Возможность заключения предварительного соглашения о взаимозачетных расчетах при заключении договоров долевого участия в строительстве и поставки щебня - последствия неисполнения
Стороны - юр. лица хотят заключить два договора: Долевого участия в строительстве и договор поставки щебня (застройщик будет покупать щебень у дольщика). Хотят чтобы расчеты по данным договорам производились взаимозачетом. Можно ли заключить предварительное соглашение (отдельно) в котором будет указанно что стороны в будущем после заключения вышеуказанных договор будут производить расчеты только взаимозачетом? И Какие последствия неисполнения такого предварительного соглашения?
Руководствуясь принципом свободы договора - можно . Указать в порядках расчетов .Оформлять актами сверки
Спросить
У меня ситуация такая. Есть договор долевого участия, есть допсоглашение к договору долевого участия. По допсоглашению часть средств погашается ипотекой. Все деньги застройщику выплачены, но оформление ипотеки затянулось и деньги поступили застройщику на две недели позже, чем указано в допсоглашении. Теперь застройщик требует от меня заключить новое допсоглашение, в связи с тем, что изменилась цена квадратного метра. Правомерны ли требования застройщика, как мне поступить?
В договоре написано цена договора на дату заключения составления ххх рублей, цена договора определяется из расчёта стоимости метра квадратного на момент оплаты по договору, устанавливаемой застройщиком дифференцировано по каждому типу квартир с учётом спроса. В договоре есть пунктик о цене, что она может меняться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. Так же есть пункт, что просрочка платежа наказывается штрафом за каждый день просрочки. В допсоглашении есть пункт, что заключение нового допсоглашения возможно только по соглашению двух сторон и кредитора.
Может ли застройщик заключить новое допсоглашение или он должен только требовать от меня штраф за каждый день просрочки?
Спасибо! ! .
Уважаемый Игорь! Вопрос сложный, решить в порядке заочной консультации, не увидев ваш договор, невозможно. Надо разбираться, по чьей вине просрочка. Что пишетв заявлении на ваше имя ваш застройщик, на чем основаны его требования? Что сказано в договоре о доп.соглашении и как это увязано с просрочкой? Вопросов много. Рекомендую сходить на очную консультацию.
Спросить
Игорь, добрый вечер!
Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно ознакомиться с подписанным договором и дополнительным соглашением, варианты могут быть самыми различными, можете записаться на прием, проконсультирую.
С уважением, Малкин О.Ю., www.smolina-malkin.ru
Спросить
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ). Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
Спросить
Цена ДДУ согл.ст.4-5 ФЗ от 30/12/04 №214-фз есть его существенное условие и только по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения (в данном случае после госрегистрации), и то если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и УСЛОВИЯ ее изменения. Поэтому никакой неопределённости в вопросе установления цены быть не может, как не может она зависеть от воли или желаний только одной из сторон. С учётом изложенных Вами обстоятельств, считаю, что требовать заключения доп.соглашения застройщик не может. Если застройщик способен доказать изменение "ситуации на рынке недвижимости" за те конкретные 2 недели, пусть идёт в суд.
В ч.6 ст.5 того же ФЗ указано: "В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки." Требование неустойки в большем размере незаконна.
СпроситьУ меня ситуация такая. Есть договор долевого участия, есть допсоглашение к договору долевого участия. По допсоглашению часть средств погашается ипотекой. Все деньги застройщику выплачены, но оформление ипотеки затянулось и деньги поступили застройщику на две недели позже, чем указано в допсоглашении. Теперь застройщик требует от меня заключить новое допсоглашение, в связи с тем, что изменилась цена квадратного метра. Правомерны ли требования застройщика, как мне поступить?
В договоре написано цена договора на дату заключения составления ххх рублей, цена договора определяется из расчёта стоимости метра квадратного на момент оплаты по договору, устанавливаемой застройщиком дифференцировано по каждому типу квартир с учётом спроса. В договоре есть пунктик о цене, что она может меняться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. Так же есть пункт, что просрочка платежа наказывается штрафом за каждый день просрочки. В допсоглашении есть пункт, что заключение нового допсоглашения возможно только по согласию двух сторон и кредитора.
Может ли застройщик заключить новое допсоглашение или он должен только требовать от меня штраф за каждый день просрочки?
Деньги в установленный законом срок Вами не были внесены. Поэтому необходимо заключать дополнительное соглашение. Для получения более четкого ответа на вопрос обращайтесь к адвокату очно, необходимо ознакомиться с договором.
СпроситьЦена ДДУ есть его существенное условие и должна быть определена чётко (т.е. по хотению только одной стороны меняться никак не может). Никто никого не может заставлять заключать доп.соглашения к ДДУ (см.свобода договора). Все изменения к ДДУ (тем более его существенных условий) обязаны также как и сам договор пройти госрегистрацию и только после этого вступят в силу и станут обязательными для Вас. Поэтому по части доп.соглашения, предлагаю упереться, по части пеней (штрафа) изучить вопрос их законности, желательно с привлечением спец-та.
СпроситьПо допсоглашению часть средств погашается ипотекой. Все деньги застройщику выплачены, но оформление ипотеки затянулось и деньги поступили застройщику на две недели позже, чем указано в допсоглашении. Теперь застройщик требует от меня заключить новое допсоглашение, в связи с тем, что изменилась цена квадратного метра. Правомерны ли требования застройщика, как мне поступить?
