Возможные варианты продажи своей доли в 4-х комнатной квартире, чтобы избежать судебных разбирательств и дележки комнат
Живу с родителями, братом и сестрой в 4 х комнатной квартире (88,6 кв.). У меня 1/5 доля (17,72 кв.). Подумала о продаже.
1) напишу письма родственникам имеющим преимущественное право покупки на 1/5 моей доли.
Вопрос такой, если вдруг они не станут выкупать мою долю, могу ли я выставить на продажу только комнату, которая по квадратам меньше, чем если бы я продавала долю, и цене наверно будет меньше, хочу сделать так, чтоб потом не было в дальнейшем судебных разбирательств и дележки комнат или площади. Как это будет? И возможно ли? останутся ли у меня какие то права?
Здравствуйте! Вы можете продать долю, а не комнату. Кто, где будет фактически жить будут уже определять новые собственники с Вашими родственниками.
СпроситьУ нас комната в коммунальной квартире. Я, пользуясь правом преимущественной покупки доли в комнате, соглашаюсь приобрести долю, предлагаемую к продаже вторым собственником. Теперь, что бы продать эту комнату, которая после покупки второй доли принадлежит мне целиком, я должна запросить у соседей коммунальной квартиры разрешение на продажу, т.к. теперь они выступают покупателями, имеющими преимущественное право покупки?
Добрый день! Отказ от права преимущественной покупки это обязательное условие при продаже доли в коммунальной квартире. Вы запрашиваете вновь отказ соседей, так как теперь вы являетесь собственником и продаете на своих условиях и по своей цене долю в коммунальной квартире, соответственно покупатель также иное лицо.
СпроситьСитуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.
Имеете преимущественное право как долевой собственник комнаты. В этом случае предлагать собственникам других комнат приобрести долю не нужно. Договор купли-продажи доли в праве собственности составляет нотариус.
СпроситьСобственник хочет выкупить долю жилой площади в комнате, чтобы она (доля) соответствовала метражу комнаты. Вопрос как это лучше сделать: купля-продажа доли в квартире или компенсация. Продавец не хочет уменьшать общую нежилую площадь.
Здравствуйте Елена. вы как-то задали вопрос не понятно. Собственник может продать по договору купли-продажи только ту часть, которую он имеет согласно свидетельства о регистрации права. Так же если в данной квартире несколько собственников, то продавец своей доли сначала должен предложить выкупить свою долю другим собственникам и если они откажутся письменно, то можно продавать кому угодно на законных основаниях.
СпроситьУ меня 1/2 доля в 2-х комнатной квартире (комнаты смежные, хрущевка). вступила в право собственника 4 месяца назад.. Брат собственник другой 1/2 доли. Продавать квартиру полностью не хочет. Письмо с предложением выкупить мою часть уже посылала, ответа не последовало. Теперь я могу продать свою долю третьем лицам.
Вопрос:
Необходимо ли делать перепланировку квартиры (разделение комнат стеной), разделять лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и нужно ли определять порядок пользованием комнатой ДЛЯ продажи своей 1/2-й доли? Необходимо ли мне оплачивать коммунальный долг (до моего вступления в права собственника, был коммунальный долг) при продаже своей 1/2-й доли?
Необходимо ли делать перепланировку квартиры(разделение комнат стеной), разделять лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и нужно ли определять порядок пользованием комнатой ДЛЯ продажи своей 1/2-й доли? --- Нет этого делать не надо
Необходимо ли мне оплачивать коммунальный долг (до моего вступления в права собственника, был коммунальный долг) при продаже своей 1/2-й доли? - По идее- Вам надо заплатить свою долю за 4 месяца, которые вы владели квартирой...
Поскольку только Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
[b][/b]
СпроситьРазделить лицевые счета можно в любой момент, не обязательно для продажи доли. Вот только вряд ли у Вас долю купят при таких обстоятельствах, если только не по рыночной цене.
СпроситьМоя соседка по коммунальной квартире хочет продать свою комнату. Мы оба являемся сособственниками квартиры (у каждого своя комната в собственности). Но она назначила мне завышенную цену на свою комнату и я отказался. Свою комнату она выставила на продажу, но у меня есть предположение что она её продаст по более низкой цене. Уведомление о продаже комнаты я не получал. Возможно она уведомление отправила и просто забрала. Как узнать и ознакомиться с уведомлением о продаже комнаты соседки, если уведомление заверено нотариально. Но возможно соседка будет продавать свою комнату через договор дарения, как и она сама купила комнату у предыдущего владельца, т.е. 1/30 доля комнаты (1/100 доля квартиры) была ей передана по договору дарения, и тут же была продана по купле-продаже остальная часть комнаты 29/30 доли комнаты (29/100 доли квартиры). (размер комнаты около 30 метров, площадь всей квартиры около 100 метров). И как оспорить договор дарения и продажи комнаты если она будет продана по указанной схеме. И ещё вопрос. Если уведомление приходило 3 месяца назад и цена комнаты в нём была указана выше или та же цена, чем она просто продаст комнату по договору купли-продажи (насколько я знаю я должен купить её комнату в течение 1 месяца после получения уведомления о продаже комнаты).
Здравствуйте. Если оформлена собственность у каждого на отдельные комнаты, то в соответствии с Определением ВС РФ она имеете право продать комнату в коммунальной квартире кому угодно, право преимущественной покупки у соседей не возникает.
Ст.250 ГК РФ, соседи имеют преимущественное право покупки комнаты. Таким образом, достаточно отправить им ценные с предложением купить Вашу комнату по определенной цене или вручить под расписку в руки. Если в течение месяца соседи комнату не покупают, то вправе её продать.
Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
СпроситьЕсть доля в общей долевой собственности. Эта доля состоит из 2 изолированных комнат. Могу ли я продать часть этой доли (то есть 1 комнату)? Или продажа возможна только всей доли (сразу 2 комнат)? Если возможна продажа 1 комнаты, расскажите поподробнее как это сделать.
Спасибо.
Регина, здравствуйте! Я так понимаю, что Вы являетесь собственником доли в праве на жилое помещение. Эта доля В ПРАВЕ не состоит из двух или другого количества комнат. Это просто доля в праве собственности. И продать Вы можете не комнату, а доля в праве либо часть этой доли в праве.
Например, Вы являетесь собственником 1/2 доли в праве на квартиру. Вы можете продать всю 1/2 доли в праве либо 1/4, 1/8 и другие части своей доли (долю от доли).
Есть вариант с определением порядка пользования жилым помещением. Но определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности, и продаваться, все равно, будет доля в праве собственности.. А комнаты могут быть определены в ПОЛЬЗОВАНИЕ (не в собственность).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУважаемая Регина!
Доля не может состоять из комнат. Доля - идеальна. Выделить долю в квартире - невозможно, т.к. для ее выделения необходима возможность оборудования отдельного входа, что, как Вы понимаете, в квартире - невозможно. Поэтому есть идеальная доля и есть порядок пользования жилам помещением, согласно которого Вы пользуетесь двумя комнатами. Продать комнату Вы не можете, но Вы можете продать 1/2 своей доли, а новый сособственник закрепит за собой в пользование одну из комнат.
Желаю Вам удачи!
СпроситьЗдравствуйте Регина!
Вы вправе продать часть своей доли! Проведите рыночную оценку части доли. предложите остальным сособственникам её выкупить по рыночной цене, если они в течении месяца не выкупят, то продавайте кому угодно!В Договоре купли-продажи указывается. что вы продаете часть своей доли, например 1/4. Всю процедуру здесь не описать: необходимо собрать пакет документов для продажи недвижимости, давать рекламу....
СпроситьМеня интересует такой вопрос: 1)мой отец, собственник трех комнат в 4-х комнатной коммунальной квартире дарит мне долю в виде комнаты; в семье четверо человек и с советских времен стоим на очереди, которая сейчас компенсируется в виде субсидий при расселении коммуналки. Оформив долю (комнату) на себя, я автоматически прописываюсь в этой комнате, так или нет? или я могу приобрести другое жилье, продав эту долю (комнату) с доплатой или без, и оставить прежнюю прописку, будучи просто собственником другого жилья? (чтобы сохранить право на субсидию при возможном расселении).
2)Верно ли,что при продаже этой доли (комнаты) я теряю автоматически право на субсидию?
1) доля и комната это разные вещи. Вторая - вещь. а 1 - это право на вещь
(не определённое в натуре)
приобретение права собственности (не важно через куплю-продажу или дарение это произошло) не означает автоматической прописки в комнате
но право на имущество учитывается при предоставлении жилья по соц найму или субсидий для стоящих в очереди
2) да это может быть расценено как намеренное ухудшение вами жилищных условий
обычно оформляют через жил отдел администрации как комната + субсидия = квартира
т.е. вы сдаёте комнату администрации + они вам дают субсидию + кредит или материнский капитал = отдельная квартира
СпроситьУ меня комната была в ипотеке, я долг покрыла мат. капиталом. Теперь комнату продала, купила 2-комнатную квартиру. Но департамент росреестра приостановил сделку при продаже комнаты, требуя принести разрешение опеки на ее продажу, т.е. я должна была выделить доли детям в этой комнате. Могу ли я выделить доли в новой 2-комнатной квартире и принести эти документы в опеку, чтобы они разрешили продажу комнаты? С уважением, Оксана.
Это все на усмотрение опеки. Но, скорее всего, Вам откажут. Вы сначала должны выделить доли детям в этой комнате,а потом уже только продавать ее с разрешения органа опеки.
СпроситьКупила комнату по предварительному договору, собственники: мама половины комнаты, собственники других долей в комнате - несовершеннолетние. Несу коммунальные расходы, Живу в ней. Как признать моё право собственности на комнату? Возможно ли на всю? Если только надолю мамы, то как признать - сделкой в регпалате купли-продажи доли комнаты возможно или только через суд? НАдо ли согласие органа опеки на продажу доли мамы?
Здравствуйте. На всю нет
Нужно заключать основной договор и регистрировать право в Росреестре
СпроситьКвартира состоит из двух изолированных комнат неравной площади (14 кв.м. и 21 кв.м.). Мне необходимо долю продать, однако на такой объект отсутствует спрос - покупатель желает конкретики относительно предмета покупки. С другим сособственником прийти к соглашению о выкупе невозможно. Вопрос: возможно ли в судебном каком порядке изменить доли в праве собственности с тем, чтобы моя доля была приведена в соответствие с площадью одной из комнат (предположим меньшей) с дальнейшим оформлением этой комнаты в мою индивидуальную собственность, как самостоятельного объекта недвижимости. И соответственно взыскать со второго сособственника стоимость той части доли, которая отойдёт ему. Комнату продать проще нежели долю.
Здравствуйте. В соответствии с существующим на сегодняшний день законодательством, выдел доли в натуре в квартире невозможен, так как невозможно поделить места общего пользования.
Однако в Вашей ситуации возможно установить порядок пользования квартирой (закрепить комнаты за дольщиками) путем составленного соглашения или, если нет согласия - в судебном порядке. При этом каждому так и останется 1/2 доля, но будет закреплена конкретная комната. Таким образом 1/2 долю с закрепленной комнатой можно продать. Если необходима помощь в оформлении - звоните.
Спросить