Сделка с несовершеннолетним собственником квартиры - отказ от подписания договора и возврат аванса в суде
Я покупала квартиру, где собственником является не совершеннолетний ребенок. По соглашению мы должны были подписать настоящий договор купли продажи на квартиру 20 числа. Но собственник квартиры мне не предоставил разрешение с органов опеки, соответсвенно я отказалась заключать с ними сделку и попросила вернуть аванс. Подала на них в суд. Но к моему удивлению они на суде предоставили эту справку подписанную администрацией 20 числом и теперь говорят, что я просто решила отказаться от сделки. Как доказать, что на момент, когда должно было состояться подписание договора, этого документа не было? Органы опеки отказываются дать мне информацию, когда было выдано данное разрешение. Как быть?
Просить суд истребовать данную информацию, так как сами вы ее получить не можете.
Спросить
У нас такая ситуация мы являемся покупателями квартиры, внесли аванс по договору в котором прописано что отказ от сделки по нашей вине аванс не возвращается; но в нашем случае продавцов квартиры 4 собственника, при первоначальной устной договоренности было сказано что все собственники выходят на сделку лично, но по факту сейчас прошло уже 2 недели с момента подписания договора на аванс, но нам не предоставили ни одного документа на квартиру, кроме этого один собственник не предоставляет копию своего паспорта для сделки; мы хотим отказаться от сделки, но аванс возвращать нам отказываются. Подскажите пожалуйста как нам быть в этой ситуации, кто из нас прав? Договор аванса заключен до 08.11.2014 г.
У вас назначена уже сделка? сделка срывается не по вашей воле? В чем же тогда ваша вина?нет здесь её .договор действует до 08.11.2014г.
СпроситьУ меня случился жуткий случай: купила квартиру в подмосковье, она принадлежала двум собственникам в долях по 1/2 и оба решились продать её мне. Дата подписания договора была назначена на 15 число и ЭТО ЖЕ ЧИСЛО СТОИТ В ДОГОВОРЕ НА БУМАГЕ, но с одним из собственников мы подписали договор 14 вечером, т.к. 15 он должен был уехать и сдавать в регпалату должна была его дочь по генеральной доверенности доверенности 15 числа. Далее тем самым 15 числом этот второй собственник берет и умирает... Мы подписали договор со вторым собственником 15 числа и сдали всё в регпалату (пошли сдавать в итоге я, реальный собственник половины и дочь второго собственника уже умершего по доверенности). Сделку зарегистрировали, всё в порядке... Теперь я не знаю как мне вообще быть. Договор то купли-продажи от 15 числа, именно в этот день умер сособственник. Что мне вообще теперь делать? И что делают в таких ситуациях? Можно ли с наследников умершего сособственника взять какой нибудь документ, что они не против сделки были и что притензий иметь не будут... Насколько вообще сделка действительная? Какие последствия? Как мне признать лигитивной эту сделку?
Добрый день! Сделку зарегистрировали, вы оплатили за квартиру деньги, по этому ничего не законного нет, нужно остающуюся долю переоформить на вас.Удачи
СпроситьПо ст 224 гк СДЕЛКА совершенная без разрешения органов опеки считается ничтожной. Ситуация следующая: продавец и покупатель подписали договор купли-продажи, покупатель рассчитался с продавцом, и с этого момента получается произошла СДЕЛКА, после чего они сдали документы на регистрацию. А постановление с опеки выдано только через 12 дней после совершения сделки, потом это постановление покупатель сдал дополнительным документом к делу в Регпалату. Но в ст 224 указано сделка совершенная без разрешение органов опеки считается ничтожной а то, что они сдали это постановление доп. документом, это же не делает сделку действительной, тоесть это разрешение с опеки должно было быть именно в момент подписания договора купли-продажи. Вопро: имеет ли права Регпалата при такой ситуации проводить государственную регистрацию?
Да, обязана была проверить и не могла регистрировать данную сделку.
Теперь необходимо обращаться в суд с иском о применении последствий недействительной сделки.
СпроситьКак взыскать штрафную неустойку?
Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому мне передали аванс. Квартира приобреталась для несовершеннолетнего ребенка. Параллельно покупатель продавала свою квартиру. Через два месяца покупатель передумала подписывать основной договор и покупать мою квартиру. Мотивировала тем, что органы опеки отказали в сделке купли продажи. Отказали они только потому, что отец ребенка с которым покупатель в разводе не дал разрешение на сделку. Однако, органы опеки выходили в адреса двух квартир, составили положительный акт обследования жилищно бытовых условий. В предварительном договоре нет упоминания о квартире покупателя, т.е. сделка в зависимость от ее продажи не ставилась. И в случае невыполнения ею условий предварительного договора аванс в качестве штрафной неустойкина остается у продавца. Несостоявшийся покупатель намерена вернуть аванс, мотивируя незаключение договора отказом органов опеки. Каким образом я могу защитить свои права и оставить неустойку у себя? У меня сорвалась моя сделка, а отказ отца ребёнка направлен специально, чтобы не заключать сделку. Покупатель намерена подать в суд.
Добрый вечер. Если в договоре одна сделка не привязана к другой, то Ваша покупатель не докажет в суде ничего. Наймите юриста для грамотной защиты в суде.
Спросить
Желательно перед консультацией прочитать договор предварительный. Направьте на почту yurist.61@yandex.ru я посмотрю и отвечу Вам.
Спросить
Добрый вечер. Аванс никак не остается у продавца только задаток Вы можете оставить себе а также можете прибегнуть штрафным санкциям в судебном порядке. Хорошего приятного вечера вам.
Спросить
Вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу нужно видеть все документы по делу и в первую очередь сам договор я думаю, что суд в исковых требованиях откажет.
СпроситьБыл составлен предварительный договор купли продажи где было прописана сумма задатка и число когда должна пройти сделка продавец отказался от сделки как мне вернуть задаток и компенсацию?
В судебном порядке. Если продавец, ИП либо юридическое лицо, то не будет лишним направить ему претензию. В случае отказа в ее удовлтеноврении взыщите с продавца в судебном порядке также и штраф.
СпроситьСтатья 381 ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком ч.2 Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Направьте письменную претензию в которой установите срок для другой стороны для исполнения обязательства. Далее суд.
Спросить
При продаже квартиры был составлен договор купли-продажи. В договоре была указана сумма аванса 500 дол. США сделка должна была состояться через месяц. Через две недели по просьбе покупателя сделку отложили еще на месяц и покупатель внес дозадаток 2500 дол. США.За день до совершения сделки покупатель отказался совершать покупку, мотивируя тем, что банк отказался давать кредит. На это заявление покупателя мы отказались отдавать аванс, т.к.считаем виновным в совершение сделки покупателя и информация о том, что банк отказал в кредите предоставленна не была и естевственно проверить этого мы не можем. По прошествию двух лет меня вызывают в суд по вопросу возврата суммы аванса. Подскажите пожалуйста, как быть в этой ситуации.
Дело в том что аванс(частичная предоплата) и задаток - это принципиально разные вещи.
Если задаток в случае срывасделки по вине покупателя - не возвращается, то предоплата - подлежит возврату.
Удачи.
Для конструктивного разговора нужно читать договор.
СпроситьБыл внесен аванс за квартиру, сделка должна была быть с ипотекой, банк затребовал собственника квартиры на сделку, продавцы начали тянуть время квартиру в итоге продали другим, аванс возвращать не хотят. Куда в суд или в прокуратуру, договор аванса на руках?
Деньги можно взыскать только в судебном порядке. У Вас гражданские правоотношения, прокуратура здесь не поможет. Веду такие дела, помимо уплаченной суммы можно взыскать процент за пользование чужими денежными средствами, а также, расходы на юридическую помощь. Конечно при юридически грамотном ведении дела.
СпроситьОспаривание сделки купли-продажи квартиры.
Собственница продала квартиру. В квартире был прописан ее совешеннолетний сын, который там не проживает, соотв. За коммуналку не платил, вещей никаких его там нет. Квартира была получена по дарственной в собственность его матери, без каких-либо долей. Перед покупкой покупатели знали о прописанном человеке, был уговор что его выпиской после сделки займется продавец по доверенности от новых хозяев. В договоре купли-продажи прописали стандартно, что на момент сделки все прежние жильцы должны быть выписаны из квартиры. Сделка прошла в Росреестре. Теперь обьявился сын продавца и вымогает деньги с обоих сторон угрожая отменит сделку по основанию, что в договоре купли-продажи указано что все дожны быть выписаны на момент сделки и соотвественно он не выписался. Говорит типа нарушены его права и может встречным иском оспорить эту сделку если ему не отбашляют определенную сумму. Покупатели не хотят отменять сделку
. Их устраивает, то что продавец по доверенности от их имени через суд займется выпиской этого человека. Вопрос: может ли этот прописанный человек оспорить в суде сделку встречным иском по иску о его выписке? Каковы его шансы на победу?
