Если что не так поправьте пожалуйста или может что добавить...

Такая претензия в ЖКХ пойдет?

Я являюсь собственником и проживаю в кв. _____дом____, управление нашим домом осуществляет ваша организация.

П. 2. ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение управления многоквартирным домом деятельность.

Ваша организация исполняет свои обязательства ненадлежащим образом. Ненадлежащее исполнение выразилось в том, что мою квартиру заливало и заливает с кровли. Я неоднократно обращался в вашу организацию, а именно с 2014г. по настоящее время, с требованием произвести ремонт кровли.

Из-за затоплений квартиры мне причинен материальный ущерб в размере ______ рубля, что подтверждается заключением специалиста ООО «_______». Кроме того за определение стоимости ремонтно-восстановительных работ квартиры я оплатил ООО «________» ______ рублей и комиссию банка ____ рублей. (ПКО, договор, акт и заключение прилагается.)

Кроме того в период дождей с 30 июля 2015г по 12 сентября 2015г. я понес расходы _____ рублей по сливу воды с натяжного потолка ООО «_______» (сметы и платежные документы прилагаются), затопления подтверждаются актами ООО «Аварийная Служба» и актом заверенным инженером технадзора ООО «_______».

А также мне приходится тратить время, деньги, силы и другие ресурсы на то чтобы Вы выполняли свою работу надлежащим образом, а значит в соответствии со ст. 15 ФЗ о Защите прав потребителей у меня возникает право на возмещение морального вреда. Полагаю, что в данном случае мне причинены существенные нравственные страдания, которые я оцениваю в ______ рублей.

В соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491) ( далее Правила 491) и ст. 36 ЖК РФ кровля многоквартирного дома входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации состояние, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества...

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации..., отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

На основании изложенного требую возместить в добровольном порядке причиненный ущерб в размере _____ рубля+______ рублей+_____ рублей+______ рублей, итого ________ рубля в течение 10 дней с момента получения претензии. Денежные средства прошу направить почтой. А также в течение пяти дней произвести необходимые работы, чтобы в дальнейшем не происходило затопление квартиры.

В случае отказа исполнить мои требования в добровольном порядке я буду вынужден обратиться за своей защитой в суд, где потребую не только выполнения моих требований, но и взыскания неустойки, за каждый день просрочки исполнения моего требования. Вы будете обязаны в добровольном порядке выплатить мне неустойку в размере 3 % от стоимости восстановительных работ (ст. 28, п. 5 Закона РФ «О защите прав потребителей»), компенсации морального вреда, а также за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф - 50% от суммы, присужденной судом в польу потребителя в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Ну и соответственно набор всех этих копий.

Если что не так поправьте пожалуйста или может что добавить...

Заранее Благодарен!