Насколько велики ее шансы признать договор дарения недействительным и разелить квартиру пополам, а мои через суд выписать ее.

По каким основаниям договор дарения она будет принавать недействительным? Дарения не было? Была покупка?

Если было обычное дарение, то эта квартира ваша личная собственность. Супруга может просить признать общей собственностью, если во время брака были значительные вложения в данную квартиру общих средств. Но необзательно суд удовлетворит такое требование.

Выписать ее без согласия вы не сможете, она имеет право пользования и проживания в квартире, несмотря на расторжение брака. Право собственности она не имеет.

Для того, чтобы договор дарения был признан недействительным, необходимо, чтобы имелись на то основания, предусмотренные Законом (ст.ст. 168-179 Гражданского кодекса РФ). Даже если Ваша супруга признает сделку недействительной, квартира не перейдет в ее собственность, но вернется в собственность Вашей мамы. Таким образом ни сейчас (в соответствии со ст.36 Семейного кодекса РФ о личном имуществе супругов), ни потом Ваша супруга не имеет и не будет иметь права собственности в отношении квартиры. Что касается ее права проживания в квартире, то имейте в виду следующее. Вы, как собственник, добровольно своими действиями вселили бывшую супругу в квартиру. Ст. 292 Гражданского кодекса устанавливает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В соответствии со ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. Поэтому для выписки Вашей бывшей супруги с места жительства, к сожалению, нет законных оснований. Не является таковым основанием и наличие в ее собственности иного жилья. Так что попробуйте договориться с ней полюбовно. С уважением,