Как оформить квартиру на 16-летнего ребенка и возможно ли сдавать ее в аренду?
Если купить квартиру (по ипотеке или кредиту) и оформить на 16 летнего. Как это может выглядеть - сразу дитё указывается как собственник или как?
И если эту квартиру будет мать сдавать в аренду, возможно ли?
(по доверенности или ещё как то,что б ребенка не дергать, пусть учится)
Вы не поняли,ипотека на мать будет.
Если за наличку,тоже нельзя оформить на ребёнка что ли?
Спросить
За наличку на ребенка оформить можно. В ипотеку - нет. Кредитное учреждение на это не пойдет.
всего доброго,
Спросить
Агент предложил снять квартиру по доверенности.
Хозяйка квартиры 16 летняя девочка, доверенность записана на мать, собственно мать и будет сдавать квартиру.
Как должна выглядеть эта доверенность, как понять ее подлинность?
Дравствуйте. Купил квартиру по ипотеке. Использовал материнский капитал для погашения части долга в этом году. Соответственно двое детей, они еще малыши, в доле. Квартира двух комнатная. Погасил ипотеку. Хочу продать эту квартиру и купить две однакомнатные сразу. Будет ли облагатся налогом квартира если продам ее в этом году (я собственник был один 4 года, а с этого года дети в доле) или нужно ждать 3 года? Разрешат ли органы опеки такую сделку? Может лучше сразу записать каждому ребенку по квартире? Хочу затем сдавать эти две квартиры и купить большую трех комнатную по ипотеке. Скажите с какими трудностями я столкнусь?
Налог не платите, хотя бы уже потому, что четыре собственника, и каждый получает по сделке сумму менее 1 млн., а при сумме менее млн. предоставляется налоговый вычет. Но декларацию подать обязаны, в противном случае - это налоговое правонарушение, штраф 5000 р.
Орган опеки сделку разрешит при условии, что предварительно детям будут выделены доли в ином, не худшем, в т.ч. и по площади, жилом помещении.
СпроситьСкажите пожалуйста, при сдаче квартиры в аренду. Собственник несовершеннолетний в возрасте 16 лет. Может ли мать являться просто законным представителем (без присутствия и письменного согласия 16-летнего собственника) и заключать договор об аренде. Или необходима доверенность от ребенка?
Нет, не может. Более того, сдавать в найм квартиру ребенка она может только с согласия органа опеки и попечительств и только с зачислением денежных средств на счет ребенка, к которым она доступа иметь не будет.
Спросить
Здравствуйте! Договор должен заключить ребенок с согласия родителей,как законных представителей с согласия органов опеки.Деньги зачисляются на счет ребенка.
СпроситьХочу сделать доверенность на получение прописки от собственника. Собственник не может по причине отъезда. Собственник хочет оформить доверенность по прописке на меня. И мне же надо будет по этой доверенности себя потом прописать. Возможно ли это или нужно третье лицо, на которого напишут доверенность?
Я собственник квартиры. Квартира в ипотеке. Так же я единственный учредитель ООО. у ООО есть необходимость взять в аренду эту квартиру как грамотно оформить договор аренды между физ. лицом (это я) и ООО (по сути тоже я)?
Добрый день, Роберт!
В силу п. 1 ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
Поэтому Вам сперва необходимо изучить условия договора об ипотеке на предмет наличия в нем условия об ограничении данного права. Если такое ограничение имеется, то сдать квартиру в аренду можно будет лишь с согласия залогодержателя.
Однако в любом случае для составления грамотного договора аренды, учитывающего все возможные нюансы (в т.ч. налоговые риски и пр.) лучше Вам все же обратиться к квалифицированному юристу.
С уважением,
Груничев А.Е.
Спросить
Здравствуйте, Роберт! Вас смущает, что оба договора будут подписаны одним и тем же человеком? От имени ООО договор может подписать Ваш заместитель, он же должен быть указан в "шапке" договора. ИЛИ. Вы, как физическое лицо - собственник, заключаете трастовое соглашение, например с женой, о доверительном управлении Вашим имуществом - квартирой по генеральной доверенности. В обоих случаях договор аренды пройдет регистрацию.
Еще одна важная деталь - квартира должна находиться в Вашей собственности, если не оформлено свидетельство о регистрации прав собственности никакой арнды не будет.
Спросить
Роберт договор аренды от имени ООО может подписать любое лицо, имеющее на это право согласно выданной доверенности. Вам нужно составить договор аренды - обращайтесь.
