С последующей передачей права на налоговый вычет брату, что бы он получил и за себя и за меня.

19.06.2009, 00:52

• г. Санкт-Петербург

Дело в том, что мною был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке (оплачено 100% стоимости квартиры). Дом ещё не сдан в эксплуатацию. И сейчас у меня возникла необходимость переоформить его на родного брата, т.к. для возврата НДФЛ в будущем я не подойду (не являюсь налогоплательщиком, не работаю, жду малыша). Позвонила в офис строительной компании с которой заключён договор, мне сказали либо оформляем договор переуступки на брата, либо вводим его как ещё одного покупателя, и пишем на него львиную долю (допустим 95%, а оставшиеся 5% на меня). Подскажите пожалуйста, если возникнет ситуация (что очень вероятно) признание права собственности через суд, то какой из вариантов для меня более приемлем и создаст меньше проблем для нас. И ещё: для возврата налогового вычета необходимо предоставить копии платёжных документов, а они все на меня... т.е мне не понятна вторая схема... Брату доверяю 100%, но в идеале было бы оформление права собственности на две равные доли. С последующей передачей права на налоговый вычет брату, что бы он получил и за себя и за меня.

Заранее благодарна за ответ!

С Уважением, Светлана.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Репина Н.И. 4.9

19.06.2009, 02:27,

г. Москва

Светлана! Переоформление на брата ничего не решает. Если все платежные документы , тем более 100 процентов, оформлены на Вас, значит деньги вносили Вы. Есть разъяснение Конституционного Суда ""В соответствии с избранным в Налоговом кодексе Российской Федерации общим подходом (статьи 19, 21 и 207) право на получение имущественного вычета закрепляется как право налогоплательщика. Для получения имущественного налогового вычета именно налогоплательщик должен израсходовать собственные денежные средства и именно он должен приобрести в собственность объект недвижимости." ПОСТАНОВЛЕНИЕ Конституционного суда РФ от 13 марта 2008 г. N 5-П. " Переуступка прав собственности не решает Вашей проблемы. Чтобы брат получил вычет, необходимо, чтобы брат оплатил эту квартиру. Кто из налогоплательщиков оплачивает, тот и получает вычет.

Кроме того, если брат - родной, то он, вообще, не получит никакого вычета, если приобретет жилье у своей сестры" .Имущественный налоговый вычет не применяется, если сделка купли-продажи жилого дома или квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 33 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59