В договоре написано цена договора на дату заключения составления ххх рублей, цена договора определяется из расчёта стоимости метра квадратного на момент оплаты по договору, устанавливаемой застройщиком дифференцировано по каждому типу квартир с учётом спроса. В договоре есть пунктик о цене, что она может меняться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. Так же есть пункт, что просрочка платежа наказывается штрафом за каждый день просрочки. В допсоглашении есть пункт, что заключение нового допсоглашения возможно только по согласию двух сторон и кредитора.
Может ли застройщик заключить новое допсоглашение или он должен только требовать от меня штраф за каждый день просрочки? Кстати, застройщик требует заключения допсоглашения из расчёта повышения цены на 1,5 тыс. р за квадратный метр, если застройщик обратится в суд, может ли он потребовать повышения цены более 1,5 тыс. руб.?
Дмитрий, скорее требования застройщика незаконны. Но что бы точно утверждать, необходимо ознакомится с первоначальным договором долевого участия. Если договор долевого участия заключен в 2005 году и позднее, он должен быть зарегистрирован в УФРС. За подробной информацией, обращайтесь лично.
СпроситьЯ хочу расторгнуть договор с застройщиком, по причине задержки постройки дома по соглашению сторон. Договор долевого строительства оформлен в соответствии с требованиями 214 ФЗ. Договоренность с застройщиком о подписании такого соглашения устная предварительная достигнута.
1. Есть ли опастность, что после регистрации этого соглашения в рег. палате я лишусь квартиры, а деньги Застройщик может и не выплатить (строительство и продажи преостановлены)
2. Что нужно прописать в соглашении, чтобы только после выплаты денежных средств в полном объеме квартира отошла застройщику.
3. Можно ли вписать в соглашение выплату компенсации за пользование денежными средствами. (компенсация предусмотренная 214 ФЗ, в случае расторжения договора долевого участия)?
Здравствуйте.
Необходимо установить, не находится ли компания - застройщик в состоянии банкротства, не введена ли процедура наблюдения.
Если это так, то неизвестно достаточно ли оставшихся средств (активов) у компании для того, чтобы рассчитаться с кредиторами.
Спросить
Добрый день!
Для полного ответа на Ваши вопросы необходимо ознакомиться с вашим договором долевого участия и проектом соглашения о расторжении договора.
1,2. Поскольку квартира по акту приема-передачи Вам не передана, лишиться Вы ее не можете. Платежеспособность застройщика нужно проверять.
3. Да, по Закону "Об участии в долевом строительстве" застройщик обязан выплатить Вам проценты.
Если понадобится помощь, обращайтесь.
С уважением, Фаллер Ю.А.
СпроситьПункт договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома: «Цена договора может быть изменена в случае изменения сроков передачи Дольщику Квартиры в соответствии с п.4.1.6 настоящего Договора».
П.4.1.6. – «В случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи квартиры. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Квартиры Дольщику оформляется дополнительным соглашением».
Что означают данные пункты для дольщика в целом?
При подписании дополнительное соглашение на изменение срока теряет ли дольщик право на пени? Требуется ли указать в дополнительном соглашении, что дольщик соглашается на продление срока только с условием уплаты пени? Или право на пени сохраняется только в случае действия первоначального договора? Какие последствия может вызвать отказ дольщика заключать дополнительное соглашение?
Имеет ли значение причина изменения срока (например, изменение срока вызвано задержками поставки материалов для строительства поставщиками застройщика)?
Должно ли изменение сроков находить отражение в проектной декларации?
Если проектная декларация изменяется – имеет ли дольщик право на пени?
Здравствуйте, Мария!
Цена договора не может зависеть от изменения сроков строительства и передачи дольщику квартиры.В п.4.1.6 должны быть указаны причины изменения срока строительства, которые могут быть связаны с какими-то внешними причинами, не зависящими от застройщика, например, невозможность своевременно подвозить материалы к месту строительства из-за ремонта (строительства) дорог, отключение электроэнергии из-за аварии на подстанции, сложные погодные условия и т.д.Задержки поставок не могут являться обоснованными причинами увеличения сроков троительства, т.к. это относится к рискам застройщика, который может взыскать с поставщика установленную договором поставки или законом, неустойку. Изменение сроков строительства требует внесения изменений в проектную декларацию, т.к. это относится к информации о проекте строительства.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьВ соглашении о расторжении договора участия в долевом строительстве имеются следующие пункты, правомерны ли они:
1. Копии (нотариальные или заверенные подписью Сторон) с экземпляров Договора, которые были подписаны ранее, Стороны считают не порождающими правовые последствия для Сторон и в случае использования Участником долевого строительства копии (нотариальных или заверенные подписью Сторон) с экземпляров Договора, Участник долевого строительства возмещает Застройщику, на основании Расчета Застройщика, неустойку в размере убытков Застройщика в срок не более 30 (тридцати) банковских дней с момента направления Застройщиком указанного Расчета Участнику долевого строительства.
2. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке. Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения оплачиваются Сторонами в соответствии с действующим законодательством РФ.
По договору долевого участия в строительстве подрядчик не выполнил условия договора, касающиеся срока сдачи квартир. Дольщикам почтой выслал доп. соглашения о продлении срока. Дольщик данное соглашение не подписал. В договоре указано только возможность досрочного выполнения и форс-мажор. Последний не случился. Период неустойки по основному договору 9 месяцев, с учетом доп. соглашения - 3 месяца. Скажите, пожалуйста, как будет рассчитываться неустойка? За 3 месяца или за 9? Спасибо.