Спросить
И не забывайте о сроке аренды. Если договор аренды заключен сроком на один календарный год и более, только в этом случае договор подлежит государственной регистрации. Если же договор заключен сроком менее одного календарного года, договор нигде не регистрируется, соответственно, уменьшается не только бумажная волокита, но и снижаются материальные расходы, а чтобы каждый раз при окончании срока действия договора не перезаключать новый, предусмотреть в договоре момент пролонгации, то есть продления срока действия в случае его, скажем так, не расторжения.
С уважением,
М.Ю. Профатило
СпроситьУ нас с мужем и ребенком есть квартира, в которой мы живем, оформлена на меня. Сейчас я жду 2-го ребенка. Хотим купить квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала в строящемся доме, чтобы после его сдачи сдавать ее в аренду как жилье или перевести в нежилое и сдавать как офис. Возможно ли это? И каким образом все можно оформить? Впоследствии планировали продав обе квартиры, купить большую по количеству комнат квартиру для себя.
По сдаче в аренду для проживания - заключение договора аренды жилого помещения. Что касается в аренду под офис - необходимо переводить статус объекта недвижимости из жилого в не жилое (коммерческая недвижимость), однако второй вариант скорее всего будет невозможен, так как объект недвижимости находится под обременение, все юридические действия с ним невозможны до полного исполнения кредитного обязательства.
СпроситьУ меня несколько вопросов по данной теме.
1. Могу ли я оформить ипотеку, если плохая кредитная история?
2. Как улучшить кредитную историю?
3. Хочу купить квартиру, которую буду сдавать под аренду магазина. Т.е. подразумевается плата по ипотеке 10000 руб/мес, а плата за арендуемое помещение 30000 руб/мес. Вопрос заключается в следующем: Смогу ли я оформить ещё одну ипотеку под аренду квартиры, если учитывать только доход с аренды?
1. Могу ли я оформить ипотеку если плохая кредитная история?
ПО УСМОТРЕНИЮ _ БАНКА
2. Как улучшить кредитную историю?
ЕЕ ИЗМЕНИТЬ НЕЛЬЗЯ
3. Хочу купить квартиру которую буду сдавать под аренду магазина. Т.е. подразумевается плата по ипотеке 10000 руб/мес, а плата за арендуемое помещение 30000 руб/мес. Вопрос заключается в следующем: Смогу ли я оформить ещё одну ипотеку под аренду квартиры если учитывать только доход с аренды?
к СОЖАЛЕНИЮ НЕ СМОЖЕТЕ
СпроситьЖивем гражданским браком, решили взять ипотеку и приобрести квартиру изначально вносим одинаковую сумму, ипотека оформленна на гражданского мужа в дальнейшем он будет собственник квартиры, я не могла оформить ипотеку как второе лицо тк возраст менее 21 года, как можно мне так же быть владельцем квартиры не оформляя ипотеку, или доверенность оформлять, как не в браке можно оформить квартиру на 2 собственника если ипотека на 1 го человека?
Здравствуйте, Валерия! Можно, напр., оформить договор дарения 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру, но эта сделка возможна только с согласия банка-залогодержателя. Другие варианты не просматриваются...
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Собственник хочет перевести квартиру в Дар (оформить Дарственную) на дочь по доверенности. Какая должна быть доверенность на человека, чтобы оформить на собственника право собственности в ЕГРН и сразу Дарственную на дочь? Влзможно ли это?
Я хочу купить квартиру и оформить ее на своего трех летнего ребенка. Как это лучше сделать? Сначала купить квартиру и оформить ее на себя, а потом у нотариуса переоформить ее на ребенка? Или можно купить квартиру и сразу оформить на ребенка?
Вы можете приобрести квартиру и сразу оформить на ребенка, законом ограничений нет, но до наступления 18 лет Вы вправе распоряжаться квартирой в интересах ребенка.
Спросить
Квартиру купила на деньги которые достались при разделе наследства. А сразу можно оформить квартиру на трехлетнего ребенка?
Спросить
Здравствуйте, Жанна! Происхождение денег для покупки не имеет значения. Оформить право собственности на квартиру можно сразу на ребенка. Но имейте ввиду, если нужно будет продать эту квартиру до его совершеннолетия - нужно будет получать согласие органа опеки на совершение сделки. Вообще оформлять недвижимость не несовершеннолетних детей плохая идея. Лучше все сделки проводить когда ребенку исполнится 18 лет.
Если консультация была полезной оставляйте, пожалуйста, оценки юристам.
Спросить
