Ситуация с арендой помещения - спор о восстановлении окон и дверей

Question

Арендовал помещение с 2007 года, комещение было убитое, арендодатель сдавал 10000 руб, до 2013, потом в поднял в 2013 до 13 а в 14 году до 15 тысяч. Около года арендодаль продавал помещение, когда пришел осматривать с новым хозяиным, я предупредил, что окна и двери мои, при этом старый промолчал, а новый сказал, что я тебя давно знаю и решим не волнуйся. 2 сетября меня попросили выселиться до 15 числа. Когда я спросил, что с окнами будем делать, сказал ему, покупай он наотрез отказался. Аргументировав, что я хозяин и тогда здесь все мое и покупать не буду, снимать запретил. Я сам снял их,когда приехал он, ну понятно криков много было, написал заявление, где полицейские сказали, что подавай в суд и ему отказ будет. Сейчас он говорит, что встретимся в суде. На что опираться мне можно, в договоре перерасчета нету, если я буду ставить за свой счет. Да, старый арендодатель сказал, что это он, то есть я, ставил всчет аренды. Спасибо.

Литовченко Евгения Борисовна · Answer

Здравствуйте, Марат! Во-первых, надо читать договор аренды. Есть ли там условие о неотделимых улучшениях арендуемого имущества? от этого зависит Ваша тактика в суде. Если объективно, опирайтесь на то, что по договору Вы арендовали помещение без этих окон, они - это улучшения помещения, которые создали ему благопристойный вид и поэтому, расторгнув договор аренды Вы забрали их с собой. Ссылайтесь на акт приема-передачи помещения. По договору Вы обязаны платить N-ную сумму денег, как и было Вами передано Арендодателю. Эта сумма не была меньше, установленной договором и не включала какие-либо улучшения. Вот если бы Вы платили вместо 15000 рублей 13000 рублей, значит Вам бы пришлось окна оставить в этом помещении. Еще: статья 623 Гражданского кодекса РФ говорит о следующем:  произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. Понимаю так, в Вашем договоре не предусмотрено. Если уж Арендодателю так нужны окна, он обязан Вам возместить их стоимость.

Ситуация с арендой помещения - спор о восстановлении окон и дверей

Спор о стоимости аренды и ставке на окна - Что аргументировать в суде?

Вопрос о возмещении затрат и приведении помещения в исходное состояние возник после отказа арендодат

Законность требования арендодателя взыскать аренду с 2008 по 2013 годы без заключения нового договора аренды

Проблемы с арендой магазина - что делать, если условия договора были нарушены?

Новые хозяева составили новый договор но цена аренды больше в два раза, срок старого договора истек.

Угроза выселения - Как защитить свой бизнес без договора аренды?

Право нового собственника на требование оплаты расходов БТИ за построенные нежилые помещения

Утрата имущества и нарушение договора аренды - как защитить свои права?

Вопрос: как можно подтвердить произведенные платежи?

ИП вынуждена освободить арендованное помещение после сделанного ремонта - кто возместит убытки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59