Застройщик отказался предоставить справку о полной оплате квартир - как защитить свои права как дольщика?

398₽ VIP

Срок может быть определен договором. В течение 7 дней со дня предъявления письменного требования должны предоставить, если иной срок не определен договором

Статья 314. Срок исполнения обязательства

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 22] [Статья 314]

1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Если договором такой срок не установлен и обязанности предоставлять подобные справки нет, то обязанности нет (ст. 309, 310, 421 ГК РФ). В любом случае у Вас есть приходные ордера, которые подтверждают оплату.

Ссылайтесь на ст.10 Закона.

Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей"

Статья 10. Информация о товарах (работах, услугах)

2. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать:

наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение;

сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг), в отношении продуктов питания сведения о составе (в том числе наименование использованных в процессе изготовления продуктов питания пищевых добавок, биологически активных добавок, информация о наличии в продуктах питания компонентов, полученных с применением генно-инженерно-модифицированных организмов, в случае, если содержание указанных организмов в таком компоненте составляет более девяти десятых процента), пищевой ценности, назначении, об условиях применения и хранения продуктов питания, о способах изготовления готовых блюд, весе (объеме), дате и месте изготовления и упаковки (расфасовки) продуктов питания, а также сведения о противопоказаниях для их применения при отдельных заболеваниях. Перечень товаров (работ, услуг), информация о которых должна содержать противопоказания для их применения при отдельных заболеваниях, утверждается Правительством Российской Федерации;

цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при оплате товаров (работ, услуг) через определенное время после их передачи (выполнения, оказания) потребителю, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы;

Добрый вечер. Данным закон выдача такой справки осуществляется на усмотрение застройщика

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ

(ред. от 13.07.2015)

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Здравствуйте!

Как указано в ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Иначе говоря, совсем не обязательно, исходя из требований закона, чтобы на момент уступки объект долевого строительства был полностью оплачен участником долевого строительства, который уступает свое право требования по ДДУ.

Поэтому и предоставление справки о полной оплате объекта является не обязательным.

Другое дело, что лицо, которое принимает на себя право требования по ДДУ, может потребовать с Вас подтверждение оплаты объекта. В этом случае Вы действительно можете предъявить такому лицу (покупателю) приходные кассовые ордера, из которых следует, что данный конкретный объект Вами оплачен.

Владимир Викторович, почитайте это решение. Справки Вам обязаны выдать. Никакие чеки не являются доказательством полной оплаты. Требуйте письменно справки. Откажутся - идите в суд. Думаю, что уже на стадии подготовки выдадут Вам все документы.Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 30.06.2009 по делу N А79-2184/2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 30 июня 2009 г. по делу N А79-2184/2009

Резолютивная часть решения объявлена 30 июня 2009 года.

Арбитражный суд в составе: судьи

при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Фри Лайн",

Чувашская Республика, г. Чебоксары,

к обществу с ограниченной ответственностью "Сарет",

Чувашская Республика, г. Чебоксары,

третьи лица -

общество с ограниченной ответственностью "Волжский трикотаж",

г. Чебоксары,

общество с ограниченной ответственностью "Волгастрой-Риэлти",

г. Чебоксары,

индивидуальный предприниматель Р.,

г. Новочебоксарск,

о выдаче справок об оплате,

при участии:

от истца: У. (по доверенности от 24.02.2009),

от третьих лиц: от Р. - У. (по доверенности от 06.05.2009 N 21-01/487194),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Фри Лайн (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сарет" (далее ответчик) об обязании выдать справки об оплате по договорам долевого участия в строительстве N 187-ВП от 11.08.2008 на сумму 1590000 руб., N 216-ВП от 11.08.2008 на сумму 1578000 руб. и N 217-ВП от 11.08.2008 на сумму 1590000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 11.08.2008 между ООО "Фри Лайн", как участником долевого строительства, и ООО "Сарет", представляемым ООО "Волгастрой-Риэлти", выступающего застройщиком, были заключены договора N 187-ВП, 216-ВП, 217-ВП по финансированию строительства квартир в 9-этажном жилом многоквартирном доме по строительному адресу г. Чебоксары, ул. С.Ислюкова (ул. Эльгера, поз. 53, 54) N 151, 57, 234 соответственно на общую сумму 4758000 рубля со сроком погашения до 01.11.2008.

11.10.2008 ООО "Сарет" с согласия должника ООО "Фри Лайн" уступило свое право требования по указанным договорам ООО "Волжский трикотаж" в полном объеме по договору цессии от 11.10.2008 в соответствии с положениями параграфа 1 главы 24 ГК РФ.

