Что мне еще нужно предпринять, чтоб выйти из данной ситуации?

Здравствуйте уважаемые господа!

Скажите пожалуйста какие у меня перспективы в данной ситуации.

28 мая 2015 года между мной и продавцом был составлен договор по купли продажи жилья. В продаваемом жилье (3-доли) кроме продавца еще фигурируют две несовершеннолетних детей продавца.

Я выполнил все обязательство по договору и выплатил всю сумму и получил расписку от продавца в день подписание договора.

Продавец вот уже по сегодняшний день (прошло уже свыше 120 суток) не выполняет свои обязательство и не как не может или не хочет получить справку (разрешение) с органы опеки и соответственно гос. регистрацию не можем пройти. Продавец сама не трудоустроена, но живет в гражданском браке в месте с супругом. На звонки почти не отвечает, уведомительное письмо продавцу еще не отправлял. На просьбу дать мне ген.доверенность для совершение регистрационных действий безрезультатно.

Вопрос:

1. Какие шансы у меня получить обратно свои деньги или купленное имущество при обращение в суд если нету справки с органы опек и учитывая выше указанные условия по не трудоустройству продавца?

2. Могу ли я привлечь через суд на основании статьи 34 СКРФ (совместное имущество, нажитое в браке) или какой то другой статьи, супруга (мужа) продавца на возмещение понесенных убытков и выплат поэтому делу в мою пользу, так как изначально все переговоры по покупке жилья вплоть до подписание договора купли продажи и получение денежных средств осуществлялось супругом ответчика, но во всех документах фигурирует сам продавец (жена)?

3. На какие из перечисленных компенсации могу рассчитывать и какие еще можно требоватьв моем случае, так как в договоре не указанны % штрафов и т.п.– (взыскании пени, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, услуги юриста. адвоката, гос. пошлины за суд)?

4. Можно ли привлечь органы опеки и попечительства в судебный процесс, для получения разрешения на данную сделку и требовать перехода права собственности ссылаясь на уклонение от гос. регистрации продавца, если да то как правильно это сделать?

5. Что мне еще нужно предпринять, чтоб выйти из данной ситуации?

Заранее благодарю за любую оказанную помощь!