоянии - с БОЛЬШИМИ ОТКЛОНЕНИЯМИ от ДОГОВОРА, ни о чем никогда не уведомляли и вообще вели себя по-хамски - пытались вообще оставить меня без квартиры. В итоге после длительной "войны" прокуратура обязала застройщика передать мне квартиру в соответствии с договором, что и было сделано застройщиком лишь 09.2008. Далее вплоть до 05.2009 продлилась "война" с ЖЭУ застройщика - юридически другая организация.

На текущий момент вопрос с ЖЭУ решен - опять же не без вмешательства прокуратуры.

Хочу подать на застройщика в суд - основное - пени с 01.2006 (либо с 10.2006 - если, согласно договора - застройщик докажет, что просрочка сдачи произошла не по его вине) за просрочку передачи мне квартиры. Также в договоре есть пункт - касается общей площади квартиры, согласно которого - "стороны не будут иметь друг к другу материальных и финансовых претензий в случае незначительного (до...%) расхождения проектной общей площади с данными технической инвентаризации".

Мне передали на 2,2 кв. метра меньше, чем я заплатил.

Являются ли подобные дела выигрышными? Каков срок давности по таким делам? Можно ли подать по ЗЗПП или здесь только ФЗ №214?

Заранее благодарен за ответ.

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

Только не говорите "выигрышными" .!!!!!! Выигрывают в казино . А в сду разрешают споры . Если бы было все так просто и заранее известно - какой бы дурак по судам ходил?

Вы хотите спросить вправе ли вы и справедливы ли ваши требования?

Да справедливы и вы вправе . Действительно , в первоначальных договорах и и при обмерах по окончании строительства практически всегда бывают расхождения (как в ту так и в иную сторону) . Но если у вас меньше - то вы вправе потребовать уменьшения цены договора на стоимость уменьшения . Тут еще важно - общая площадь или жилая , балконы , лоджии и много много другого . Поэтому не забудьте взять с собой в суд представителя профессионала

Спросить

Коллега не обратил внимания на ваш совершенно правильный вопрос о сроке исковой давности, который здесь главный. По таким делам действует общий срок исковой давности в три года. Причем течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ), а по обязательствам с определенным сроком исполения течение исковой давности начинается по окончании срока исполенения (абз. 1 п. 2 ст. 200 ГК РФ). Срок исполения по договору 01 января 2006 г. соответствено срок исковой давности истечет 2 января 2009. Тем не менее, иск вы подать можете и суд его обязан принять, только вот ответчик не упустит возможности заявить о пропуске вами срока исковой давности, которое суд будет также обязан удовлетворить и в иске вам отказать. Из представленных вами данных оснований для восстановления срока исковой давности не усматривается (ст. 205 ГК РФ).

Спросить

1.Бывают выигрышными.Это зависит от грамотной правовой позиции2.Три года. 3.Можно по ЗЗПП, это выгоднее для вас.

Спросить

Уважаемый Денис. Я понимаю Ваше возмущение. Часто мы оказываемся в положении просящих о том, за что сами же заплатили. Если были нарушения договора, то это вполне может быть поводом для иска. Но к сожалению, из вопроса сложно понять, какие конкретно нарушения Вы имеете в виду. Дата сдачи дома в эксплуатацию, обычно, происходит значительно раньше возможности получить свидетельство о собственности на квартиру. Попробуйте внимательно изучить Ваш договор. Что конкретно понимается под передачей квартиры? Передача ключей по акту или оформление права собственности? С уважением.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 89 из 47 431 Поиск Регистрация

Россия
Юрист онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9 2 278 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
405
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.8 32 220 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
50
Россия
Юрист онлайн
г.Ижевск
Тарханова П.Д.
4.9 6 744 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
78
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 17 813 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
102
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
4.9 823 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
283
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.9 33 222 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
297
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 4 285 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
349
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.7 58 748 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
412
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.8 4 178 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
127
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
4.7 1 549 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
14
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 31 648 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
100
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Петрозаводск
Зотов В.И.
5 27 554 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
97
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.8 2 856 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
269
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4.2 11 856 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
153
Россия
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.6 10 620 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
72
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 22 573 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
68
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.6 33 488 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
59
Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Махачкала
Исаева Е.Ю.
4.8 49 082 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
37
Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Минск
Хмельницкий В.Н.
4.9 54 592 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
486
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 26 113 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
392
Россия
Юрист, стаж 35 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9 20 139 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
209
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Севастополь
Чернецкий И.В.
4.4 40 587 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
157
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Тула
Смирнов Д.В.
4.7 11 266 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
155
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 51 766 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
102
показать ещё