Как добиться сервитута через суд.

Сервитут в судебном порядке устанавливается только в исключительных случаях, только если это является единственной возможностью удовлетворить потребности истца. При этом соглашение между истцом и ответчиком в досудебном порядке достигнуто не было.

Если собственнику обременяемого имущества было предложено подписать договор о сервитуте, но в течении 30 дней он так и не дал свой ответ, можно подавать заявление в суд для установления сервитута в судебном порядке.

Иск об установлении сервитута имеет шансы быть удовлетворенным если:

Есть доказательства собственника о необходимости установления сервитута, полноценно использовать его объект недвижимости без этого невозможно.

Истец может доказать свое право на ограниченное пользование чужим имуществом.

Объект недвижимости, на который необходимо установить сервитут находится в собственности.

Отсутствие основания, по которому был установлен сервитут. В этом случае собственник обременяемого имущества может подать иск об отмене сервитута.

Сервитут должен по минимуму обременять права ответчика. Именно поэтому, рассматривая спор, суд должен найти разумный баланс, чтобы ограниченные права собственности не приносили больших неудобств собственнику обременяемой территории. Сервитут должен обеспечивать только минимальные нужды заявителя.