Неприватизированная квартира наследство от папы - обращаться в суд или нет?

₽ VIP

Если вы получили свидетельство о праве собственности на имя отца,то получили и оформили наследство законнно.Все сроки для оспаривания сделок прошли.Поэтому я лично советую вам обратиться в суд с жалобой на отказ УФРС.Хотя такие вопросы надо действительно решать осторожно, но необходимо лично видеть документы.

Суда не нужно бояться. На основании доверенности, которая была оформлена вашим отцом на вас для совершения приватизации, вы сделали все правильно. Если суд будет оспаривать право ота на квартиру, то ваше право доказать, что доверенность папой выдана при его жизни, а это означает, что он при жизни изъявил свою волю на приватизацию. Регистрационная служба просто боится оформить право собственности, потому что до этого в ресстре по данному объекту никто собственником не числился, а тем более потенциальный собственник умер. Единственное доказательство - это дата на доверенности. Это происходит потому что после смерти доверенность прекращает свое действие. Надо ссылаться на факт изъявления воли умершим на приватизацию. Если вы не обратитесь в суд, значит ваше право собственности на эту квартиру не считается возникшим и при желании продать этот объект или совершить иные действия в форме отчуждения объекта, вы это сделать не сможете. Просто можете жить там и дальше содержать этот объект. В качестве основания ваших прав сошлитесь на Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года, где написано: "есл наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию жилого помещения, в которой ему не могло быть отказано, но скончался, то наследники имеют право претендовать на включение жилья в наследственную массу".

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, в чем вам с братом было отказано. Без государственной регистрации не сможете ни продать квартиру, ни обменять, ни передать по наследству. Для того чтобы дать рекомендацию о порядке действий, необходимо ознакомиться с Вашими документами, в первую очередь с отказом Москомрегистрации. Ожидание в вашем случае бессмысленно. Нужна помощь - обращайтесь.

Уважаемая Ольга.

До тех пор, пока у Вас с братом не будет свидетельства о праве собственности на квартиру, Вы не сможете ею распоряжаться. Поскольку в регистрации отказано, то необходимо обращаться в суд. Основания и предмет иска формируются после изучения Ваших документов (доверенности, Договора, даты его заключения, отказа в регистрации). Уточните, пожалуйста, дату заключегния Договора.

адвокат Арнст Елена Викторовна

Полученный вами договор приватизации квартиры на отца ничтожен, так как заключен после смерти, т.е. по недействительной доверенности. Ничтожная сделка не порождает юридических последствий, это значит, что и свидетельства о праве на наследство ничтожны. Именно на этом основании вам отказано в ФРС. Надо идти в суд и признавать право собственности, основание Постановление, о котором вам пишет Сахия Хазиповна. Правда в нем пишется, что наниматель должен подать заявление и необходимые документы. Вам надо доказать, что эти документы собирались еще при его жизни (договор соцнайма, поквартирная карточка...), свою доверенность он не отзывал. Это дает основание включать квартиру в наследственную массу. А вступление в наследственные права вы вступили всоевременно фактически, т.е. жили, содержали, ремонтировали, оплачивали... Удачи.