Если такое возможно, то кто будет распоряжаться квартирой до совершеннолетия ребенка, не сможет ли мать ребенка продать ее?

Вас неправильно информировали в агенстве.

У нотариуса заключать ничего не нужно.

От налога внучка будет освобождена, так как проживает в данной квартире.

Оформление перехода прав на недвижимость подлежит обязательной госрегистрации, независимо от договора - дарения или купли-продажи. Стоимость зависит от количества регистрационных действий - 2,3, иногда больше - около 200-300 рублей за одно действие. Оформление договора в нотариальном порядке сейчас необязательно, тем более нотариус за удостоверение договора берет немало - 1,5% от действительной стоимости имущества (некоторым родственникам - 0,5%).

Договор дарения необязательно заключать у нотариуса (лишние денежные траты), поскольку форма таких сделок с недвижимым имуществом – простая письменная форма и обязательная государственная регистрация (ст.574 ГК РФ).

Для государственной регистрации необходимы следующие документы:

1) документы, удостоверяющие личность заявителей;

2) документы, подтверждающие полномочия представителей, действующих не от собственного имени;

3) заявления;

4) документы об оплате регистрации;

5) правоустанавливающие документы;

6) описание объекта недвижимости (технические паспорта и планы БТИ; кадастровые планы земельных участков);

7) дополнительные документы в случаях, установленных законом (копия финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по квартплате, справка из налоговой о выплате налога с наследования и др.).

Дарение недвижимости, равно как и купля-продажа недвижимости – сделки, не требующие обязательного нотариального удостоверения (ст.ст.550, 574 Гражданского кодекса РФ). Налог на дарение Ваша внучка не должна будет уплачивать в том случае, если Вы и она будете обе на момент оформления сделки дарения зарегистрированы в квартире по месту жительства. Однако нет препятствий и для купли-продажи квартиры на имя ребенка. Нет никакой разницы, кто вносит деньги, не противоречит закону внесение денег при покупке имущества на имя ребенка недвижимости (равно как и всего остального) родителями и т.д. До совершеннолетия ребенка квартирой будут распоряжаться родители ребенка, как законные его представители, а с 14 лет – сам ребенок при одобрении сделки родителями. Кроме того, в соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. С уважением,