13.10.2008 между ООО "Фри Лайн" и ООО "Волжский трикотаж" было заключено соглашение о зачете взаимных требований на сумму 4758000 руб. В подтверждение проведения данного взаимозачета ООО "Фри Лайн" направило в адрес ООО "Волжский текстиль" письмо N 263 от 22.12.2008 о проведении взаимозачета. В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил. Для зачета достаточно заявления одной из сторон. Таким образом, 13.10.2008 ООО "Фри Лайн" полностью исполнило свои обязательства пред ООО "Сарет" по договорам долевого участия в строительстве N 187-ВП, 216-ВП, 217-ВП от 11.10.2008.

В соответствии с п. 2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения обязательства полностью или в соответствующей части.

22.12.2008 ООО "Фри Лайн" обратилось к ООО "Сарет" письмом N 261 с просьбой выдать справки об оплате квартир по договорам N 187-ВП, 216-ВП, 217-ВП от 11.08.2008. Однако ООО "Сарет" до сих пор данная справка в адрес ООО "Фри Лайн" представлена не была, чем существенно нарушаются права ООО "Фри Лайн".

19.02.2009 ООО "Фри Лайн" заключило договора уступки права требования, в соответствии с которыми право требования по договорам N 187-ВП, 216-ВП, 217-ВП от 11.08.2008 г. перешло ИП Р., однако ООО "Фри Лайн" не имеет возможности подтвердить в надлежащем порядке факт оплаты своих обязательств по договорам N 187-ВП, 216-ВП, 217-ВП от 11.08.2008.

В соответствии со ст. 11 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора.

Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ИП Р. поддержал иск.

Ответчик и третьи лица - общество с ограниченной ответственностью "Волжский трикотаж", общество с ограниченной ответственностью "Волгастрой-Риэлти", извещенные о месте и времени судебного разбирательства в установленном законом порядке, явку своих представителей не обеспечили, отзыв на исковое заявление не представили.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц - ООО "Волжский трикотаж" и ООО "Волгастрой-Риэлти".

Выслушав представителя истца и третьего лица Р., изучив материалы дела, суд установил следующее.

11.08.2008 обществом с ограниченной ответственностью, представляемым обществом с ограниченной ответственностью "Волгастрой-Риэлти" и обществом с ограниченной ответственностью "Фри Лайн" были заключены следующие договора участия в долевом строительстве:

- N 187-ВП, в соответствии с которым ООО "Сарет" обязалось осуществить строительство 9-этажного жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: г. Чебоксары, по Семена Ислюкова (ул. Эльгера, поз. 53, 54), а ООО "Фри Лайн" обязалось принять долевое участие в финансировании строительства объекта в части строительства квартиры под условным N 170, расположенной в 6-ом подъезде указанного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять указанную квартиру. Характеристика квартиры: количество жилых комнат - 1 (одна), этаж - 7 (седьмой), общая проектная площадь - 53 кв. м, в т.ч: общая площадь - 49,8 кв. м, площадь балконов, лоджий - 3,2 кв. м.

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.3 стоимость квартиры составляет на момент заключения договора - 1590000 руб. Оплата производится перечислением на расчетный счет ООО "Волгастрой-Риэлти" в срок до 01.11.2008. Цена оплаченных квадратных метров удорожанию не подлежит.

- N 216-ВП, в соответствии с которым ООО "Сарет" обязалось осуществить строительство 9-этажного жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: г. Чебоксары, по Семена Ислюкова (ул. Эльгера, поз. 53, 54), а ООО "Фри Лайн" обязалось принять долевое участие в финансировании строительства объекта в части строительства квартиры под условным N 57, расположенной в 3-ем подъезде указанного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять указанную квартиру. Характеристика квартиры: количество жилых комнат - 1 (одна), этаж - 2 (второй), общая проектная площадь - 52,6 кв. м, в т.ч.: общая площадь - 49,4 кв. м, площадь балконов, лоджий - 3,2 кв. м.

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.3 стоимость квартиры составляет на момент заключения договора - 1578000 руб. Оплата производится перечислением на расчетный счет ООО "Волгастрой-Риэлти" в срок до 01.11.2008. Цена оплаченных квадратных метров удорожанию не подлежит.

