Как правильно расчет налогов при продаже квартиры и приобретении недвижимости

В каком году купили квартиру? Более 5 лет налог не уплачивается. Если менее 5 лет, то стоимость квартиры может являться налоговом вычетом. Если это единственное жилье на день продажи, то налог не уплачивается.

Нюансы НДФЛ при продаже квартиры

Помимо сроков владения, напрямую влияющих на уплату НДФЛ 13%, при продаже квартиры стоит помнить о том, что законодательство предусматривает возможность налогового вычета в сумме до 1 000 000 рублей, либо вычета в сумме расходов, подтверждённых документально (договор купли-продажи и квитанция об уплате за квартиру в момент ее приобретения).

Рассмотрим, сколько в реальных деньгах может составить сумма налога. К примеру, Татьяна Капустина приобрела 2009 году квартиру за 2,7 млн. рублей. В 2011 году она решила ее продать за 3,2 млн. рублей, выигрывая 500 тыс. Рассчитать НДФЛ можно двумя способами:

?с помощью налогового вычета: НДФЛ = (3 200000 – 1 000000) *13% = 286 000 руб.;

?вычет расходов (предыдущая покупка), подтвержденных документально: НДФЛ = (3 200 000 – 2 700 000) *13% = 65 000 рублей.

Изменения в 2015 году: новый порядок налогообложения продажи квартиры

С 1 января 2015 года введены изменения в порядок начисления НДФЛ при продаже квартиры. К сожалению, отмена НДФЛ не состоялась, но некоторые положения в алгоритме налогообложения сделки все же появились.

1.В первую очередь, увеличен срок владения жильем до его продажи, который регламентирует начисление налога. Новый граничный срок составляет 5 лет (напомним, законопроектом N 605370-6 предлагалась правка на 7 лет). Другими словами, теперь без налога можно будет продать жилье только через 5 лет соответственно после его приобретения.

2.Вторым изменением является способ получения жилья в собственность: если квартира была передана владельцу по акту дарения или по праву наследования, а также жилье принадлежало хозяину, но было недавно приватизировано, срок безналоговой продажи такой квартиры по-прежнему составляет 3 года.

3.Еще одно новшество коснется тех, кто продает непосредственно свое единственное жилье. Право на отмену НДФЛ при купле-продаже квартиры могут использовать люди, которые не владеют другими объектами недвижимости на момент заключения сделки. Т.е., если по каким-то причинам необходимо продать единственную старую квартиру и купить новую (улучшить жилищные условия), то в этом случае продавец освобождается от подоходного налога.