Евгений, посылайте лесом данного товарища и не обращайте внимания на его сдвиги! Путь обращается в суд, я на вашем месте даже в суд не ходил, так как оснований для признания сделки недействительной попросту нет! По поводу вымогательства можете обратиться даже в полицию, может и успокоится товарищ!
Спросить
Дело в том, что он ещё не подал иск, а только угрожает. Главный вопрос может ли он вообще оспорить сделку? Он же не собственник и прав у него на недвижимость никаких нет, кроме регистрации в паспорте, соответственно он не является стороной по данной сделке и как он может что-либо оспаривать.
Спросить
Здравствуйте. В данном случае, указанный Вами гражданин не имеет никаких прав в отношении квартиры. Я Вам больше скажу, новый собственник квартиры имеет право в судебном порядке признать гражданина утратившим право пользования жилым помещением, в соответствии с ЖК РФ. На основании решения суда, Отдел МВД по вопросам миграции снимет его с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащей Вам квартире.
Говорить он может все, что угодно, но закон, в данном случае, на Вашей стороне.
СпроситьБыла сделка по продаже квартиры. Мы являемся продавцами. Квартира числилась на отце. Но всеми вопросами по согласованию документов, сроков и прочих вопросов с риэлтором были на мне - дочке собственника. Покупателями был внесен аванс с условием освобождения квартиры через 2-3 недели после сделки, сделка должна была быть до 24 января. Покупатель не смог выйти на сделку в силу своих неурядец. Далее аванс не был возвращен, новой встречи между участниками и риэлторами не было. Я согласилась продолжить продажу им квартиры только с условием освобождения квартиры через месяц после сделки. С риэлтором это было согласовано в устной беседе и закреплено перепиской по эл почте. Но на сделке наш риэлтор подставил нас. Он дал на подпись собственнику договор с датой освобождения квартиры якобы согласованной со мной, чего в реалее не было и эта дата не соответствовала той, что я согласовала до сделки. Собственник не знал, что его обманывают и подписал. Далее на мой вопрос риэлтору после сделки, почему дата ложная, он ответил типо этот договор не играет роли, играет роль то, что обговорено на авансе. Сделка была 3 февраля. Три недели истекает 25 февраля. Месяц истекает 3 марта. Документы о рег права собственности новый собственник получил 21 февраля и в этот же день без нашего разрешения вскрыл квартиру, когда нас не было дома. Поменял замок и приташил свои вещи. В нашей квартире были наши ценные вещи: документы, золото, деньги, быт техника и пр. Новый собственник перед вскрытием обращался в милицию. Опись при вскрытии не была сделана. Далее меня не пускали в квартиру, риэлтор наш отказался помогать, милиция защищала нового собственника (так как он первый к ним обратился) и никто ничем не помог. Скажите, пожалуйста, можно ли взыскать с риэлторского агенства деньги (50 тр) уплаченные им за работу нашего риэлтора? В силу того, что он совешил, на наш взгляд, мошенническое действие по договору купли-продажи, дав на подпись с ложной датой? Можно ли взыскать и наказать покупателей, которые вскрыли квартиру?
Еще риэлтор должен был принести на сделку договор на оказание его услуг с собственником, но в силу мошенничества или забывчивости, он этого не сделал. То есть в наличии у нас нет договора, что мы работали с этим агентством недвижимости. Но есть такие доказательства, как эл почта, УПН, наши покупатели... Является ли переписка по эл почте доказательством?
Здравствуйте, для ответа на Ваш вопрос нужно изучить договор с агентством недвижимости, если он был заключен. Нужна квитанция об оплате услуг риэлтора.
Рекомендую обратиться в УПН с жалобой.
В случае необходимости в получении квалифицированной юридической помощи обращайтесь по тел. 89045498922
СпроситьЗдравствуйте, рекомендую обратиться в УПН с жалобой.
В случае необходимости готов оказать содействие в составлении жалобы и подготвки дела к суду. Ответить на Ваш вопрос представляется возможным только после изучения документов.
Спросить