- N 217-ВП, в соответствии с которым ООО "Сарет" обязалось осуществить строительство 9-этажного жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: г. Чебоксары, по Семена Ислюкова (ул. Эльгера, поз. 53, 54), а ООО "Фри Лайн" обязалось принять долевое участие в финансировании строительства объекта в части строительства квартиры под условным N 234, расположенной в 8-ом подъезде указанного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять указанную квартиру. Характеристика квартиры: количество жилых комнат - 1 (одна), этаж - 8 (восьмой), общая проектная площадь - 53 кв. м, в т.ч.: общая площадь - 49,8 кв. м, площадь балконов, лоджий - 3,2 кв. м.

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.3 стоимость квартиры составляет на момент заключения договора - 1590000 руб. Оплата производится перечислением на расчетный счет ООО "Волгастрой-Риэлти" в срок до 01.11.2008. Цена оплаченных квадратных метров удорожанию не подлежит.

Общая сумма оплаты по трем договорам составляет 4758000 руб.

Все договора зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.

11.10.2008 обществом с ограниченной ответственностью "Сарет" и обществом с ограниченной ответственностью "Волжский трикотаж" с согласия ООО "Фри Лайн" заключен договор цессии, в соответствии с которым ООО "Сарет" уступило ООО "Волжский трикотаж" право требования к ООО "Фри Лайн" по оплате суммы 4758000 руб. - стоимости квартир NN 151, 57, 234, являющихся предметами договоров участия в долевом строительстве от 11.08.2008 NN 187-ВП, 216-ВП, 217-ВП.

Пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. К новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с требованием права (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

13.10.2008 ООО "Фри Лайн" и ООО "Волжский трикотаж" заключено Соглашение о зачете взаимных требований на сумму 4758000 руб.

Письмом от 22.12.2008 N 263 ООО "Фри Лайн" уведомило ООО "Волжский трикотаж" о произведенном зачете встречного однородного требования в размере 4758000 руб.

В силу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Истец обратился к ответчику с письмом от 22.12.2008 N 262 о выдаче справок, подтверждающих оплату квартир по договорам участия в долевом строительстве от 11.08.2008 NN 187-ВП, 216-ВП, 217-ВП. Ответчиком указанные справки не выданы, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Суд приходит к выводу, что истцом произведена оплата по договорам долевого участия в строительстве от 11.08.2008 NN 187-ВП, 216-ВП, 217-ВП в полном объеме, поэтому невыдачу ответчиком справок об оплате суд считает необоснованной.

Дополнительным соглашением от 15.06.2009 внесены изменения в договор цессии от 11.10.2008, в связи с опечаткой в части условного номера квартиры по договору участия в долевом строительстве от 11.08.2008 N 187-ВП, условный номер квартиры 151 заменен на 170.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Сарет", Чувашская Республика, г. Чебоксары, выдать обществу с ограниченной ответственностью "Фри Лайн", Чувашская Республика, г. Чебоксары, справки об оплате по договорам долевого участия в строительстве N 187-ВП от 11.08.2008 на сумму 1590000 руб., N 216-ВП от 11.08.2008 на сумму 1578000 руб. и N 217-ВП от 11.08.2008 на сумму 1590000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сарет", Чувашская Республика, г. Чебоксары в пользу общества с ограниченной ответственностью "Фри Лайн", Чувашская Республика, г. Чебоксары расходов по государственной пошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.

По данному договору я покупаю 12 квартир. Из них 9 квартир я оплатила полностью. Сегодня я обратилась к застройщику за справкой о полной оплате оплаченных квартир

---справку вам обязаны выдать (подавайте письменное заявление), но в то же время в соответствии со ст. 11 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК, а это значит что уступка участником долевого строительства прав требований по договору не требуется согласия застройщика на такую уступку, равно как и согласия других участников долевого строительства.

Можно переуступать право требования без справки - есть зарегистрированный в Росреестре ДДУ согласно ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

"Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды, права субаренды с указанием в Едином государственном реестре прав распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества."

Подскажите, в течение которого срока застройщик обязан предоставить дольщику такую справку? И обязан ли вообще?

В случае отказа в предоставлении как застройщика можно обязать предоставить такую справку?

Дело в том, что Застройщик ранее мне выдал эту справку (14 декабря 2014г.), однако юстиция требует её обновить, а застройщик необоснованно не предоставил.

Подскажите, есть ли способ произвести уступку прав по ДДУ (то есть, зарегистрировать данную сделку в юстиции) по старой справке (от 14.12.2014г.) + по приходным кассовым ордерам?