Покупка квартиры по договору дарения - возможные препятствия и риски для покупателя

398₽ VIP

Теоретическим могут оспорить. Но должны быть доказательства их заинтересованности (ст. 3, 55-56 ГПК РФ). Если психических заболеваний не было, то проблем не должно быть.

Оспорить может любой родственник дарителя в пределах 3 лет согласно ст. 196 ГК РФ, но с учётом ст. 200 ГК РФ:

"Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права".

Не нужно ничего делать и никаких расписок не брать. Про лекарства вам никто ничего не скажет и сведений не даст. Сроки для оспаривания сделки прошел.

ст.181 ГК

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Здравствуйте, Ольга!

Никаких расписок с родственников дарителя брать не требуется.

Даже если сестре дарителя и не было известно о дарении, то в любом случае собственником квартиры являлась не сестра, а умершая, которая распорядилась путем дарения своим имуществом (квартирой).

Нужно только проверить, на каком основании умершая в свое время стала собственником квартиры. Для этого можно запросить в Росреестре выписку из ЕГРП в форме истории переходов права на квартиру. Такая выписка выдается любому обратившемуся лицу.

Выяснить, не принимала ли умершая каких-либо лекарств, не представляется возможным. Это врачебная тайна, которая не разглашается посторонним лицам даже после смерти пациента.

Что касается срока исковой давности, то он может составлять 3 года (п. 1 ст. 181, ст. 196 Гражданского кодекса РФ) в тех случаях, когда заявляются требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной, а может составлять и 1 год (п. 2 ст. 181 ГК РФ) - по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности.

Ничтожными являются, например, мнимые и притворные сделки.

А если заявляется иск о признании сделки (как в Вашем случае, сделки дарения) недействительной на основании того, что, к примеру, даритель не мог осознавать характер своих действий и руководить ими, то такая сделка является оспоримой и срок исковой давности в этом случае будет составлять 1 год.

При таких обстоятельствах вы добросовестный приобретатель. Никаких претензий родственники дарителя иметь не могут. так как даритель мог распорядиться своим имуществом по своему усмотрению в силу закона (он не обязан был испрашивать чье бы то ни было одобрение на совершение сделки дарения). Поэтому никаких расписок ни от кого брать не надо. - ст.209 ГК РФ - правомочия собственника. Кроме того, да . все сделки оспоримы по основаниям, предусмотренным законом. Но в вашем случае не установлено оснований для признания сделки дарения недействительной в судебном порядке. При этом вы можете навести справки через нотариальную контору по месту открытия наследства. обращался ли кто -либо с заявлением в нотариальную контору за выдачей свидетельства о праве на наследство? И. если обращались. то какое решение принял нотариус?. Удачи!

Они могут обратиться в суд для оспаривания договора, но удовлетворение иска зависит от того есть ли для этого основания и не пропущен ли срок исковой давности - ст. 3 гпк рф.

Расписку желательно взять, т.к. она будет подтверждать, что сестра знала и значит с этого момента пошел срок исковой давности. ст. 196, 199 гк р ф.

Принимала ли лекарства можно узнать из мед. документов - мед. карты, если она имеется на руках у продавца.

Ольга , если у Вас есть опасения о дееспособности дарителя на момент совершения сделки , то я бы советовала Вам попросить продавца организовать встречу с наследниками

Наследники 1 очереди дарителя ст. 1142 ГК РФ :это супруг ( если жив ), дети , ( если живы) или внуки ( если детей нет в живых)

Из Вашего вопроса можно сделать вывод , что наследников 1 очереди не было

Наследники 2 очереди точно были ст. 1143 ГК РФ , это сестра и дети и супруга умершего брата ( в порядке представления ) .

Сестра , это мать сегодняшнего собственника , скорее всего она не станет оспаривать сделку , лишая своего сына имущества .

А вот с наследниками на долю брата я бы советовала встретится .Расписку может и не стоит брать , а свидетеля с собой на встречу лучше взять .

Спасибо за ответы. Не поняла только срок оспаривания все-таки 1 год или 3 года? Любой родственник - очередность здесь не важна? Еще наверное важно была ли эта квартира куплена в браке и давал ли супруг разрешение на дарение (не знаю жив он или был развод, знаю, что она жила с сестрой)